满五唯一啥意思啊（满五唯一是什么意思）

满五唯一啥意思啊（满五唯一是什么意思）假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。2、已购公房

“满五唯一”是什么意思？

“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。

“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。

“满五唯一”的判定标准是什么？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。

假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式

房产证登记时间

原始的购房合同

第一笔购房房款

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主

继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，

假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；

假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

为什么买“满五唯一”的二手房能省钱？

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

1、个税的计算一般有两种：

一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；

二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。

只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。

2、增值税的计算

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的税率计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。

武汉楼市八大变化！

一、武汉房贷利率终于降了

3月26日0时起，武汉又大幅降低房贷利率了！武汉房贷利率降到近5-6年来最低值，首套房从5.63%降至5.2%（降低43个BP），二套利率5.88降至5.4%（降低48BP）！

二、武汉新房销量环比大幅上升

3月全市商品房销售面积为143万平方米，销售套数13079套，环比2月增加78.6%。其中，新建住房销售面积为114.4万平方米，销售套数10368套，环比增加74.1%。

三、新房价格5个月内4次下跌

据国家统计局公布的数据，2月武汉新房价格环比下降0.5%，可以看到，武汉新房环比下跌0.5%，近5个月之内第四个月下跌，2.4%的同比涨幅也创了近3年来新低。

四、商品住房土地供应创近十年新低

土地供应2020年达到高峰，2022年土地供应量相比于2021年有小幅降低，2022年12039亩的供应量甚至低于2013年。

五、2022年首场土拍结果出炉

2022年3月31日，武汉市2022年度首批集中供地揭牌活动稳健开局。推出的11宗房地产用地中成交10宗，成交土地总面积约24.87公顷，规划建筑总面积约79.86万平方米，成交总金额约89.35亿元。

六、3月销量破百套新房仅9盘

据统计，3月武汉新房销售套数（备案套数）破百套的仅9盘

七、3月供应供应相比2月大幅增加
3月，武汉全市商品房供应面积为167.7万平方米，供应套数14393套，较上月增加306.8%。其中，新建住房供应面积为为137.7万平方米，供应套数12387套，较上月增加320.2%。

八、2021年全年物业考评结果出炉