法拍房哪种情况下可以买（到底能不能买呢）

法拍房哪种情况下可以买（到底能不能买呢）房价上涨阶段，通常不会走到房产拍卖这个地步，总能找到接盘侠出手。当前，各地限购，限售政策频出，房价横盘或者下跌，再加上近三年疫情肆掠，经济环境不好，不少炒房客就会因为杠杆太高爆仓，被银行收回的个案也就越来越多。　　没钱还房贷，银行会向法院提出民事诉讼，拍卖房产变现来偿还贷款的。法拍房，顾名思义就是被法院强制执行拍卖的房子。当被执行人（业主）无力履行合约，或者无法清偿债务时，而被债权人通过司法程序向法院申请强制执行。将被执行人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金来满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。　二、法拍房的来源主要是以下几种途径：　　1、商业贷款逾期

在现在房地产市场上，存在很多类型的房子。比如商品房、还建房、自建房、经济适用房等、有些房子的价格会比市场上的正常房价要便宜很多，甚至有低于市场价一半以上的房子，那么这种房子是真的还是假的，能不能买呢？小七告诉大家，法拍房就是其中一种“特价房”类型，可以买。

那么，什么是法拍房？法拍房有哪些获取途径呢？法拍房有哪些优点和缺点呢？接下来跟着小七看看这篇文章，相信看完这篇文章大家对法拍房就了解啦。

什么是法拍房

　　一、什么是法拍房？

法拍房，顾名思义就是被法院强制执行拍卖的房子。当被执行人（业主）无力履行合约，或者无法清偿债务时，而被债权人通过司法程序向法院申请强制执行。将被执行人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金来满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

　二、法拍房的来源主要是以下几种途径：

　　1、商业贷款逾期

　　没钱还房贷，银行会向法院提出民事诉讼，拍卖房产变现来偿还贷款的。

房价上涨阶段，通常不会走到房产拍卖这个地步，总能找到接盘侠出手。当前，各地限购，限售政策频出，房价横盘或者下跌，再加上近三年疫情肆掠，经济环境不好，不少炒房客就会因为杠杆太高爆仓，被银行收回的个案也就越来越多。

　　2、民间借贷抵账

　　日常生活中，朋友之间借款，用房产作抵押也是很正常的事情。如果到期不能还款，根据《担保法》的规定，出借人不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请，并出示抵押或借款协议，要求法院拍卖抵押的房产来还款。

　　3、司法没收财产

在一些司法案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产的，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

　　4、投资理财跑路

　　这个很容易理解，投资人抵押房产去做理财，挣利息差，当理财公司爆雷之后，自己又还不起银行的月供，由于负债比较高，在二级市场上无人接盘，最终房产被查封了走上拍卖平台。

法拍房七大平台

——法拍房有七大平台。

2016年11月《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。2019年6月，最高院又新增两个入围平台，分别是工商银行融e购、北京产权交易所。

　　这些平台的发布时间都不固定，房源类型也较为分散。对于想买法拍房的朋友来说，选房比较困难，很容易漏掉符合需求的房源。

　请大家一定要记住：参拍房源只会发布在高院指定的平台上。有朋友之前在百度搜索过房源，遇到了“冒牌”网站，竟然要求把保证金缴纳到自己的网站，太不靠谱。如果你们遇到这种情况一定要谨慎。

三、法拍房的优点

1、房价较低

既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70％－80％之间！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数较少，而可能进行捡漏！简单来说，法拍房成交价可能很便宜，而且容易买到。

2、不限购

如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了！

房地产经纪人手中的钥匙Key in hand of real estate agent

四、法拍房的缺点

1、看房不方便不能仔细看

法拍房通常不方便正常看房，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

2、不能贷款

法拍房不能贷款只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

3、收房难

对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能会出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，有可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。即使没有租约的房子，拍到了也有可能住不进去，因为法院并不负责腾房，如果遇到老赖死活不走，或者遇到其他的债权人占用房屋，那就只能走法律程序去诉讼要求对方交房。

4、可能存在拖欠的物业费和水电费

法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了，这就导致物业费，水电费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。

5、容易产生债务纠纷

有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

6、户口迁出问题

同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

7、落户问题

现在法拍房落户都很容易，而且很多人买房是为了小孩读书，但是学区如果被占用了可能就无法用了，所以这个问题一定要调查清楚。

总之，法拍房确实是很便宜，但是也存在一定的风险，大家购买之前一定要现场调查情况，确认风险才行，不然很容易被坑。如果大家想要省心省事的买到合适的法拍房，可以选择专业的法辅机构来服务，虽然要交一些服务费，但是肯定不会出问题。毕竟买房就是要买一个安心嘛。

好了，本期关于法拍房的问题小七就跟大家聊到这里，咱们下期再见！