武汉买商铺亏到血本无归（武汉买商铺房产投资）

武汉买商铺亏到血本无归（武汉买商铺房产投资）提高房产价值存储性，降低流动性和交易杠杆，应该是当下和未来一段时间内，房产调控政策的主要方向。虽说“房住不炒”三令五申，但是从现有调控政策不难看出，国家并没有封死房产投资的渠道。如何投资还要辩证看待。 大家好我是武汉找房君，目前已有10000 关注了我们，切切实实让您用最少投入买最大升值空间的房产。

房地产调控政策日益趋紧，住宅已成钞票“禁飞区”。

房地产市场，似乎在不断提升自己作为资金“蓄水池”的作用。

这样的背景下，股市波动起伏大，P2P相继“爆雷”，作为资金另一大“蓄水池”的资本市场，并不那么稳妥。

于是，在国人心中，投资房产还是增值保值的首选。

如何投资还要辩证看待。

大家好我是武汉找房君，目前已有10000 关注了我们，切切实实让您用最少投入买最大升值空间的房产。

虽说“房住不炒”三令五申，但是从现有调控政策不难看出，国家并没有封死房产投资的渠道。

提高房产价值存储性，降低流动性和交易杠杆，应该是当下和未来一段时间内，房产调控政策的主要方向。

如何降低货币流动性，加固房产“蓄水池”的堤坝，国家有意将过度集中在住宅上的资源，引向商业产权领域。

换种玩法，投资不限购、不限贷的商业地产，再度成为个人资产配置的新热点。

投资商业地产，怎样玩？

《地产观察》有一组数据比较有意思：

1、作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。

2、城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内，而且这个比例还在上升。

当下的趋势也印证了上述观点。在电商如火如荼的今天，线下的情景化体验，反而更容易让购物者产生感性消费的冲动，这也就解释了几大电商巨头，为何布局线下的这一反常行为。

这也是为什么会有那么多财富人群，挤在买优质商铺、特别是成熟底商的路上。只不过投资商铺的逻辑，与投资住宅的方式截然不同。决定商铺投资收益主要有三点，一是人流量，二看是否为现铺、三看经营业态、四看商业形态。

首先：看人流量，其实就是甄别商铺的地段。这里除了看商铺附近有没有大型购物中心、大型社区之外，周边交通条件也很重要。

其次：为什么要看现铺？因为现铺属于商铺中的“王炸”。按照地产项目开发逻辑，一般等到社区有了一定成熟度，商铺才会逐渐上市。而现铺出售，往往意味着与之匹配的社区，人气已经成熟。

第三：餐饮类需求的商铺是刚需，更是聚集人气的主力。这里面有个鲜活的例子，硚口某国外大型家居连锁卖场，早些年只有周末才有人气；而随着这家卖场引进大量餐饮品牌后，卖场每天的人流量，更甚过去“十一黄金周”的盛况。

最后：未来的商铺形态，会越来越多的出现开放式街区。互联网 消费的下半场，线下体验，线上买单的模式已然流行。因而，开放式街区的商业形态，将会成为未来商业新零售的主流模式。这种形态的代表有：成都太古里、武汉天地......

按照以上的逻辑，在武汉投资商铺，选择什么？

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