广州楼市哪个区升值快（这种面积不值得入手）
广州楼市哪个区升值快（这种面积不值得入手）2、一个板块一个楼盘，没有可比性。牛奶厂如果能淘到笋盘，买牛奶厂，不然保利天汇或许是更好的选择。1、具体要看哪个楼盘。牛奶厂确实透支了不少。2.如果120平以上牛奶厂和保利天汇之间如何选择？他们的价差多少算合理范围3.目前保利天汇推的136-142平的值得出手么回答：你好。
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提问：广叔您好！多谢赐教！1.请问牛奶厂目前的价格泡沫还有多大？面积120以上的有可能调到7万左右么？
2.如果120平以上牛奶厂和保利天汇之间如何选择？他们的价差多少算合理范围
3.目前保利天汇推的136-142平的值得出手么
回答：你好。
1、具体要看哪个楼盘。牛奶厂确实透支了不少。
2、一个板块一个楼盘，没有可比性。牛奶厂如果能淘到笋盘，买牛奶厂，不然保利天汇或许是更好的选择。
3、这种大面积不值得，除非自住。投资的话不如看看珠江新城或者金融城一带了。
提问：广叔，最近南沙中铁海语熙岸跟华宇凤凰艺术岛都有打折，相比起番禺广场附近的二手房，哪个更香点？
回答：你好。两个南沙的盘一般，需要长期持有；短期番禺广场确定性更高。
提问：广叔您好！建发明珠湾玺推南向99方，折后价高层340w，是不是可以置换金碧世纪花园的两房？
回答：你好。明珠湾玺位于南沙，需要长期持有；这要看你的个人需求。如果是长期的可以继续持有；短期兼顾自住，那是可以置换到金碧世纪花园2房，其实2房的优势并不是特别大。
提问：广叔，综合对比的话，中洲紫轩和中海江泰里，哪个性价比更高？！
回答：你好。中洲紫轩，在鱼珠辐射圈，但周围环境一般，位置略尴尬；中海江泰里，在江泰路，盘小，只有两栋楼，配套还可以，价格也不便宜。前者相对来说性价比高一点点。进取考虑前者，稳健考虑后者。
提问：知识城星汇城、黄埔新城、新塘品秀星图，300W内考虑交通 学位，如何定？科学城二去看过春树里，感觉科学城选择不多。
回答：你好。300w是选择不多，增城供应大，先不做考虑；知识城星汇城，也偏，没有优势；黄埔新城可以考虑，就是盘略大。春树里这类可以考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！我的基本情况：广州户口，小孩2024年9月上小学，有首套首贷房票。目前手头现金350万，预算不超过1100万（低一些也行，可以留子弹做投资）。我想找一个兼顾自住、上学和保值的房子。目前有意向的几个地方：1、牛奶厂大三房/四房；2、品秀星樾193平四房；3、黄埔区政府附近的其他楼盘。您对这几个选项怎么看？
回答：你好。这个价位，品秀星樾大面积还是算了，流动性不好。牛奶厂可以考虑，其次金融城附近，再到黄埔。
提问：珠江花城怎么样？117的4 1房和140的5房，对比保利天汇和和樾府呢？哪个更有升值潜力
回答：你好。珠江花城有学位预期，户型有优势，但区位配套、城市界面都还很一般。个人倾向首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，我600-700万预算，想买个金融属性强的房子，哪怕小点也没有问题，因为未来3-5年可能不在广州住，要看哪个区域？我要看二手还是一手？有什么具体楼盘推荐吗？
回答：你好。600-700考虑新房，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，如预算6佰万左右投资番禺房产，番禺投资房产前途如何？如可以投资的话有那些楼盘可以优选，麻烦广叔指教推荐
回答：你好。番禺重点考虑万博，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！二手方面淘笋入。
提问：广叔您好！手头550w，一次性付款，不考虑按揭，打算持有6年。问题1，请问是投资广钢二手盘？琶洲二手盘？天河东区域新盘？金融城新盘？黄埔区域新盘？还是萝岗区域新盘好？问题2，如果是上述区域新盘那些楼盘有优势？能帮忙列个次序吗？谢谢了！
回答：你好。550w总价，适合黄埔区域新盘，其次广钢；琶洲、天河、金融城这个价位能买到的产品一般。
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