武汉复星外滩价格（复星外滩大降价以后是否存在套路和无奈）

武汉复星外滩价格（复星外滩大降价以后是否存在套路和无奈）住宅占比1/3，其他为商服及商务。C2地块1#、2#楼已经封顶，3#已交付，其它部分才完成地基建设，拿地至今近6年，这样的进程你觉得如何？2016年拿地P（2016）157号，有【A1、A3】地块，建面44.8万方【项目介绍】2016年拿地，分七个地块。总建面接近100万方。2016年拿地，P（2016）156号，有【B1、B2、C2、C3、A2】地块。建面49.63万方

武汉十一期间最火楼盘是汉正街这里的【复星外滩中心】，打开网页全部是负面新闻。到底缺钱到什么程度？

复星减持【复星医药】股份

国际三大评级机构【穆迪】下调复星的评级，展望为负面

复星“大割肉”减持产业版图多产业股份

【项目介绍】

2016年拿地，分七个地块。总建面接近100万方。

2016年拿地，P（2016）156号，有【B1、B2、C2、C3、A2】地块。建面49.63万方

2016年拿地P（2016）157号，有【A1、A3】地块，建面44.8万方

住宅占比1/3，其他为商服及商务。C2地块1#、2#楼已经封顶，3#已交付，其它部分才完成地基建设，拿地至今近6年，这样的进程你觉得如何？

2016年拿地，C2地块3栋住宅现房和部分年底交付。工地施工情况……

避坑一：教育上的口头承诺，

所谓的崇仁、十一初。从片区划分和教育局文件了解到并没有此信息。除此之外那可能是非正常渠道，在没有协议的前提下且听且谨慎！

避坑二：一线两江峯面后期仅为“一线”

主售2号楼，2号楼东侧、南侧有双子塔和超高层商业体，未来看江效果仅有“一线”

避坑三：降价只因缺钱，而非“团购”

十一确实有很多楼盘降价大促销，该楼盘从4.8W到3W降幅40%，能看到冒险的影子。其主要原因还是缺钱，通过以下三点得知：

①通过房管局官网查询，3栋住宅共计近600套房，首开至今2年网签仅有1/5的房源，剩余近400多套已做抵押

1号楼开盘至今1年，网签不到1/10，未售全部做抵押

2号楼22年9月底开盘，全部未售已做抵押

3号楼开盘至今2年，2/5未做网签部分抵押

③施工进程：拿地至今已6年，目前除了三栋住宅封顶，其他都处在打地基阶段。

③复星近期大量优质资产套现，如：海南矿业、青岛啤酒、金徽酒……等。连23年从未减持的复星医药也首次套现32亿。

总结：从数据来看目前复星算有一定风险的，但该企业属于复合型，相比单向发展的房企危险系数有所降低，毕竟复星其他商业版图都有盈利，目前变卖股权就是断臂求生。购买注意三个避坑点，同时，房子基本咨询抵押。注意解压后及时做网签。其对于有一定风险的企业，注意资金进去监管账户！