南开区2023年排名（榜单出炉南开区400万以下）

南开区2023年排名（榜单出炉南开区400万以下）开头说了，保利云禧签约比上月下降，排名也从第一回落到第二。中交海河公馆4月签约17套，签约均价不到4.3万/平米。那为什么3月南开整体签约65套，4月才55套呢？主要是保利云禧单个盘签约减少14套。因为保利云禧签约量的下降，中交海河公馆重返榜单NO.1。

有人说，最近天津楼市有点“冷静”是因为疫情，外地人过不来。

说的有道理，但也分区。

比如南开区，面向客群不是地缘改善也得是本地改善。

跟外地人关系并不大。

那为什么3月南开整体签约65套，4月才55套呢？

主要是保利云禧单个盘签约减少14套。

因为保利云禧签约量的下降，中交海河公馆重返榜单NO.1。

中交海河公馆4月签约17套，签约均价不到4.3万/平米。

开头说了，保利云禧签约比上月下降，排名也从第一回落到第二。

也没影响它的销售，高层均价4.2万/平米，洋房均价5.2万/平米。

预计今年11月15日交房，整盘剩余四分之一。

之前说有遮挡的1#特已卖的差不多。

最新的特惠房源是高层16#顶楼的88平米，总价340多万。

洋房门槛在400万以上。

排名第三的是迎顺府，签约均价3.25万/平米。

目前也是准现房状态，预计也是11月交房。

93平米的户型总价门槛315万起，128平米顶底房源430万起。

迎顺府的价格是南开纯住宅的门槛了。

紧随其后的是天保上城观景，量价和上月差不多，跟开发商一样，稳。

在售高层4万/平米起，小高层4.6万/平米。

99平米的顶层门槛价格是355万。

至此，南开区普通改善梯队告一段落。

很显然，还是普改成交更多，而且基本是准现状态。

再看看南开的豪宅阵营。

南开区的“壕”已经根深蒂固了。

旭辉铂悦公望整盘还有150套，开盘不到一年，一半儿卖没了，成绩还不错。

110平米的总价在650万上下，算是特惠。

今年新开盘的铂悦融御表现也还行，目前108平米户型均价5.9万/平米。

新加推了17层到顶的小高层，户型为178平米，均价6万/平米。

金地阅千峯4月签约2套，均价6万/平米，招商江山玺签约1套，均价4.86万/平米。

最后来给大家说说南开目前的总价段。

如果是普改，给大家列一下。

南开区的普改门槛是迎顺府，93平米（带装修）两室门槛315万起。

保利云禧88平米总价340万起，这俩盘都王顶堤板块，一路之隔。

天保上城观景99平米的三室总价355万起，位于天拖板块。

终于400万以下也能在南开有选择了。

而豪宅都在600万以上。

稍微“亲民”的就是铂悦融御的108平米洋房和铂悦公望的110平米高层，总价650万上下。