高层住宅未来真的会沦为贫民窟吗（高层住宅未来没有市场）

高层住宅未来真的会沦为贫民窟吗（高层住宅未来没有市场）住建部也明确地表示，未来5年会对全国17万个2000年以前的老旧小区进行改造，未来旧改会占据大头，在住建部工作会议上，住建部副部长王蒙徵也进一步表示合理的界定棚改范围和标准，各地方政府相对应的财力承受能力不能一刀切，不能层层下置不能盲目举债铺摊子。棚改拆迁时代已经结束了，2020年棚改就已经大规模的被削减了，棚改最高峰是在2015~2018年棚改拆迁，数量分别达到了601万套、606万套、609万套、626万套，2019年的数量，仅有最高峰的1/2，到了2020年棚改数量仅有最高峰的1/3。无独有偶，原副部长仇保兴表示，平均使用寿命大概30年，确实是与建筑质量有一定的关系，虽然我们的建筑水平越来越高，并不代表商品房的建筑质量会变得越来越好，现如今的房地产开发商都采取高周转模式，很多地方都偷工减料了，所以看破不说破。对于国内的房地产问题，清华大学原建筑学院副院长，现中国新型城镇研究院副院长尹

1998年内地市场引进了香港的房地产发展模式，整个房地产迎来了商品房的时代，房地产业也迎来了前所未有的高速发展，房子的建筑高度也变得越来越高，从原本的7层、11层、18层、22层、30层、33层、40层，如今看到30层高的住宅一点都不感觉到稀奇，因为习以为常的全国各地，不管是大城市还是小县城，房子都建这么高。

高层住宅真的是越高越好吗？30年前美国建造的一批高层住宅，现如今都成为了贫民收容所。国内也有专家称未来高层住宅将会大面积的成为。“贫民窟”，这个观点得到了，我国学术界举足轻重，东北财经大学研究主任，周天勇在2018年一场公开的演讲会上提到“未来高层住宅会面临玻璃老化、电梯故障、设施成旧、维修困难”等一系列的这些难以解决的问题，虽然是在买房的时候，就缴纳了维修资金但是维修资金对比这些设施维修简直就是九牛一毛。

土地出让时间是70年，商品房设计寿命是50年，真正使用寿命大概就是30多年而已，曾经很多住宅的建造标准比较低，即便最近这10年建造的标准，使用寿命50年，基本是“破旧不堪”

不少人都感觉到自己花了这么多钱买到的房子，使用寿命真的这么短吗？万科创始人王石成年到国内的房产平均寿命大概30年，虽然受于压力的限制，后面才把话改口为，因为拆迁的需求谁都知道，如果房产的建筑质量好，或者是没有其他问题，干嘛要拆迁呢？

无独有偶，原副部长仇保兴表示，平均使用寿命大概30年，确实是与建筑质量有一定的关系，虽然我们的建筑水平越来越高，并不代表商品房的建筑质量会变得越来越好，现如今的房地产开发商都采取高周转模式，很多地方都偷工减料了，所以看破不说破。

对于国内的房地产问题，清华大学原建筑学院副院长，现中国新型城镇研究院副院长尹稚教授。实事求是地说，到城镇进程太快了，大量的农村人进到城市，在寸土寸金的大城市拔地而治，确实是解决了很多问题，但相对应的坏毛病也不可能忽视掉。

采取老套路的模式还能持续地运转下去吗？显然是不太可能的了，毕竟房地产已经发展到这样的高度了，又或者说谁又愿意去动这块奶酪呢？

棚改拆迁时代已经结束了，2020年棚改就已经大规模的被削减了，棚改最高峰是在2015~2018年棚改拆迁，数量分别达到了601万套、606万套、609万套、626万套，2019年的数量，仅有最高峰的1/2，到了2020年棚改数量仅有最高峰的1/3。

住建部也明确地表示，未来5年会对全国17万个2000年以前的老旧小区进行改造，未来旧改会占据大头，在住建部工作会议上，住建部副部长王蒙徵也进一步表示合理的界定棚改范围和标准，各地方政府相对应的财力承受能力不能一刀切，不能层层下置不能盲目举债铺摊子。

住建部发布《关于在实施城市更新中防止大拆大建的通知》新规中明确地提到城市更新片区或拆除项目，面积不得大于总建筑面积的20%。

超高的拆迁成本，现在的房地产并不是20年前的房地产的价值已经上涨到另外一个高度了，如果拆迁房产必须根据市场价赔偿相对应的金额给居民。

由房地产企业给出数据，拆迁赔偿基本是1:1.5，另外还包含了拆迁建筑工程、人力成本、税费成本、营销成本加在一起更是来到了1:2，2000年以前的老旧房子主要都是11层以下的住宅为主，只要盖22层以上就可以有利润可图了，现如今的住宅基本上都是30层这么高，最少要建60层以上，才可以覆盖成本。

没有利润的东西谁又愿意去做人还不如重新拿土地再开房产，这样省时省心省力，说不定利润还要比拆迁重建要高，毕竟拆迁很容易碰到“硬骨头”。

根据欧美发达国家的经验，有钱人几乎都不愿意住在高层住宅了，更多的人都是选择提前逃离高层住宅，最重要的原因是高层住宅居住体验也没有样房那么舒适。未来高层住宅将会面临着三个难以解决的问题。

1、建筑质量的问题，钢筋混凝土设计使用寿命50年，如果质量过关可以用70年，甚至是上百年，不过最近这10年，房地产企业为了追求高利润，都采取了“高周转”模式比如某园、某恒等知名企业在内，从拿地到开盘时间6个月，特别是带精装修的房子，再看不到的地方装修，质量真的是惨不忍睹。

赶时间，压缩成本，多道工序能省就省，没有时间堆积出来的建筑质量相对来说还是比较差的，虽然主体结构并没有偷工减料，但是内部结构很容易就出现裂痕、掉灰问题。

不扯太遥远的，看回90年代建的房产到现在过去30年左右的时间，整体的住房质量大幅度下降，肉眼可见的问题就是裂痕、石灰掉落渗水等。

2、设备老旧维修困难，只要电梯超过20年时间乘坐起来的感觉真的又吵、又不稳、又失安全感，随时都感觉会掉下去。

人年纪大了，身体都会出现特别多的毛病，更何况机器老了也同样是会出现这样的问题，除此之外还有很多设备老旧，比如爆水管、爆下水道、电线老化等众多一系列的问题，反正30年左右的老旧小区，即便租房的租金仅为新房小区的1/3而已。

3、安全性问题，到今天为止，我还印象特别深刻2008年的四川地震，郑州水灾等众多自然灾害问题。

如果说上面出现的概率比较小，那么火灾是城市救灾出现的概率相对较高的，根据数据显示近10年全国有3.1万起高层住宅出现了火灾，换算出来的概率就是1/8也就是8栋住宅，就有可能有一栋住宅会出现火灾的可能性。

虽然说高层住宅都配有消防设施，但是高层住宅通常都会出现一些奇奇怪怪的问题，比如水压不够，没有自动设备等。另外高层住宅出现了火灾，救援难度是非常的高的，一般超过18层以上的住宅，云梯到达不了，直升机又未必每个城市都有。

有人问为什么大城市的老破小房子还值那么多钱过去，老婆就值那么多钱，更多的都是因为地段以及配套资源，比如学区房就硬生生的，把老破小的房子拿到了一个新的高度。

如果不是生活所逼，相信很多人都会选择更为奢侈的洋房居住，因为舒适度真的高，但是面对这么高昂的房价，很多人连高层住宅都买不起啊！