湖南地方性立法条例（湖南这部法律为这对冤家解怨）
湖南地方性立法条例（湖南这部法律为这对冤家解怨）7月24日网友aobi888发帖称，长沙芙蓉区XX佳郡小区生活垃圾经常清理不及时、不彻底、不到位，更有甚者物业还将生活垃圾违规倾倒在露天临时建筑垃圾池，炎炎夏天，臭气熏天，蚊蝇满天。7月23日网友“一枝青玉半支妍”发帖称，长沙雨花区XX新城业主在物业租了几年的地下车库车位在按时缴费的情况下现被开发商无故收回，被告知只售不租，并且开发商所出售车位还没有产权只有使用权。7月23日
常言道，冤家宜解不宜结。然而业主和物业公司这对冤家却难解难了。两者自从诞生以来，就不断产生各种矛盾和纠纷。有人形容碰到对方是“前生的恶业，今世的苦果。前生的贷款，今世的按揭。”业主购买物业服务，物业公司提供服务，他们是什么仇什么怨，关系会差到这种程度？观潮君首先对此进行了调查。
长沙咸嘉新村“业主护车队”进行停车管理。
连续三天，红网投诉平台都有物业管理方面的投诉帖
在红网投诉平台上，观潮君搜索到了最近几日网友发的有关物业的投诉贴。原以为找这样的事例会花不少力气，就算找到了也可能会是陈年旧事，结果不仅轻易的就找到了，而且都是刚刚发生的、热情腾腾的事件。
7月23日
网友“一枝青玉半支妍”发帖称，长沙雨花区XX新城业主在物业租了几年的地下车库车位在按时缴费的情况下现被开发商无故收回，被告知只售不租，并且开发商所出售车位还没有产权只有使用权。
7月23日
网友aobi888发帖称，长沙芙蓉区XX佳郡小区生活垃圾经常清理不及时、不彻底、不到位，更有甚者物业还将生活垃圾违规倾倒在露天临时建筑垃圾池，炎炎夏天，臭气熏天，蚊蝇满天。
7月24日
网友Yin发帖称，长沙开福区XX春天小区水管一周爆3次。在小区前物业管理过程中，开发商拿出过一笔不小的资金给物业来进行维修，但前物业跑路后，新接手物业根本无法应付这样的水管爆裂情况。
7月25日
网友yy发帖称，长沙xx豪庭业主准备装修新房时发现房子漏水找物业，物业说要找开发商。当找售楼部时，却又要业主找物业，互相踢皮球。业主花毕生积蓄购买的新房前前后后维修了好几次，现在依然在漏水。
姑且不论上述投诉帖文的真实性或现在处理结果如何，但这些帖文涉及的物业问题很有代表性，也很常见，很多小区或多或少都存在。
在七月流火的酷暑天气，这些物业糟心事让人更心焦。
湖南成立业主大会的小区不足30%，急需立法规范
观潮君了解到，自1994年长沙市第一家物业服务企业成立至今，湖南物业服务行业20多年来实现了快速发展，行业规模迅速壮大。据省住建部门提供的资料，目前，全省物业服务企业有4000多家，物业服务从业人员有40余万人。
另据了解，全省城市95%以上新建物业实施了物业管理，物业管理面积约7亿平方米。在物业服务快速发展的同时，业主自治制度则推进缓慢。据不完全统计，全省在管物业项目10000多个，成立业主大会的小区只有3000余个，占比不足30%。
长沙市物业协会会长黎林辉介绍，目前湖南物业管理存在以下常见难点：业主大会成立难、难以召开；业主委员会运行难，主体责任不明确，权利和义务不对等；物业收费难：业主以各种借口拒缴物业费，物业收不到费，服务水平下降，形成恶性循环；维修资金使用难；小区停车难；物业质价相符评价难；物业管理执法难。
满足人民群众对美好物业服务的需要，立法是不可或缺的一环。省人大法制委主任委员王刚介绍，随着经济社会的不断发展，湖南物业管理领域的情况日益复杂，业主对物业服务的要求不断提高，许多新情况新问题也逐渐显现，尤其是在平等保障业主和物业服务企业权益、发挥业主大会和业主委员会作用以及监督物业服务企业行为等方面，需要通过制定《湖南省物业管理条例》加以进一步规范。
7月26日，湖南省人大常委会举办《湖南省物业管理条例》新闻发布会，解读社会关注热点。
两征意见、两次听证、三次审议，最后高票通过条例
制定物业管理条例，意义重大，是湖南立法领域的一件大事。改变物业管理现状，提高物业管理水平，让物业管理有法可依，让人民享受到美好的物业服务，这个条例将发挥巨大作用。
出台这么重要的一部条例，立法的过程必须是严谨而审慎，民主而科学的。
观潮君带大家了解下立法过程。
01
省政府法制办于2017年4月21日就《湖南省物业管理条例（草案送审稿）》公开征求意见；2017年5月12日，省住建厅就草案送审稿举行立法听证会；
02
2017年9月，湖南物业管理条例草案提交省十二届人大常委会第三十二次会议进行初次审议。2017年10月，省人大常委会法工委将《湖南省物业管理条例(草案)》在网上公布，公开征求意见。
03
2018年5月30日，《湖南省物业管理条例（草案）》进入二审，湖南省十三届人大常委会第四次会议分组审议条例草案，现场讨论一度白热化。
04
2018年7月19月，湖南省十三届人大常委会第五次会议再次对条例草案予以审议，在表决时，高票通过，明年开始正式实施。
观潮君注意到，物业管理条例的立法，经过两次对外公开征求意见，两次立法听证会，三次人大常委会审议，立法横跨两年，广集民智，最终表决通过，这样的立法过程不可谓不艰难。
很多人在碰到物业难题时，总埋怨政府不作为，只不过是别人的努力你没有看见而已。
条例回应了社会关切，为人民安居提供法律保障
很多人期盼的湖南省物业管理条例终于要在明年开始实施了。从2019年1月1日开始，在湖南省境内的业主和物业公司的权利和义务从此有了明文规定，谁还敢胡作非为，将受到法律严惩。
为了让大家能对这部条例有更加深刻的认识，维护该维护的权利，履行该履行的义务，做到既不碰法律禁止的“雷”，又充分享受自己应得的权益，湖南省人大常委会在7月26日举行了湖南省物业管理条例新闻发布会，邀请相关法律大咖为公众解读这部条例。
省人大法制委副主任委员、常委会法工委副主任曾东楼表示，从整体上看，条例对物业管理体制的完善，业主大会成立难、业主委员会开展工作难，物业保修金制度的建立，物业专项维修资金使用难、小区停车难、老旧小区物业改造难特别是既有建筑加装电梯难等公众关注的热点难点问题，作出了回应，规定了相关措施，是一部兼具民事规范、行政监管、社会治理特征的综合性法规，能为人民安居提供法律保障。
而省人大环资委副主任委员石光明则根据条例条文，对条例如何推动解决业主大会成立难、物业专项维修资金使用难、小区停车难等问题作出详细的解答。省住建厅总工程师易继红则解答了物业服务企业如何把好物业承接现场查验这一关，老旧住宅怎么加装电梯，政府部门如何落实监管职责等问题。
以上大咖的解读不能面面俱到，要彻底把条例学懂弄通，还需要大家原原本本去读条例。观潮君相信，只要大家把条例弄懂了，在生活工作中做实了，业主和物业公司的矛盾将会大大减少，人人享受美好物业服务的那一天将很快到来。
那么还等什么，现在就开始学条例吧！请点击左下方的“阅读原文”获取条例全文，祝大家早日学懂弄通，get到条例精华。
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