房企降价目标排名（喆安楼市观察月报）
房企降价目标排名（喆安楼市观察月报）2. 10月土地市场供落需升，楼面均价环比下降展望11月，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。因此，企业理应调低政策预期，做好苦熬市场寒冬的准备。房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。一方面，房企资金链愈加紧绷，销售回款近乎成为优质民企唯一的资金“氧气”，年终业绩冲刺势必将加大营销力度，分销提佣、折扣力度加码或是优先项。另一方面，客户置业情绪普遍谨慎，基于市场信心缺失，短暂观望似乎是更为理性的选择，预示着热点城市板块及项目分化加剧，压力城市唯有那些价格折让达客户心理预期的项目才能走量。10月，时值传统“金九银十”销售旺季，虽然规模房企积极把握“国庆”假期、提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，但10月企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.
1.TOP100房企销售额同比下降43.4%
1.1 主要数据
2022年1-10月，TOP100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额为42033.0亿元，权益销售面积为27091.9万平方米，同比分别下降46.8%和51.0%。
1.2 各阵营企业数量均有所减少，千亿阵营减少16家
10月，时值传统“金九银十”销售旺季，虽然规模房企积极把握“国庆”假期、提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，但10月企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。
其中，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为2531.4亿元，较上年下降36.4%；TOP11-30房企销售额均值为818.7亿元，较上年下降48.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为424.0亿元和215.7亿元，同比分别下降51.1%和42.4%。
从企业规模来看，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营16家，较去年同期减少16家，销售额均值2011.9亿元。第二阵营（500-1000亿）企业19家，较去年同期减少4家，销售额均值633.9亿元。第三阵营（300-500亿）企业23家，较去年同期减少5家，销售额均值373.2亿元。第四阵营（100-300亿）企业为42家，较去年同期减少23家，销售额均值193.7亿元。
展望11月，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。因此，企业理应调低政策预期，做好苦熬市场寒冬的准备。房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。一方面，房企资金链愈加紧绷，销售回款近乎成为优质民企唯一的资金“氧气”，年终业绩冲刺势必将加大营销力度，分销提佣、折扣力度加码或是优先项。另一方面，客户置业情绪普遍谨慎，基于市场信心缺失，短暂观望似乎是更为理性的选择，预示着热点城市板块及项目分化加剧，压力城市唯有那些价格折让达客户心理预期的项目才能走量。
2. 10月土地市场供落需升，楼面均价环比下降
2.1 主要数据
10月全国主要地级市共供应土地1122宗，供应规划建筑面积为8173.51万平方米，同比下降34%，环比下降34.13%；推出楼面均价为3543元/平方米，同比下降10.62%，环比下降16.95%。
10月全国主要地级市土地成交938宗，成交规划建筑面积为6807.85万平方米，同比上升49.79%，环比上升41.27%;成交楼面价为4615元/平方米，同比上涨5.15%，环比下跌31.08%；土地出让金为3143.41亿元，同比上涨57.58%，环比下跌2.65%
2.2 各等级城市住宅供应大幅下降，三四线城市成交规模涨幅居首
10月份，多地三批次集中供地逐步进入尾声，虽有部分城市加推四批次集中供地，但整体供应量级偏小，供应规模呈现下滑态势。
从地块性质来看，10月住宅用地供应规划建设面积4124.93万平方米，同比下降30.86%，环比下降28.04%；综合用地（含住宅）供应规划建设面积2328.71万平方米，同比下降45.98%，环比下降38.03%；商办用地供应规划建设面积1719.87万平方米，同比下降18.38%，环比下降41.06%。
10月住宅用地成交规划建筑面积为3240.97万平方米，同比上升19.11%，环比微升1.03%；综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为1961.4万平方米，同比下降24.32%，环比下降8.19%；商办用地成交规划建筑面积为1605.48万平方米，同比上升19.38%，环比上升35.73%。
分各能级城市来看，各等级城市供地量呈现全线下降态势，一线城市环比降幅居首。其中，一线城市供应规划建筑面积199.11万㎡，同比下跌76.33%，环比下跌61.90%；二线城市供应规划建筑面积2271.14万㎡，同比下跌35.46%，环比下跌43.49%；三四线城市供应规划建筑面积5703.27万㎡，同比下跌28.93%，环比下跌27.50%。从推出楼面价上看，各等级城市推出楼面价环比呈现全线下跌态势，一线和三四线城市价格赶超去年同期
各等级城市成交规模较上月全线上升，且三四线城市涨幅居首。一线城市成交27宗，成交规划建筑面积435.41万㎡，同比上涨4.70%，环比上涨20.71%；二线城市土地成交283宗，成交规划建筑面积2208.54万㎡，同比上涨77.7%，环比上涨14.01%；三四线城市土地成交628宗，土地成交规划建筑面积为4163.91万㎡，同比上涨44.27%，环比上涨65.14%。
流拍率方面，本月流拍率为13.2%，较上月下降0.08个百分点。多城优质地块逐渐出场加之拍地门槛适度降低，在一定程度上避免了流拍走高。
3. 拿地同比下降50.2%，央国企拿地渐显乏力
3.1 主要数据
1-10月，全国房地产企业拿地TOP100排行榜，其中，TOP100企业拿地总额11229亿元，拿地规模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0个百分点，连续五月维持收窄态势。TOP100门槛值为36亿元，较上年同期下降11亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为40.3%。
3.2 50家代表企业拿地总额同比降幅连续五个月收窄，环比再次下降
从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-10月，华润置地以累计新增货值2003亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1923亿元和1588亿元。TOP10企业1-10月新增货值总额12616亿元，占TOP100企业的36.1%，新增货值门槛为800亿元。
50家代表企业拿地总额同比、环比降幅扩大。10月份50家代表房企拿地总额同比下降42.6%，降幅较上月扩大；环比大幅下降75.9%。今年三批次推地时间较去年均提前，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，土地推出规模普遍缩量，22城全年供地计划完成率不足五成。成交表现整体趋冷，除了一些热点城市保持热度外，底价成交成为土拍市场主旋律；三批次民企拿地意愿进一步降低，同时央国企拿地力度也出现减弱态势。
具体来看，三批次中，已成交16城地方国资拿地金额占比达53%，较首批次、二批次均提升超15个百分点。去年下半年，地方国资托底现象日渐凸显，2022年以来，民企拿地意愿进一步减弱，央国企、地方国资成为拿地主力，2022年首批次央国企和地方国资拿地金额占比达72%，二批次达83%，三批次仍在八成以上。但值得注意的是，首批次、二批次央国企拿地金额占比均在四成以上，二批次甚至近五成，而三批次央国企拿地占比却降至三成，央国企拿地渐显乏力，地方国资拿地比重提升至53%，如福州、无锡2022年以来地方国资拿地金额占比均在五成以上，三批次在九成左右。
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-10月，长三角TOP10企业拿地金额2411亿元，居四大城市群之首。其中，滨江集团拿地金额为361亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1247亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额1078亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以1170万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。
4. 百城住宅价格连续4个月下跌，部分热点城市表现坚韧
4.1 主要数据
10月，全国百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点；同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。
百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点；同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。
4.2 住宅价格环比下跌城市均增加，二手房价下跌城市数量创两年新高
本月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位。新建住宅方面，10月百城新建住宅价格中有25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。二手住宅方面，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平，二手房价下跌城市数量为两年来新高。
市场均价方面，10月十大城市新建住宅平均价格为29335元/平方米，环比持平。十大城市中，4个城市环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，成都、广州、杭州、北京环比涨幅分别为0.21%、0.18%、0.10%、0.06%；深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.32%；武汉环比下跌0.16%；重庆（主城区）环比下跌0.10%；南京、天津、上海新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。
十大城市二手住宅平均价格为40436元/平方米，环比持平。十大城市中，3个城市环比上涨，7个城市环比下跌。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.64%；北京、广州环比分别上涨0.19%、0.05%。下跌城市中，重庆（主城区）、武汉及南京环比分别下跌0.59%、0.47%和0.43%；深圳及杭州环比跌幅均在0.1%-0.3%之间；天津及成都二手住宅价格环比跌幅则均在0.1%以内。
综合2022年的整体表现，1-10月重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表现不及预期。进入10月，市场情绪未见明显改善，据初步统计，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、政策端优化力度等方面。
展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，在楼市环境渐趋宽松之下，四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。
（以下无正文）
