江北新区值得买的楼盘（江北新区最新消息全解读）

江北新区值得买的楼盘（江北新区最新消息全解读）江北新区的城市中心区在哪里？从浦口区来看，应该是在纬三路过江通道江北延伸线一直到佛手湖，也就是浦口新城中央绿轴。这条轴线两侧，规划布置了中央商务区、国际健康养生园区、商业中心区等。目前这一主轴的拆迁工作已经基本完成。部分先期工程已经在建，部分土地已经拍卖出让，比如华润万象城就将打造一个升级版的综合体，将来成为江北地区的金鹰、德基。对于江北新区的发展前景，江北新区，应该是一个生态、宜居、创新、智慧的城市，浦口区的生态优势突出，120平方公里的老山就是得天独厚的资源。据悉，江北新区规划范围包括浦口区、六合区所辖行政区域和八卦洲，面积约2450平方公里。目前，南京市围绕国家转型升级示范区、国家新型城镇化示范区、国家开放合作引领示范区的定位，加快推进江北新区建设，努力打造长江经济带重要支点、苏南地区和南京都市圈新经济增长极，力争把江北新区上升为国家级新区。江北新区占南京总面积的1/3，苏南总面积的

今年的南京市政府工作报告指出，将全面启动江北新区开发建设，力争将其上升为国家级新区。据了解，健康产业将成为这一新区的特色产业，而浦口新城的中央绿轴将成为江北这座新城的中心地带。 今天小编为大家介绍最新的江北新区动态，以及受益的邻铁盘。

打造全新“江北新区”

江北新区包括浦口区、六合区和八卦洲

南京市政府工作报告指出，按照“规划先行、改革先行、立法先行、生态先行”原则，今年全面启动江北新区开发建设。进一步完善新区顶层设计，建立健全新区运行体制机制，加快制订《江北新区条例（草案）》。高标准做好空间规划、产业规划、城市设计等工作，为新区长远发展夯实基础。统筹做好新区项目谋划、招引和储备，建成六合机场，开展铁路南京北站前期工作，推进城市中心区建设、棚户区改造、生态环境建设等一批重大项目。

据悉，江北新区规划范围包括浦口区、六合区所辖行政区域和八卦洲，面积约2450平方公里。

目前，南京市围绕国家转型升级示范区、国家新型城镇化示范区、国家开放合作引领示范区的定位，加快推进江北新区建设，努力打造长江经济带重要支点、苏南地区和南京都市圈新经济增长极，力争把江北新区上升为国家级新区。江北新区占南京总面积的1/3，苏南总面积的1/8，被视为苏南板块最后一块“处女地”。

新区中心主轴拆迁工作已经基本完成

对于江北新区的发展前景，江北新区，应该是一个生态、宜居、创新、智慧的城市，浦口区的生态优势突出，120平方公里的老山就是得天独厚的资源。

江北新区的城市中心区在哪里？从浦口区来看，应该是在纬三路过江通道江北延伸线一直到佛手湖，也就是浦口新城中央绿轴。这条轴线两侧，规划布置了中央商务区、国际健康养生园区、商业中心区等。目前这一主轴的拆迁工作已经基本完成。部分先期工程已经在建，部分土地已经拍卖出让，比如华润万象城就将打造一个升级版的综合体，将来成为江北地区的金鹰、德基。

目前初步的规划设想，在建的纬三路隧道轴线江北段，即浦口新城中央绿轴，最有可能会成为江北新城的中心，而该区域有望晋升为城市副中心格局。

先导产业：打造国际健康服务园区

健康产业将是江北新区建设中的一大亮点。

江北新区位于浦口区的国际健康服务园区规划占地面积5.3平方公里。根据南京市的医疗资源布局，在江北打造江北国际医院，落户在纬三路过江通道延伸线和江北大道的交汇处，这将是园区的核心组成部分，其一期工程建设已经出地面。国际健康养生园区已经开始招商，将引进一流的研发机构、科研院所等。

此外，浦口的中心医院将争取升格为三级医院，南医大四附院项目正在进行土地拆迁，今年将开工，预计2018年建成。

最新进展：总体规划月底上报市政府

据了解，江北新区的总体规划编制工作已经完成，本月底将报南京市政府。目前，高新-大厂片区、雄州片区、浦口中心区板块的分区规划也已经完成。今年6月份，还将完成江北新区430平方公里建成的控制性详细规划。目前，对于浦口新城中心区的城市设计正在全面展开。老山风景区也将编制专门的景观规划。此外，整个江北的湿地、滨江景观也将编制专门的规划。

目前国家级新区正在报批中，乐观估计最快3月份有望获批。

南京北站将成门户枢纽

南京北站将成和南京站、南站并列的三大枢纽之一

据悉，相关部门还专门为江北新区做了一份综合交通规划，其中着重研究了南京北站的选址和进出线路。一个让江北百姓振奋的消息是，上海铁路局已经将南京北站明确为和南京站、南京南站并列的三大枢纽站之一。根据之前的选址，南京北站规划在南京地铁三号线林场站的西边，靠近花旗营。这里将成为江北综合枢纽，不单单是铁路南京北站，桥北长途汽车站也有可能搬迁过去。这一选址靠近G25长深高速，距离规划的铁路上元门过江通道也不远。目前南京地铁三号线在建，终点站为江北的林场站。规划人士透露，三号线林场站离未来的南京北站就1公里，三号线将来会西延一站直接接入南京北站。除此之外，江北地区的轨道交通A2线、宁滁城际线也都将接入南京北站，与这一交通枢纽站实现“无缝对接”、“零距离换乘”。

中心城区3大片区定位不同

根据此前的规划构想，浦口片区、高新-大厂片区、雄州片区是江北新区中心城区的三大片区。

浦口片区定位为服务江北新区以及苏北、皖北等更大区域的综合服务中心，以发展商务商贸、科教研发、文化娱乐、医疗养生、旅游休闲等高端服务功能为主。规划范围，东到津浦铁路，南到长江、绿水湾，西到长江三桥和宁连高速公路，北到老山景区核心保护区外，总面积约148平方公里。该片区内有浦口新城、紫金科创特区、南京软件园、国际企业研发院在建设中。现在建设用地主要集中在原珠江镇、浦口经济开发区和长江隧道总部大道、浦珠路沿线地区，主要为居住生活、科教研发功能，仍有少量的工业生产等功能。

高新-大厂片区被定位为江北新区以及苏北、皖北等更大区域的科技研发中心，以发展科技服务、科技研发、高新技术、职业教育等功能为主，规划2030年人口规模约75万人。高新-大厂片区的规划范围是，东到宁洛高速公路，南到长江，西到津浦铁路，北到三环公路及中山科技园，总面积约151平方公里。高新-大厂片区现状主要是为南钢、南化、南热、华能等大型重工业企业的生产制造功能及其配套的居住生活功能。

雄州片区将规划成为服务六合及周边地区的综合服务中心，江北新区重要的新型产业基地，以发展绿色化工、生物医药、节能环保、装备制造业等产业功能为主，配合一定规模的科教研发功能。雄州片区规划范围，东至绕城高速公路，南至灵岩山、规划滨江大道一线，西到宁洛高速公路、宁连高速公路一线，北至六合马鞍机场、宁启铁路一线，总面积约为173平方公里。这里目前主要是六合区雄州街道、龙池街道、横梁街道、马鞍街道等和南京化工园管委会辖区。

谈完了江北新区，我们来了解一下江北新区受益邻铁3房，若江北新区批复后，可能真要应了那句老话，年头不买房，一年又白忙。

朗诗未来街区400-890-0000 转 4492

从朗诗未来街区四大优势谈起：

1、双轨交环绕，一站直达江北新街口，无缝对接主城；

2、背靠青山，面朝大学城，环境文化与自然文化结合；

3、朗诗科技住宅典范，配备新风系统，全新住宅体验；

4、73、78平米3房、89平米4房，完爆宇宙最完美户型。

朗诗未来街区二期楼幢及鸟瞰图

作为江北区域唯一的朗诗盘，朗诗未来街区，或许大家会和小编一样陌生又熟悉，但相信最近在江宁风生水起的两个盘，朗诗未来家（价格动态户型图论坛）和朗诗青春街区（价格动态户型图论坛）又抓住了不少刚需的眼球，系出同门的朗诗未来街区目前已经完成了一期的销售，目前在售二期20号楼，主力户型为73、78、89平，均价更是低至9K。

最新动态：朗诗未来街区在售20号楼房源，主推户型为68平两房、73和78平三房、89平四房，均价9100元/平。前期在售23号楼，主推户型面积为73、78、89平方米，均价约为9100元/平方米，共计215套，目前还剩余少量房源在售，拟交付时间是2016年12月31日。详情请洽询售楼处：400-890-0000 转 4492。

从朗诗未来街区户型谈起：

今年初始南京“5090”土地新政落地后，众开发商蜂拥而起，对于将小户型面积最大化不遗余力，近期刚需盘更甚，各种宇宙最完美户型层出不穷，而作为科技盘翘楚的朗诗，在朗诗未来街区规划初期，就已经把所有房源规划为小户型房源，90平以下的三房，四房，不仅满足刚性需求，更能满足部分改善性用户，一时间资金不够的困扰。

朗诗未来街区二期推出73、78平米3房，89平米4房，更是秒杀无数，超高的得房率，贴合地气的南北通透以及完美的户型组合，呈现了朗诗除了科技住宅以外的不同之处。让小编带大家看一下朗诗未来街区推出的两个主力户型。

B户型 73㎡ 3房2厅1卫 U户型

73㎡B户型为经典的U型户型，在很多大户型房源中较为常见，但在73㎡这种小户型中来说，极其少见，客厅、中间户、主卧均朝南，且阳台飘窗与大阳台处于同一水平线上，光线毫无遮挡，保证朝南房间全年365天光线充足。

中轴过道式设计，看似浪费了过道的空间，但是却将这只有73平的房间做到了动静分离，私密空间与公共空间分离，与此同时U型厨房使得厨房使用率最大化。

C户型 78㎡ 3房2厅1卫 边户

78㎡C户型为此次推出较少的边户房源，光线不受阻挡，南北通透，N 1空间，真正做到少一室不如多一室，超高的附赠面积，赠送多达一个房间，值得一提的是，完全没有过道带来的空间面积浪费，干湿分离，将最后一抹潮湿留在洗手间门口，干燥温馨带进卧室。

与此同时，A户型89平米四房，更是将主卧书房随意更换，将房间使用率得到最大化的利用。

从朗诗未来街区周边配套谈起：

距离桥北弘阳广场，集商业，超市，娱乐为一体的大型商业中心5公里，新城香溢紫郡（价格动态户型图论坛）自带的新城香滨广场，莱福城，蓝宝石广场现已在招商阶段。众多的大型商业综合体均距离朗诗未来街区不到10分钟车程的位置，可以看出，虽然目前朗诗未来街区背枕青山，面临宁六公路，但是从目前的发展趋势，及配套完善程度来看，朗诗未来街区虽不身处闹市，但却却拥有咫尺繁华的距离，真正做到左手青山绿水，右手繁花似锦。

咫尺繁华—目前江北最繁华处，有江北新街口之称的华东Mall

从朗诗未来街区公共交通谈起：

目前已开通的S8是南京地铁的一条干线，也是目前距离朗诗未来街区最近的一条轨交线路，出小区即可到达高新区站，一站换乘三号线，无缝对接主城，目前三号线暂未开通，预计明年2、3月份开通。

S8也是青奥会的重点配套项目，2014年8月1日正式开通运营。线路南起桥北地区，向北沿大桥北路、泰冯路、江北大道和金江公路至金牛湖。S8将在泰冯路站可与地铁3号线换乘通往主城区。线路全长45.2千米，最高运行速度100km/h，行完全程预计40分钟，是南京目前运营地铁中速度最快的。2015年3月底4月初，S8可与3号线在泰冯路站进行换乘。

未来规划S8可与11号线（规划）在泰山新村站（大桥北路）进行换乘。

未来规划S8可与14号线（规划）在雄州站（六合中心区域）进行换乘。

公共交通：紧邻高新区公交总站，公交D10，D2，D3，可达鼓楼，火车站和江浦。大站快停更加便捷，同时朗诗未来街区更是配备社区巴士，无缝接驳轨交站点。

艾菲国际400-890-0000 转 662179

选择艾菲国际的四大理由：

1、南京高新区和江北新区的双政策利好区域，处于双片区衔接地带，未来规划及发展前景良好；

2、交通资源优势突出地铁三号线双站环绕，S8、高新区总站公交无缝对接，江北大道贯穿江北；

3、江苏省建品牌优势明显，为其所打造的第一个住宅项目，铁军品质备受瞩目；

4、户型设计合理，不会因为过小的面积而感到压抑，超高的赠送面积，全明户型，饱受好评。

艾菲国际为江苏省建里程碑之作，位于南京高新区，紧邻地铁3号线，出小区大门左转是东大成贤学院站，右转是星火路站，宁天城际一期也仅有一步之遥 ，双线地铁实现30分钟畅达新街口商圈。且自建邻里商业中心，完善 的商业配套，旨在提升业主便捷舒适的居住体 验，无论购物、健身、娱乐、休闲，统统都在家门口。

最新动态：艾菲国际目前在售，1、3、5号楼，房源面积为89、93、115平米，均价11000元/平，详情请洽询售楼处：400-890-0000 转 662179。

从艾菲国际的社区户型谈起：

艾菲国际所有房源均采用了灵动多变的N 1户型，多功能间可实现衣帽间、婴儿房、客房、书房、娱乐室等多种功能的变化，为新青年打造理想之家。所有房间都增设飘窗，在保证采光，增加空间感的同时，提升各户型的性价比。

C1户型图详解：

C1户型为艾菲国际比较经典的90平方米以下的小户型房源。该户型比较方正，功能分区合理。另外该户型的一大特色是做到了动静分离，一般是大户型的改善房源才会做动静分离。并且该户型也可以通过设备平台的改造多得一房，实用性较高。

动静分离、干湿分区。户型较方正。可保护主人私密性。赠送面积较多。

C2户型图详解：

C2户型样板间

小编从一期的样板间中发现了了艾菲国际的几个优缺点：

优点：赠送面积大，开间大，主卧客厅朝南，光线充足，虽然只有88-89平方做三房一点都不显得拥挤，赠送空间利用率很大。

缺点：餐厅和客厅的空间略显拥挤，不过适合新婚的夫妻带着小baby比较符合刚需的需求，也比较温馨。

从艾菲国际的周边配套谈起：

公共交通：

地铁3号线社区出门向左走东南成贤学院站，向右走星火路站，双站环绕无限便捷；（2015年2、3月开通，目前全线轨通）

宁天城际一期（轻轨S8）高新区站，公交无缝换乘宁天城际；（目前已开通，行车间隔为20分钟一班，泰山新村—金牛湖，泰冯路站与3号线无缝换乘）

公交：636路至丽景路高新路站下，D4路至邻里中心站下。

临近项目有606路北起盘城客运站可到达泰山镇，天润城； 605路公交往北可至盘城客运站，往南可以到达浦口客运站，可以方便到达主城区；另外还有在邻里中心公交站公交密集有531、574、574区间、605、 642、d4路。并有浦滆线可以到达。

社区配套：

学校：南京高新区国际实验小学、南京大学第二附属中学

综合商场：弘阳广场、江畔明珠广场、华侨广场

幼稚园：南京师范大学高新幼儿园

银行：中国建设银行、交通银行、中国工商银行、中国农业银行

邮局：高新区邮政

医院：南大浦口医院、南京大学医院浦口分院、南京高新医院

高新区的成熟配套给艾菲国际带来超便捷的生活体验，“桥北新街口”之称的弘阳广场仅离案场10分钟车程之遥，艾菲国际目前自身也在打造社区内商业，虽然是高新区第三个入驻的楼盘，使得高新区行程三足鼎立之势，并且艾菲国际表现却丝毫不比“前辈们”差，数次加推都获得了不错的去化。

弘阳旭日上城400-890-0000 转 658865

选择弘阳旭日上城的4大理由：

1、弘阳品质，桥北标杆性楼盘，市场罕见的双水岸品质美宅，引领江北新区新一代绿色人居产品；

2、全能商业配套，坐拥新一城、沃尔玛、弘阳广场、弘扬欢乐世界等配套，尽享“江北新街口”繁华；

3、双轨交环绕，距地铁三号线和S8（宁天城际一期）均不足2公里的距离，一站式与主城无缝对接；

4、一站式名校教育链，孩子成长不烦恼，北京东路小学分校和浦口外国语学校九年一贯制保障学区无忧。

纵观江北新区目前的楼市，如果问起配套哪家强，还得要看弘阳，弘阳旭日上城作为桥北地区的标杆性楼盘，冠领桥北。上周五，弘阳旭日上城凭借全能户型85、120、130、138平在“夜袭”中崭露头角，并首战告捷再次大卖，让我们一下子读懂改善人群最想要的买房标配就是：完善配套、学区魅力、品质诱惑，缺一不可。而拥有这一切的品质全能王当之无愧就是弘阳旭日上城。

弘阳旭日上城总用地面积约53万平方米，总建筑面积约160万平方米，共分为三个区，用地面积约22万平方米，建筑面积约43万平方米。建设有38栋住宅楼，另有小学、幼儿园、商业中心、地下车库等配套设施。而此次加推的房源为江北品质标杆住宅弘阳．旭日上城最后一期精品房源，不仅占据弘阳广场核心位置，同时也是南京罕有的双水岸湖景美宅，以”景观公园式居住“的规划理念，实现建筑与景观的完美结合。

最新动态：弘阳旭日上城目前在售二区16号楼，主推户型面积为95、117、138平方米，均价11100元/平，前期在售少量8号楼大平层房源，面积194-233平方米。目前已加入搜房电商，1万抵200元/㎡，详情请洽询售楼处：400-890-0000 转 658865。

从弘阳旭日上城的社区户型谈起：

楼幢分布

二期的景观示范区面积将近25000㎡，46%超大绿化率，20倍负氧离子天然氧吧；最大程度保护自然，尊重环境，营造闲适的环境和人文形态。包括五大广场---睡美人广场、圆舞曲广场、小夜曲广场、C大调入口广场、G大调广场；四大花园---天琴花园、萧然花园、筝星花园、欢乐大草坪。并配以风情商业街和情景架空层。

同时弘阳旭日上城采用五重景观体系，全冠移植。不远千里从湖南、江西、河北等地全冠移植名贵成年大树，香樟、银杏、金桂、榉树、白桦树、八棱海棠等上百种花木植物装缀小区，高大乔木、中型乔木、小乔木、灌木、花卉及草皮组成五重绿化景观，一步一景，移步换景。

经典户型：

二区标准层A1户型

95平米，3室2厅1厨1卫

小编点评：A1经典户型，95平米大三房，南北通透，主卧设有飘窗，主次卧和客厅阳台均朝南，享受极尽阳光，全名卫生间，干爽舒适，超大附赠面积，在高层中95平三房却也不显得拥挤，凹型厨房利用率最大化。

不足：餐厅较小，书房和厨房有一个窗户可能会朝西，西晒。

二区标准层E户型

194平米，4室2厅2卫，大平层户型

小编点评：大平层户型，空中奢华居所，主卧套房设计，南北通透，超大阳台倍显奢华，客房临近洗手间，可以很好的保护主人私密性。双餐厅设计，让主人更多的享受生活的乐趣，厨房带自带小阳台，可以方便主人的各种需求。

不足：过道型设计，浪费面积较大。

从弘阳旭日上城的交通配套谈起：

关于江北新区：

随着江北新区申报国家级新区成功在望之际，江北新区规划日渐成熟，十数条过江通道即将贯穿南北，纯熟商业配套如日中天，江北无疑已成为更多品质购房者的首选地段。 弘阳旭日上城位于南京市大桥北岸，江北新区核心地段，弘阳广场中心位置。目前火爆热销的弘阳旭日上城二区完美延续上城一区、三区经典的欧风雅蕴，在江北新区住宅品质标杆的基础上再次提升，打造了全南京市场罕有的双水岸品质美宅，引领江北新区新一代绿色人居产品。

关于交通利好：

伴随今年7月1日南京地铁10号线的开通，江北正式进入了“地铁时代”。8月1日，S8（宁天城际一期）也正式开通运营，与此同时，地铁三号线正在热火朝天地规划建设中，预计2015年3月份正式通车。在万众期待下，坐地铁上下班、出行购物成为江北市民触手可及的完美梦想。

而地铁沿线的房子也成为楼市的热门之选，买一套性价比高、抗跌保值的地铁房成为众多购房者的愿景。一条地铁线穿行其间，对该片区的居民已是一番美事。然而好事成“双”，位于大桥北岸、江北核心区域的弘阳旭日上城坐拥地铁3号线和S8（宁天城际一期）双轨道通达路网。

距离地铁3号线（即将通车）天润城站800米；

距已通车运行的S8（宁天城际一期）泰山新村站1200米；

D2、D3、D4、532、551、555、568等近二十数条公交路线环伺，也为弘阳旭日上城居民的便捷出行“锦上添花”。

关于教育配套：

不论南京楼市是坚挺还是疲软，学区房价格似乎永远都不受影响。学区房多年以来的行情也在水涨船高，资源的紧张和需求的增大不断刺激着家长们的神经。为了给孩子创造一个更好的教育成长环境，很多家长不惜花重金购买所谓的“学区房”。一处既兼顾居住功能，又拥有优质学区的住房，则成了很多家长梦寐以求的理想居所。

弘阳地产，精耕南京18年，始终致力于为业主子女们提供最优质的教育资源——弘阳旭日上城小区内配建的多所双语幼儿园，让孩子起步即与优越同步。成立于2007年的北京东路小学分校为弘阳．旭日上城专属配套小学，学校为江苏省首批实验小学，师资来源部分为北京东路小学本部教师。同时作为南京白局实践基地，学校非常注重对孩子艺术修养的熏陶和培养。

引进南外先进办学理念的九年一贯制特色名校——南京市浦口外国语学校，同时成为弘阳旭日上城的初中部施教区。南京市浦口外国语学校建筑面积近4万方，建有设施完善的教学楼、实验楼、办公楼、图书馆、报告厅、室内体育馆、食堂，配备有各类多功能教室和教学辅助室，完全满足学生学习和运动休闲需求。

关于商业配套：

作为中国500强，江苏省房地产综合实力五强企业，弘阳集团、弘阳地产以“造城”的理念，为江北新区建设了一座全业态城市综合体——弘阳广场。这座专属配套，面积达427万方，涵盖6万方文体中心、55万方弘阳广场商业、沃尔玛、新一城、大洋百货强力进驻，汇集百货、餐饮、酒店、超市、游乐、娱乐、家居、办公、住宅等九位一体的全方位多功能业态。

作为弘阳广场的点睛之笔，弘阳广场商业项目成了所有弘阳人的专属旗舰商业配套，以世界领先的商业模式和强大的商业磁场驱动江北新区的城市化进程。

弘阳旭日上城周边成熟配套

弘阳广场商业项目包括弘阳家居、弘阳．欢乐世界、弘阳百货和弘阳酒店四大类。如今商业环境日渐成熟，众多知名商家全面进驻运营，擎动全城，让业主尽享都市繁华生活。

苏宁威尼斯水城400-890-0000 转 655461

1、一线临江，拥有风景秀丽的江景线，花园洋房、多层、小高层、高层鳞次栉比；

2、紧邻地铁三号线过江第一站，社区内过江公共交通通达，并已开通过江定制巴士；

3、哥特风的建筑风格，45%的绿化率，全街区水景贯穿，超大的楼间距桥北之最；

4、社区内名校小学，中学（筹办中），九年式名校义务教育，学区 轨交的结合。

小编为大家简单介绍一下苏宁威尼斯水城。苏宁威尼斯水城位于桥北核心区域，一线临江，拥有得天独厚的江景风光，距离长江大桥不足3公里，社区紧邻地铁三号线柳州东路站。

最新动态：苏宁威尼斯水城目前在售御江天下3期12街区5号楼，主推面积89-125平，89平2房均价9700元/平，108、125平3房均价9600元/平。案场优惠：91折优惠。预计2016年9月30日整体交付12街区。详情请洽询售楼处：400-890-0000 转 655461。

从苏宁威尼斯水城的交通谈起：

目前对于苏宁威尼斯水城来说最大也最迫在眉睫的就是地铁三号线，地铁三号线为南京第二条过江线路，但是确实一条贯穿江北、主城、江宁的一条大动脉。目前造成桥北后继无力的一个重要因素就是交通，南京长江大桥，日日堵，月月堵，年年堵，早晚高峰，不堵还好，一堵起来没有个一两个小时就甭想下桥，生活如此艰难，很多人都看不穿，大桥堵成这样，为什么不分流？大桥的上游、下游，前后修建了长江二桥、三桥、四桥、纬七路过江隧道，但是过江通道除大桥外均收费，也造成了对于大桥的分流不利。

故此地铁3号线作为桥北地区过江的最后一根救命稻草，地铁三号线，在江北泰冯路与S8无缝换乘，解决了S8在江北孤线运行的现况，跨江在南京站与一号线换乘，在市政府站站与在建的四号线换乘，大行宫站与2号线换乘，在南京南站与一号线和S1机场轻轨换乘，是南京目前唯一一条连接两个火车站，并且能无缝换乘对接机场的轨道交通线路。3号线的开通对于住在苏宁威尼斯水城的居民无疑是最大的利好。

目前社区内交通：

往鼓楼（市区方向）：551路

往大桥南路方向：534路

往南京火车站北广场西方向：536路。

周边更有638路、533路、510路灯多趟公共交通线路，除了大桥堵车的问题外，公共交通还算是四通八达。

从苏宁威尼斯水城的户型谈起：

12街区A1户型：三房两厅一卫，109平方，南北通透的户型，U型厨房配独立餐厅，将客厅面积最大化，两个次卧朝南，主卧朝北，主卧飘窗与南向阳台处于同一水平线上，尽享265天全年阳光。

12街区D户型：三房两厅一卫，111平房，过道式的设计将该户型动静分离，两间主卧朝南，客卧厨房朝北，东向客厅，阳台，270度采光无死角，南北通透的边户户型。

关于苏宁威尼斯水城的户型不足：相较于现在73、78平三房。89平4房的小居时代，威尼斯水城的户型设计略显奢侈，不过也能体现出江景豪宅的霸气，不仅仅针对刚需客群，同时也将刚改客户的需求充分体现。

从苏宁威尼斯水城的配套谈起：

商业：目前威尼斯水城的商业较为零散，主要的大型商业综合体为位于五街区西面的易买得超市及周边的小型商业配套，层次较低，较大型的配套需前往位于附近10-15分钟车程的永辉超市或者弘阳广场，不过目前交通相对便捷，较之前有很大改善。并在早先位于一街区附近的老浦口1914开业，引来不少人气，不过招商主要以餐饮为主，商业尚不成气候。

学区：目前已引进合作的名校为琅琊路小学威尼斯水城分校，中学目前在建中，学区尚未最终敲定，社区内有1所公办幼儿园，三所民办幼儿园，日后欲增加至9所，来满足社区内日益膨胀的人口。

配套不足：没有大型的菜市场，早晚会在四五街区附近形成露天的菜市，影响公共交通；马自达问题，暂时上不能解决，主要在每个街区门口均会有不少马自达载客，原因在于桥北区域内公交车均为过江线路，区域间联系较少，并且楼盘均较大，楼盘与楼盘间的交通相对于来说较为不便。