江宁滨江板块值得投资吗（江宁又一个板块要卖3万）
江宁滨江板块值得投资吗（江宁又一个板块要卖3万）方山大学城主力商业：文鼎广场、义乌小商品城 而截至目前网络问政负责人还是没有明确回复。 方山大学城教育已上一层楼，商业仍待救治 方山大学城之前教育和商业配套一直有待完善，而如今，教育配套更上了一层楼，但是商业配套仍然不尽如人意。 不少网友也在网络问政上提出关于增加方山大学城商业体的诉求。
大家都知道江宁目前有7大商圈，分别是百家湖商圈、九龙湖商圈、东山商圈、河定桥商圈、岔路口商圈、三山商圈以及方山大学城商圈。
百家湖商圈有金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城银座；九龙湖商圈有砂之船；东山商圈有万达、中国女人街；河定桥商圈有欧尚、金轮新都汇，并且紧邻百家湖商圈；岔路口商圈有规划的40万平米的大型综合体中驰北美国际广场，并且紧邻南站商圈；而三山商圈除了托乐嘉商圈以及规划中的商业。这些都是各个商圈具有代表性的商业。
而方山大学城商圈处于一个非常尴尬的处境，你说它有商业吧，确实没有什么大型的商业体；你说它没商业吧，文鼎广场以及义乌小商品城也算。但是总觉得和江宁其他商圈的商业比起来稍微逊色了那么一点。
江宁大学城从2002年规划开发， 到如今已经发展了16年了。而同时期开发的仙林大学城金鹰、万达茂、九霄梦天地等大型商业体已经开业。这么一对比，江宁大学城的商业发展似乎有些慢......
方山大学城教育已上一层楼，商业仍待救治
方山大学城之前教育和商业配套一直有待完善，而如今，教育配套更上了一层楼，但是商业配套仍然不尽如人意。
不少网友也在网络问政上提出关于增加方山大学城商业体的诉求。
而截至目前网络问政负责人还是没有明确回复。
方山大学城主力商业：文鼎广场、义乌小商品城
江宁大学城足够支撑大型商业体的条件：
1、90后是大学城市场消费的重要生力军。
90后目前已经成为市场上消费的主力军，而大学城更是90后比较集中的地方。我通过调查也发现，不少方山大学城的学生逛街还是需要去新街口等地，他们觉得大学城基本没有大型商业体，新街口的金鹰、德基非常好逛。<<<曝光江宁67家小区最新二手房涨跌，这些业主赚翻了
而已经毕业的江宁大学城的大学生，综合考虑工作地点等情况后，会优先选择在江宁大学城租房。
2、地铁是大学城生活的时空动感带。
地铁沿线的商家对于大学城周边已经形成或者相对稳固的商业格局带来了新的冲击，也出现了许多新的商业机会，无限商机待开发。
因为每学期自开学开始，高校周边商业从租房到餐饮，从培训到图书，从休闲到美容，从网吧到KTV，无一不是热闹的场景，一些特色店和休闲店也越来越受到欢迎，如能提供交流、看书、上网、喝茶、聊天、听音乐的地方，对于习惯了三点一线(宿舍、教室、食堂)的高校学生来说是一个很好的去处，而对于商家来说则是商机无限。
3、30万是大学城消费的超级规模群
有人就有消费，有消费就是大市场。
随着国家高校的扩招，进入江宁大学城的学生越来越多。据粗略统计目前江宁大学城的师生人数达到了30万左右。如此庞大的消费群体，主要消费的地方就在文鼎广场和义乌小商品城。
有人说，江宁大学城还是缺乏人气的。寒暑假一到，江宁的商业就进入淡季。
其实，江宁大学城的消费群体不局限在学生，周边的天景山公寓、融侨世家、骋望丽都等项目早已交付使用，不少学生在毕业后都会选择在这里租房。加上后期逐渐交付的鲁能泰山七号院、世茂梦想家、中粮祥云等住宅，大学城其实不缺乏消费群体。
方山大学城为商业配套升级正在不断努力！
但是若是说方山大学城的商业停滞不前，我是不赞同的。
方山大学城的义乌小商品市场进行过改造尝试。
龙眠大道的义乌商品城之前一直是小商品和小餐馆的天下，非常有“线下淘宝”的影子。从2015年开始，义乌商品城开始进行改造，迁走了一些流动摊贩，旁边的城市之光引进了华润苏果、蓝湾咖啡、必胜客等等一些知名连锁店，但义乌商品城仍然是“个体户”的天下，充满了廉价商品、服装和街边小吃摊。
这是楼楼在网上找到的江宁义乌小商品城的图片，看上去当时人气还是不错的。但是如今已经基本看不到人挤人的场面了，但是在大学城中仍然是比较热门的区域。
而除此之外，江宁不少楼盘自带商业配套，也是大学城商业改造的表现之一。
龙湖新壹城是酒店式公寓、办公以及商业为一体的产品。
（龙湖新壹城商业效果图）
中粮悦天地的商业街区是项目的一大特色，2#栋，1层是商业裙楼，从规划图上来看中粮悦天地的商业配套还是比较大的。
（中粮悦天地商业效果图）
金轮津桥华府：项目底层为商业组团，据悉，一、二层将进行对外招商，适用于购物、餐饮、休闲娱乐、建材家居、生活服务等综合性商业项目的开发。
美的方山G55地块：地块内须配建商业配套设施，地上商业建筑面积占地块地上总建筑面积的12%-15%。
方山大学城的商业规划如何？
为了了解方山规划的商业用地数量，楼楼特地去南京规划局网站查询了方山的规划。关于方山片区最新的规划是在2017年6月发布的，2018年3月有过一次调整，但是整体影响不是很大。
从规划来说，性质为纯商业的地块一共有8幅，具体规划图位置如下：
（图片来自南京规划局）
从规划图上来看1、2、5、6、7号属于体量比较大的商业地块，我也在360地图上标出了具体的位置，给大家参考。
据楼楼了解，方山大学城今年最少会有2盘有加推动作。分别是保利樾广场和纯新盘五矿澜悦方山。
保利樾广场
预计最快6月加推剩余房源
保利樾广场还剩最后3栋，约300多套房源，户型面积有98㎡、135㎡。
目前保利樾广场的售楼处已经搬到保利樾公馆，我从案场销售人员处了解到，中航樾广场最快6月加推，价格大约在2.6万/㎡左右。
（保利樾广场效果图）
保利樾广场位于江宁区龙眠大道以西、丽泽路以北，紧邻南京地铁1号线江苏经贸学院站，地理位置极佳。保利樾广场上一次开盘是2016年8月，复式户型，均价为24450元/㎡。
武夷名仕园
加推时间、价格全部待定
武夷名仕园上一次加推是在2016年7月，加推12、20、23、25号楼，共260套，面积99、107、135平米，整体成交均价16100元/平米。
武夷名仕园的加推时间及价格，案场销售人员表示：“开盘时间、价格都不知道，我们已经一年多没有开盘了。”
世茂梦享家
加推时间未知
与武夷名仕园一样，世茂梦享家的加推时间及价格也都未知。项目上一次开盘要追溯到2016年4月，当时均价为15294元/㎡左右。
目前，世茂梦享家仅剩8、9号楼最后一批房源，共84套，面积为89㎡，具体的加推时间和价格以开发商领到销许的信息为准。
五矿澜悦方山
预计6月份公开售楼处，最快8月份首开
今年江宁大学城预计仅有五矿澜悦方山一盘入市，联发翡翠方山及美的G55地块都明确表示今年不会入市。
五矿澜悦方山预计6月份公开售楼处，预计8月份首开，叠加放风价3万/㎡，现房销售。
项目由A、B两个地块组成，A地块拟建19栋小高层，B地块规划用地性质为幼托用地。
总体来说，方山大学城还是非常宜居的，周边的配套也非常齐全。而今年玉树路中学和月华路小学的开学将在一定程度上缓解方山大学城教育资源紧张的情况。
希望中粮悦天地、龙湖新壹城的商业早点建成交付，为方山大学城的商业增添光彩。也希望这些商业地块能有动静，规划一些大型商业体，解决大学城内没有大型商业体的缺陷。
