157万元买到凶宅（今天城中凶宅）
157万元买到凶宅（今天城中凶宅）市场价：800万元起拍价：512万元此前竞拍过2次都已经流拍，该小区二手房均价在38578元/㎡左右，而这套房子单价只有1.75万/㎡，市场价800万元的豪宅起拍价只要512万，6.4折拍卖。之前，尽管该房源已经降价，但无人接手，而此次拍卖有超2.7万人次围观，1人报名！并在今天以总价512万成功拍卖，与市场价相比，仍是低了不少。房源详情
文 | 南京开盘交流买房卖房问题，可fengxingzhuan5今天，备受关注的城中“凶宅”在阿里司法拍卖平台成功拍卖！
起拍价512万元，市场价800万，经过1轮竞拍，27241人次围观，最终以起拍价512万的总价结束拍卖，未超过市场价。
该套法拍房是一套位于城中秦淮区的豪宅，由南京鼓楼法院进行拍卖，地址位于南京市秦淮区龙蟠中路368号凯悦天琴花园，建筑面积292.82平米，起拍价为512万元。
同一小区二手房已高达800万，但是这套豪宅仅出价512万！低于市场价288万拍卖！之所以要打折拍卖该房源，与此前屋内发生富商自缢身亡有关，该房源成为凶宅。
此前竞拍过2次都已经流拍，该小区二手房均价在38578元/㎡左右，而这套房子单价只有1.75万/㎡，市场价800万元的豪宅起拍价只要512万，6.4折拍卖。
之前，尽管该房源已经降价，但无人接手，而此次拍卖有超2.7万人次围观，1人报名！并在今天以总价512万成功拍卖，与市场价相比，仍是低了不少。
房源详情
起拍价：512万元
市场价：800万元
保证金：50万元
加价幅度：1万元
地址：南京市秦淮区龙蟠中路368号7幢一单元1602室房产
建筑面积：292.82平方米
装修情况：精装
起拍时间：2018年12月21日16时至2019年2月18日16时
根据南京市鼓楼区人民法院民事裁定书里说明，该套房源由屋主家人通过司法拍卖的形式将房子卖出，用于偿还欠债。
原以为凶宅没人敢买，截止竞拍时，该房子已经由竞买号为Q4712的买家以512万总价竞得。
该套房源位于凯悦天琴花园小区，我在网上查询其二手房挂牌价，基本都在3.7-4万/㎡左右。
而这套法拍房起拍单价仅1.75万/㎡起，该套房源市场价应该在800万元左右，而其起拍总价仅512万元，整整降价288万元抛售！即便是凶宅，单凭其价格来看可是十分划算。
凯悦天琴花园位于秦淮区大光路，总建筑面积43000，总占地面积16000，共计房屋667户，小区物业公司为私人承办物业。
该房源建筑面积为292.82平方米，复式跃层户型，分上下两层，建筑年代约2008年。
▼户型图
从该房源实拍图来看，虽然久不住人显得有些杂乱，但是装修还算不错。
据了解，此次拍卖的豪宅之前已有过2次竞拍，但是最终都惨遭流拍。原来，这套法拍房内发生过命案，一名富商在家中自缢身亡。
案情回顾：
据知情人士描述，屋主年近50，离世前已经离婚，其前妻和孩子常年在国外居住，近两年生意做得不是很顺，欠下了巨额债务。
到后来资不抵债，除了这套300平米左右的跃层，在苜蓿园附近还有套给父母住的房子，也即将面临拍卖。
另外，屋主的抑郁症在他离世前已经十分严重，鉴于一直有强烈的轻生念头，去年6月，在自家的楼梯口用上吊自缢的方式结束了生命。
近日，该房源又开始了新一轮的拍卖。时隔5个月，该房源的起拍价已从640万降至512万。
①第一次拍卖流拍
2018年10月30日，凯悦天琴花园7幢以640万的起拍价进行拍卖，当时市场价800万，起拍价低于市场价160万！
虽然引起9654人关注，但是无人报名，最后流拍。
②第二次拍卖流拍
2018年12月1日，该房源开始第二次拍卖，降至512万，比市场价便宜288万。
仅5313人关注，仍无人报名，最后流拍。
今天，该套房源第3次拍卖终于拍出，仅1轮出价，以512万总价成交！
此前，江宁瑞景文华凶宅拍卖被大家广泛讨论。提起凶宅被拍卖，有业内人士称因为发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，往往银行并不知道房子里发生的事。
不过如何，提醒各位买房人想要入手法拍房要十分谨慎，虽然价格与市场相比较低，仍需三思而后行。
-END-
