金基御景豪庭二手房（今天金基豪宅首开）
金基御景豪庭二手房（今天金基豪宅首开）2、不少买房人都看中了金基的品质。1、笔者目测，现场买房人的年龄层大多在35岁往上。今天，金基璟樾府开盘在售楼处举行，早上8点开始签到，9点正式选房。早上七点多，笔者抵达现场，售楼处门口就聚集了一批买房人。笔者今天在现场了解到，金基璟樾府本次开盘有几个特征：
今天，城东豪宅——【金基璟樾府】在售楼处迎来首开，共118套住宅（人才36套、无房36套），户型建面约172、194㎡，全装修销许价47033元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选。项目首付5成起，验资385万元，预计2025年9月交付。
本次开盘共有155组买房人参与报名摇号，整体中签率76.1%。
今天，笔者第一时间来到金基璟樾府开盘现场，为大家带来项目最新开盘情况。
*为保护买房人隐私，以下图文并非一一对应。
今天，金基璟樾府开盘在售楼处举行，早上8点开始签到，9点正式选房。
早上七点多，笔者抵达现场，售楼处门口就聚集了一批买房人。笔者今天在现场了解到，金基璟樾府本次开盘有几个特征：
1、笔者目测，现场买房人的年龄层大多在35岁往上。
2、不少买房人都看中了金基的品质。
3、相比之下，建面约172㎡的户型去化更快，还有人在等接下来将要加推的143㎡户型。
因YQ原因审核较为严格，现场需要出示核酸阴性证明，并签署健康承诺书，方可进入。
“有点赶！我早饭还没吃就过来了，先选完房再说吧。”一位中年女生左手拎着包，右手拿着手机在电话里说道。
【朗樾府陪跑一次，这次指定要买172㎡户型】
现场一位40多岁的阿姨表示：今天我老公出差了，今天是一个人过来选房，上次金基朗樾府摇到200多号没买上，璟樾府这次报名人数少一些，我普通号，运气好摇到10多号，准备买个172㎡的，再大点有些超预算了。
我们家喜欢住高楼层，视野好，想要选20楼往上的楼层，我这个号靠前，这次应该可以选到满意的楼层。
【大户型小户型预算都够！有买房人开盘前还没想好买多大面积的】
现场一位看起来有50岁的阿姨一人前来选房，她表示：我到现在还没想好买多大的，就先进去看情况吧，预算倒是都够，但也不一定买，实在不行等下次开盘，不着急！
另一边，一位穿着时髦的女士在门口处焦急地打电话，来回踱步着，看样子是像是在等家里人一同进去选房。
【看中了金基的品质!想买172㎡一家人自住改善】
笔者在现场偶遇到了一位穿着很讲究的中年男士，他不急不忙地分享道：“我想买面积约172㎡的户型，主要还是看中了金基的品质，在南京仁恒、金基的房子我都很喜欢！我们是买来一家人自住改善的”。
按5.2万/㎡的单价（含升级包）来算，一套建面约172㎡的房源，总价需要约900万左右，由此可见，买房人很有购买实力。
【首开没报名！有买房人准备等加推买两套143㎡】
笔者在现场还遇到一位仅过来看看的买房人，他向我透露：金基这次首开没参与报名，准备等加推买143㎡的，想要买两套来着，一套给家人买，一套自己住，我们主要就是冲着金基的品质来的。
另一边，有买房人凑在一起讨论着：准备买173㎡的，我的号不是很靠前，实在买不到就看194㎡大户型的好楼层，这次应该不会放弃！”
【置换改善！买房人点名要买194㎡大户型】
“我们是置换改善，这次看上了194㎡的大户型，172㎡还是觉得有点小，我们一大家子人住，想买大点的，住着宽敞舒服！”
选房等候区，几十上百号买房人聚集在此，有人时不时看看手机，有人伸长了脖子关切地向里眼巴巴地望着。
在选房区门口，买房人排队有序进入。
【太拼了！现场有买房人坐轮椅来买选房】
在现场，还看到有买房人坐着轮椅来买房，真的是太拼了！
开盘2个多小时后，内部传来消息，本次金基开盘基本卖光！相比之下，建面约172㎡户型比194㎡更好卖。
很快，金基璟樾府销售就在朋友圈转发海报：首开热销，143㎡户型即将加推。
刚刚！笔者在网房上看到：金基璟樾府正在领15号楼销许，预计明后天报名，下周开盘，速度很快！另外，河西南金基朗樾府销许已领。
【项目简介】
金基璟樾府打造11栋26-30F高层住宅，754户，两梯两户，北侧无连廊，每栋楼只有一个户型。整个项目临河而建，直距秦淮河仅约60米。
这次金基依旧携手GOA大象设计、名谷设计、北京顺景园林三大大师团队，整体公区颇有奢品酒店的格调，并且融入了很多中式元素，社区配有约3200㎡的2F高阶会所、行政酒廊、恒温泳池、健身房、大师茶室等。
项目由南京交通拿地，联合金基和东南集团一同开发，金基操盘。打造的是三恒两舒科技住宅，户型打造143-196㎡户型。
在外立面上，项目南向窗墙比约0.46-0.48，材料以干挂复合铝板为主，搭配金属线条，除封闭阳台和外立面装饰窗外其余均为三玻两腔窗户。
内部产品部分，整体装修打造极简风格，升级装修包括：弗兰卡花岗岩系列水槽 水龙头；最新汉斯格雅墙排式淋浴系统、唯宝智能马桶等。
【地段分析】
金基璟樾府位于城东石杨路，与南部新城大校场仅一河之隔。项目西侧即是备受关注的共有产权房——壹城观泓雅苑。
在交通上，项目与5号线的石门坎站直线距离约283米；另外6号线（建设中）、8号线（规划中）也会经过周围。另外，项目旁一条承天大道即可迅速抵达大校场，与大校场的各种配套均可共享。
商业配套上，项目北侧规划商业用地，同时与南部新城月220万方大型商业综合体直线仅约2公里，与新街口、水游城均在5公里范围内，享受一站式生活圈。
在自然景观方面，项目优势明显，距离秦淮河、月牙湖两条水域均非常近，尤其是项目直面秦淮河而建，加上东西双排的交错式布局，保障户户观景。
【户型图&样板间】
建面约143㎡三房两厅两卫户型
入户空间配有一个玉砂玻璃门牌标识以及一个小门台，采用黑色桃木天然木饰面，都是交付标准。
进门玄关旁的次卧柜采用开放式格，都是交付标准，窗户为三玻两腔玻璃。
厨房外还有一个西式岛台。
台面为岩板，厨房四件套都是博世，配有隐藏式12套洗碗机。
水槽和水龙头都是弗兰卡的花岗岩系列。
客厅为6.8米开间，地面为进口的拉不拉卡灰石材，也是石材里的上乘材料。另外还有岩板，背景墙为加尔达鱼肚金(CALAEATTA )的岩板材质。
整个空间里木饰面元素较多，也凸显了项目的中式风格。
主卧开间3.9米，空间感较大。
比较贴心的是，主卫的石材是延伸到衣帽间的，同时跟地板拼接。这样就是为了让卫生间的水汽不带到主卧的地板。
主卫的装标很高，水龙头、马桶、花洒全部是墙排设计，均来自德系唯宝、汉斯格雅。
值得一提的是，主卫的淋浴系统为汉斯格雅最新款，除了顶喷和手持花洒，还有洗脸专用花洒和腰部专用花洒，市场价大概2万 。
次卫也是智能马桶 墙排式设计。
约195㎡四房两厅三卫户型
建面约195㎡的样板间为实体样板间，入户大堂是一个凸出来的设计，避免了1、2层的户型变异。并且入户做了一个很好地区分，左边右边各通往2个边户，私密性加强。
开间约7米的大横厅，层高约3.15米，得房率超77%。
U型厨房，整体装标和143㎡差不多。
主卧套房式设计。
主卫拥有双台盆，同时配有一个观景浴缸，另外还有唯宝的智能马桶、汉斯格雅的最新款墙排式淋浴系统。
3个卫生间都是带窗户的，没有一个是暗卫，还有飘窗设计，增加使用空间。
靠近玄关柜的老人房为套房式设计，很多楼盘相同的空间配的都是暗卫，但这个老人房的卫生间是带窗户的，并且还有一个衣帽间。
连通阳台的次卧空间感也很足，并且阳台的部分也拓宽了视野，增加了空间的通透感。
建面约172㎡户型图如下：
与此同时，项目还有一些公区展示，并且大部分后期都会原封不动留下来，所见即所得，让人安心不少。
下沉式景观会所。
大师茶室出自潘冉之手，屋顶缓坡式的设计，配上一些中式的元素，显得格调高雅。
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