天津市楼市真的会回暖吗（天津市区楼市节后重生）
天津市楼市真的会回暖吗（天津市区楼市节后重生）作为津滨大道板块内全新盘，格调步庭关注度很高。春节后，河东区各楼盘稍显冷清。和平、南开、河西楼市的节后状况，前两天已调查完。这两天，小编走访了河东、河北、红桥的部分楼盘，一起来看看温度怎么样。河东区
春江水暖，鸭先知。
海河冷不冷，游泳的大爷最知道。
前两天，据说天塔湖卖冰车的都掉湖里了，天气确实升温了，楼市呢？
有没有反应，市区楼市，必定“打头阵”。
和平、南开、河西楼市的节后状况，前两天已调查完。
这两天，小编走访了河东、河北、红桥的部分楼盘，一起来看看温度怎么样。
河东区
春节后，河东区各楼盘稍显冷清。
作为津滨大道板块内全新盘，格调步庭关注度很高。
格调步庭整体只有4栋楼，验资30万排卡。
首开1#17层小高和3#26层高层，放风价3万出头。
户型小高109、124、139平米，高层92、109、128平米均有，共190多套房，占整体小区体量的一半。
销售员说，因为疫情原因，开盘时间从年前推迟到一季度，目前排卡数量很理想。
据透露，社区北入口处将增加2000平米的入户大堂，后期为业主使用。
地铁4号线万东路周边已形成组团，格调步庭、城投万欣城、大华清水湾“三足鼎立”。
格调步庭
同为4号线沿线楼盘的上实仰山，大年初六复工。
年前刚加推了高层7#，110、130平米，暂时没有再加推的计划。
整体均价3万9-4万5元/平米，预计2024年8月精装交房。
上午11点左右，小编看到有三组买房人到访，年龄普遍偏大。
销售人员称，其客户几乎均为周边改善，且年龄段都在30岁以上。
施工现场，能看见有楼座差不多起了5-6层。
上实仰山
中交春映海河也已复工。
销售员表示，春节期间卖了一套房子，买房人疫情前到售楼处看了一次，就直接在线上订房了。
小编到访当天上午时段没有客户。
中交春映海河目前一期5-8号楼在售。
5#中户95平米还剩几套房，8#只剩顶底了，均价36500元/平米。
6、7#也去化大半，80、120平米户型，均价35000-35500元/平米，带底商。
预计马上加推12#，户型95、120平米，价格未定。
据销售人员说，除了地缘客群外，还有一部分河西的购房者和少量和平购房者。
中交春映海河
另外，路劲太阳城售楼处还在”醒盹“状态，年后的计划暂未定。
目前心逸1、37、8、9、11号楼在售，心邸部分楼栋已经封顶。
路劲太阳城是市区性价比很高的“上车盘”。
高层2.8万/平米的价格包含精装，而且有七中教育集团的教育配套。
对于既要求学区，又要求居住空间的买房人来说，很有优势。
路劲太阳城
河东区作为“第二梯队”，去年以来逐渐发力，改善盘越来越多。
不仅去年成交量稳住了，改善盘价格也”节节高“。
就像一个人缓慢起立，虽然慢，但迟早要站起来。
河北区
河北区因为疫情原因，只有部分售楼处开放，马路上车辆很少，偶尔能看到打球的孩子。
中海十里观澜售楼处外连接着北运河步道公园，有很多遛弯的老人和游乐的小朋友。
在广场上，小编看到很多想看房的人，都不敢进售楼处，让售楼员拿着户型图在室外讲。
甚至还看见了溜大鹅的身影，果然是哏都人民，知道怎么苦中作乐。
中海十里观澜货源充足，高层1、2、5、7#在售，均价2.9万元/平米，86平米总价250万出头就能拿下。
小高3、6、8#在售，均价3.1万元/平米；
洋房4、5#在售，均价3.7万元/平米，预计23年10月份毛坯交房。
销售人员称目前能看北运河的小高和洋房边户，基本上都没有了。
未来在二期北侧，会有2000平米的商业。
中海十里观澜
中冶德贤华府售楼处暂时没什么买房人，销售人员轮流上岗。
一期4栋楼在3月底正式精装交房，进入现房销售模式。
育婴里德贤分校今年9月正式投入使用。
中冶德贤华府
红桥区
快到傍晚，小编来到了红桥区，探访了中交春风景里和九和府。
自从红桥区拿下了市区门槛的“卡牌”，就变成了关注的焦点。
中交春风景里在小编去的时段，大概有2组客户，还有人在样板间直播。
目前1#、2#在售，77平米户型门槛150万左右，还有2-3套，100平米门槛190万左右，还能选。
预计马上开始排卡，3月初加推16#，88、112平米，放风价2.2万元/平米。
接下来还会加推96、126的稍大户型。
预计2024年交房，销售人员也向小编展示了中交春风景里项目的五证、政府文件，说明学籍、户籍都属于红桥区。
“除了红桥和北辰的地缘客户，2#大概有40%是新天津人”销售人员说。
中交春风景里
九和府的售楼处大概有3组客户，进入到现房社区中，还看到有大概5组客户在小区和实体样板间内。
销售人员称，春节期间高层户型有成交，具体数值还没统计出来。
九和府高层3、4、5#的部分户型没开，其余都开了。
目前最小户型为93平米，门槛总价185万起，均价1.9-2万元/平米。
洋房只开17#，均价2.5万元/平米。
九和府
由此看来，红桥区因为总价段的优势，比河东、河北的热度都要高。
红桥、河北、河东这三个区虽然部分楼盘有热度，但是整体还是在“醒盹”。
河东区逐渐起势，改善需求被激发，400万起的改善盘，到访量也可以和南开掰掰手腕了。
红桥区则是刚需门槛被关注，成为性价比代表。
河北区还挣扎在及格线上，靠着中海十里观澜冲量。
但有一点是确定的，市区新盘房价都非常稳定了。
