杭州土拍竞拍流程（43930元每平方米杭州第三）
杭州土拍竞拍流程（43930元每平方米杭州第三）九堡宅地未封顶一钱江新城宅地是首块拍到封顶价的，由安徽置地竞得，折合楼面价43930元/平方米，溢价49.87%，自持16%。截至记者发稿时，艮北新城的牛田单元地块还在竞价中，本网将在文末的微信评论中公布竞拍结果。4月12日主城宅地成交信息表
2018-04-12 12:12 | 浙江新闻客户端 记者 张燕
前一天，杭州首个摇号楼盘刚刷屏了房产圈，紧接着，今天主城区就有三块重磅级宅地出让。
2018年4月12日，主城区三个热门板块钱江新城、艮北新城和九堡同时拍地，其中，钱江新城宅地封顶价43930元/㎡，仅次于凤起潮鸣和保利滨江南星项目楼面价。值得注意的是，规划条件指出，九堡单元宅地和牛田单元宅地均需配建10%公租房。
九堡地块率先成交，由北京北辰实业股份有限公司以总价66160万元竞得，楼面价25720元/㎡，溢价39%。
钱江新城宅地是首块拍到封顶价的，由安徽置地竞得，折合楼面价43930元/平方米，溢价49.87%，自持16%。
截至记者发稿时，艮北新城的牛田单元地块还在竞价中，本网将在文末的微信评论中公布竞拍结果。
4月12日主城宅地成交信息表
一
九堡宅地未封顶
楼面价仍是板块最高
可能是受到摇号新政的冲击，市场前景不明，开发商尚怀揣保守观望的态度，在新房市场大热的九堡板块，出现首块爆冷宅地。
九堡中心单元JG1701-R21-02地块，位于九堡板块南面，紧邻德胜快速路，东面沿河道，区位条件较好。地块出让面积12249㎡，容积率1.0-2.1，建筑面积约25723方，起始总价47660万元，起始楼面价18528元/㎡。
地块紧邻德胜快速路、杭海路，两条主干线连接主城区及其他区域，出行十分便利。并且，地块与地铁1号线九堡站直线距离约550米，轨道交通也便捷。项目周边有地铁东城广场、中润中心、金海城购物中心，可满足日常购物需求。教育配套方面，地块东南角将配建一所幼儿园，此外，周边还有杭州师范大学东城小学、中学等教育资源。
虽然，九堡宅地作为新政后，首块成交的宅地，溢价仅39%未封顶，但从25720元/㎡的楼面价来看，仍属九堡最高。
板块内最近一次出让为北面的金地国贸项目，金地于2017年9月竞得该项目。地块成交总价36.42亿元，折合楼面价21590元/㎡，溢价70%，同时需自持26%。这也是九堡板块的地价标杆。
2017年1月至今，九堡板块商品住宅成交均价23223元/㎡。目前，板块在售项目仅剩阳光城·普升和昆盛肖邦。待售项目1个，为金地国贸地块。因此，未来板块内竞争较少。
九堡中心单元地块周边项目信息表
二
景芳地块刷新高
单价为杭州史上第三
在今天的主城区土地出让中，最受关注的莫过于重量级宝地——景芳三堡单元JG1202-40地块。这也是今天出让中最先也可能是唯一达到封顶价的。
景芳三堡单元JG1202-40地块，位于江河汇流区，地块东至三新路，南至凤起东路，西至钱潮路，北至景芳路，出让面积3.7万方，建筑面积8.1万方，起价23.7亿元，起始楼面价29312元/㎡，封顶楼面价43929元/㎡。
地块为主城区优质稀缺地块，地段、交通、配套优势均较为明显，周边高端项目云集。最贵的邻居万科大都会79号高层均价高达79812元/㎡。项目距离地铁4号线景芳站和地铁5号线三堡站均在1公里左右，地理位置十分优越。
江河汇流区最近一次宅地出让可追溯到2016年12月份，金隅中铁合作拿下三堡项目，彼时成交楼面价43288元/㎡，这也是板块最高地价。
钱江新城作为大牌开发商兵家必争之地，此次出让果然“不负众望”，达到43929元/㎡的封顶价后，三家开发商互相争逐，不断加码自持比例，最终由安徽置地锁定溢价49.87%，自持16%。
三
艮北新城宅地将配建10%公租房
地块所在的艮北新城作为新板块，板块内地块较为规整，且近年来各方面的配套也在逐步完善。随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻，居住氛围也逐渐成熟。
此次挂牌，为艮北新城再添一宗11.6万方宅地，楼面起价19626元/㎡。
牛田单元R21-04地块位置图(制图/何肖霞)
目前，艮北新城在售项目3个，待售项目4个，截至2018年2月底，板块大存量58.1万方，按照近一年的成交情况，去化周期为26.85个月，未来板块内竞争压力较大。
艮北新城项目一览表(存量截至2018年2月)
截至记者发稿，牛田单元地块还在竞价中，溢价已接近顶部。
