集中供地哪个房产最先公示（刚需刚改的福音）
集中供地哪个房产最先公示（刚需刚改的福音）12月30日，拿地仅9天，滨江&兴耀光速发布了项目规划。根据规划，项目包含11幢11-27层可售住宅，层高2.9米，4号楼为26层的公租房。杭钱塘储出[2021]13号地块，位于大江东核心区青西二路东侧，在2021年12月21日的集中供地中，由滨江&兴耀以92526万元底价竞得。地块距钱塘区政府约1.3公里，距地铁7号线启成站1公里左右。已经发布规划的地块中，除了钱塘区、萧山区各有2个项目外，其他项目均在主城区。从限价上来看，滨江两个项目限价5字头，其他项目限价均在2字头至4字头，对刚需、刚改来说，这是个好消息，可以好好准备一番了。12字头的钱塘区，规划出炉最“光速”
广宇的下沙项目规划图
昨日，杭州市区三个地块发布项目建前规划，分别为中天三墩项目、滨江&建杭西兴项目和绿城襄七房项目。
一个多月前，杭州第三批集中供地时的激动似乎还在，而开发商们已接连抛出项目规划，跟即将到来的虎年一样，虎虎有生气。
据杭报房产统计，截至昨日，第三批集中供地的35个项目中，已有12个项目规划出炉，占比近1/3。
已经发布规划的地块中，除了钱塘区、萧山区各有2个项目外，其他项目均在主城区。从限价上来看，滨江两个项目限价5字头，其他项目限价均在2字头至4字头，对刚需、刚改来说，这是个好消息，可以好好准备一番了。
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2字头的钱塘区，规划出炉最“光速”
杭钱塘储出[2021]13号地块，位于大江东核心区青西二路东侧，在2021年12月21日的集中供地中，由滨江&兴耀以92526万元底价竞得。地块距钱塘区政府约1.3公里，距地铁7号线启成站1公里左右。
12月30日，拿地仅9天，滨江&兴耀光速发布了项目规划。根据规划，项目包含11幢11-27层可售住宅，层高2.9米，4号楼为26层的公租房。
杭钱塘储出[2021]13号地块效果图
这个地块是去年第三轮土地集中出让中，新房限价涨幅最高的地块，由此前的19800元/㎡，微涨至21300元/㎡，1字头升至2字头。
小区主出入口在南侧北二路，东侧还有一处人行次出入口，楼间分布有公共体育设施及绿地。小区外东北两面皆为景观，环境优良。由效果图看，外立面采用铝板材料，颜色整体呈银白，颜值颇高。
紧随“滨江&兴耀速度”，1月17日，广宇的下沙项目规划出炉。
项目东至乔新路，南至金乔街，西至元西路，北至新南路，紧靠下沙高教园区，由广宇于2021年12月22日以124722万元的总价竞得。这也是广宇时隔两年重回下沙。
该项目规划建设8幢20至26层的可售高层及1幢27层的公租房，公租房位于小区西南角。从缩略图看，外立面玻璃元素多，整体呈现灰色，用材为铝板。
广宇的下沙项目效果图
小区内绿化丰富，主要集中绿地和体育设施场地交错分布于6#-5#-4#南部，出入口分别位于西侧广泰路和东侧乔新路，南金乔路和北博浪街还各分布有一处公交上下车点，可知未来交通便利。
地块周边暂无地铁，但临近杭州绕城高速、德胜快速路等，自驾便利。距学校、医疗仅百余米，最近商业配套是1.7公里外的龙湖金沙天街。
元成单元限价27500元/㎡，距离金沙湖板块（限价37500元/㎡）核心位置不到两公里，限价却相差整整一万。
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3字头项目公示了6个，你中意谁？
3字头的项目中，中天的两个项目建设工程方案是前天（1月24日）和昨天（1月25日）前后脚公示的。
位于下城北的灯塔单元XC0701-R21-10地块，由中天以114196万元竞得。地块东至永富大厦，南至永波街，西至竹清路，北至永祥街，所在区域是城北重要的商业、居住、文化娱乐集聚地。精装限价33200元/平方米。
根据规划，项目预计建设9幢11-14层的住宅，层高2.9米。
灯塔单元地块规划平面图
小区出入口在西、北、南三条街道各设一处。小区内有集中绿化、体育用地，竹清路一侧还有一排商业。
地块交通便利，临石祥快速路、秋石快速路等，北侧还有建设中的地铁三号线康宁路站；灯塔单元板块附近还有北景园生态公园，“星际战舰”杭州亚运电竞场馆，就在生态公园内。
同样由中天竞得的三墩单元XH0303-15地块，根据1月25日公开的规划，拟建造8幢住宅楼，层高约2.95米，偏刚改户型。
这几天位于三墩北的古墩彩虹轩3套房源退房的消息闹得沸沸扬扬，很多摇不到的人都表示惋惜，不知位于三墩镇中心的这个项目将来开盘时关注度又将怎样？
三墩项目限价36800元/平方米，项目周边教育资源丰富，有三墩镇中心幼儿园、三墩镇中心小学等学校；交通较为便利，近地铁2号线三墩站；商业配套方面，与龙湖紫荆天街直线距离约1.1公里。
在萧山区，绿城以282650万元的总价竞得市北单元XSCQ1309-R2-46地块，精装限价39500元/平方米。项目近日发布规划，拟建造10幢层数在20-26层不等的高层建筑，含9幢可售住宅和1幢公租房。层高为2.95米，符合刚改定位。
市北单元地块规划方案公示图
项目外北为纬四路，东为经十路，西至宁东路，西侧有宁东河和绿地；小区内分布有中心庭院及泳池，泳池北侧还规划了室外体育健身场地。
滨江&兴耀拿下的蜀山单元XSCQ2701-11地块，精装限价30000元/平方米，地块北至B22路，西至萧然西路，南至规划公园绿城，东面则是一处河景。
就规划来看，项目体量不大，拟建造5幢层数为27层的高层住宅，以及一幢24层的公租房，住宅房源层高为2.9米，标准的刚需户型。
主要出入口位于西侧萧然西路，次出入口在北侧。小区内室外活动场地和集中绿地位于南北楼房之间，可能含一处泳池。
在主城区，铁路北站单元GS1105-02-1地块，由大家房产以159842万元的总价竞得。
地块所属的桃源板块是主城区的热门板块之一，周边融创臻蓝府、联发溪语宸庐、滨江沁语晓庭等都是当年炙手可热的红盘。
铁路北站单元GS1105-02-1地块
从发布的规划来看，项目拟建造层高16-18层不等的11幢高层住宅，层高2.95米，符合刚改定位。小区内有集中绿地、公共体育设施，小区离地铁和商业较远，近处有教育、医疗、公园等配套在建。联想到2021年大家惊艳交付的传宸府，这一次，大家房产会再打造一个新标杆吗？
日前规划亮相的丁桥单元JG0409-03地块，是由坤和以110275万元的总价竞得的，精装均价32900元/平方米。作为主城区价格洼地的宝藏新盘，坤和丁桥项目拟建设层数在13-15层的11幢住宅，其中东南角为公租房，住宅层高2.95米，符合刚需定位。
小区主出入口位于东侧丁城路，次出入口在南侧明珠街，有集中绿地、水景及配套商业。
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改善族莫急，4字头、5字头都来了
上城区有两块限价接近的地块，近日也出了规划，改善族可以留意一下。一块位于笕桥，是由滨江&中豪竞得的笕桥单元JG0603-R21-06地块，精装限价42640元/平方米。一块位于艮北新城，由中海竞得的牛田单元R21-12地块。
滨江&中豪笕桥项目，是容积率1.8的低密改善盘，园区带泳池，规划一出便受人瞩目。项目规划建设16幢7-11层洋房和小高层，层高3米，为改善型户型，一幢公租房位于北侧角落。楼房外立面设计精美，从效果图看将有大户型出现。
中海牛田项目精装限价44400元/平方米，该地块所处的艮北新城板块距离钱江新城二期不足200米，临近江河汇、城东新城，学校、商业、交通等配套完善。
随着板块内各大楼盘的售罄，中海牛田地块作为唯一可售地块，成为了板块内最为抢手的香饽饽。该项目拟建造层数在7－16层不等的24幢小高层，层高2.95米，外围楼房有底层架空。小区规划有两处集中绿地、体育设施。
中海牛田项目效果图
5字头的项目也不甘落后。
昨日下午，滨江&建杭西兴项目、绿城襄七房项目，就像商量好似的，相差半个小时，先后公示了建设方案。
两个项目精装限价相同，都是51500元/平方米。从设计图看，两个项目均有泳池。
由滨江&建杭以324110万元总价竞得的西兴单元BJ1301-R/B-01地块，东至春波南苑，南至春波南苑，西至江晖路，北至春波路，规划了10幢住宅。
由绿城以377834万元总价竞得的襄七房单元FG08-R21-C18（2）地块，属于长河板块，项目规划建造11幢住宅，其中1幢为公租房。除了露天泳池，小区还规划了与泳池相接的景观廊架，以及6块集中绿地、2块公共体育设施场地。
襄七房单元地块规划图
