滨江在建楼盘（又是滨江两天砸78亿拿地）
滨江在建楼盘（又是滨江两天砸78亿拿地）限价37500元/㎡不变竞拍白热化，滨江自持11%夺地新房限价方面，市北板块、空港新城、河上镇分别限价37500元/㎡、20500元/㎡、13000元/㎡，一如既往维持2019年以来的限价水平；衙前镇则首次解锁新房限价，限未来精装均价18000元/㎡。成交详情1
钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡
昨天，杭州主城区的2021年首拍落幕，令人大跌眼镜，新房限价一分未涨，但某板块的地价半年左右涨了超5000元/㎡。
这也在情理之中，年初往往是房企资金最充裕，也是为了土地资源争夺最凶的时候。今天，萧山开启了2021年宅地首拍，战况同样精彩。
市北、空港新城的两宗宅地，在挂牌期间已双双拍至封顶、自持；衙前镇首次出让宅地，郡原封顶 自持拿地。
新房限价方面，市北板块、空港新城、河上镇分别限价37500元/㎡、20500元/㎡、13000元/㎡，一如既往维持2019年以来的限价水平；衙前镇则首次解锁新房限价，限未来精装均价18000元/㎡。
成交详情
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竞拍白热化，滨江自持11%夺地
限价37500元/㎡不变
市北单元XSCQ1310-R2-27地块，位于新盘保利·潮起云上府东北方向一路之隔，西面距离在建地铁7号线、2号线建设三路换乘站约500米，交通便利。
地块容积率2.5，建筑面积188905㎡，需配建9446㎡的公租房，且需设置2%-10%的配套公建设施。起拍楼面价20000元/㎡，上限楼面价25982元/㎡，限精装销售均价37500元/㎡。
地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）
有着滨江和奥体外溢的市北，一直是新房市场的宠儿。因此，房企对市北宅地的热情不难想象。
就在今天上午8点左右，挂牌截止前，房企轮番出价，不仅直接将报价拉至封顶，还出到了自持7%。以至于正式开拍后，仅仅只有4轮竞拍就匆匆结束，由滨江以自持11%胜出，成交总价49亿元，成交楼面价25982元/㎡。
出价记录截图
板块内上一次推地在2020年1月，即融信·展望项目，距离此次挂牌地块南面约400米，成交楼面价25116元/㎡，精装限价37500元/㎡。
距离最近的可参考待售新房是保利·潮起云上府，户型面积97-113㎡，精装限价37500元/㎡，最近一次摇号在2020年12月初，304套房源，共1209组报名，综合中签率25.14%。此前两次摇号的综合中签率分别29.83%、19.97%。
距离最近的次新房保利融信·大国璟，近月二手房成交均价已逼近5万元/㎡。
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挂牌期间已自持，兴耀自持11%拿地
限价20500元/㎡不变
靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块，规划为居住，商业、商务用地，北面紧邻在售新盘融信·空港澜天，距离西北面在建机场快线靖江站、在建地铁7号线永盛路站直线距离均约1.2公里。
地块建筑面积130511㎡，其中商业商务面积占28617.5㎡，还需配建5095㎡的公租房。起拍楼面价6500元/㎡，上限楼面价8416元/㎡，限精装销售均价20500元/㎡。
地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）
正式开拍前，报价已经封顶，并争夺至自持9%。正式开拍后，竞拍仍持续了近20分钟，由兴耀联合体以自持17%拿地，成交总价10.98亿元，楼面价8416元/㎡。
空港新城板块上一次出让“限房价”地块在2019年7月29日，距离此次挂牌地块较远，即兴耀·阅杭里项目，精装限价同样20500元/㎡，今年以来已有4次摇号，综合中签率分别8.14%、5.78%、7.89%、17.73%。
相邻的在售项目融信·空港澜天，由于拿地在“双限”政策以前，未限房价，2020年9月24日已开盘全部房源，小高层精装均价22900元/㎡，无需摇号。
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郡原、兴耀分食衙前镇姊妹宅地
精装限价18000元/㎡
衙前镇姊妹地块位于衙前镇核心，北面一路之隔就是衙前镇政府大楼。
地块建筑面积分别38279㎡、39081㎡，分别需配建公租房1914㎡、1954㎡，起拍楼面价均为7000元/㎡，限精装销售均价18000元/㎡。
地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）
最终，由兴耀、郡原分别成功拿地。郡原至少已有5年多未在杭州竞拍宅地，此次以封顶价35357万元拿下衙前XSGL1006-47地块，成交楼面价9047元/㎡，自持3%；兴耀拿地楼面价8176元/㎡，仅溢价16.79%。
衙前板块近十年无宅地出让，更无新房在售。附近二手房均价约17000元/㎡。
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樾滨府旁，华景川再次补仓河上镇
精装限价13000元/㎡不变
河上单元XSLP0602-30、31地块，就在待售项目华景川·樾滨府南面约300米，西面邻近河上镇政府，东侧靠近103省道。
地块容积率2.2，建筑面积57195㎡，需配建2860㎡的公租房。起拍楼面价为4200元/㎡，上限楼面价5424元/㎡，精装限价13000元/㎡。
最终，仅3轮报价，由华景川以25022万元总价竞得，成交楼面价4375元/㎡，溢价率4.16%。
地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）
河上镇上一次推地在2020年6月15日，华景川以5432元/㎡封顶楼面价，并包含自持2%拿地，精装限价同样13000元/㎡。该项目刚刚在2020年12月21日首开，65套精装房源，户型89-113㎡，综合中签率66.33%。
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