广州23年楼龄房子还值得买吗（涨不起来广州这些）

广州23年楼龄房子还值得买吗（涨不起来广州这些）相反，这些推窗可见墓地的房子往往被称为“墓景房”。 然而，墓地价格虽然高，但靠近墓地的房子可就没有这么“好运”了。“坟地产”具体有多暴利？被称为中国“殡葬第一股”的福寿园，毛利率水平保持在80%以上；相比之下，当前中上游房企的毛利率大都只有25-30%。 每日经济新闻制作的表格显示，广州墓地单价在10-12万元之间，最高可以去到20万元。 这个价格几乎秒杀了珠城以外的大部分楼盘。根据安居客发布数据，2021年广州二手房挂牌均价仅为33625元/㎡。

文章开始前，先问个问题：

有什么东西价格比一线城市房子还贵？利润比房地产更高？

答案，就是“坟地产”。

前段时间，由于墓地的价格居高不下，催生出的“墓地贷”霸占了好一阵子的热搜，引发激烈讨论。

“坟地产”具体有多暴利？被称为中国“殡葬第一股”的福寿园，毛利率水平保持在80%以上；相比之下，当前中上游房企的毛利率大都只有25-30%。

每日经济新闻制作的表格显示，广州墓地单价在10-12万元之间，最高可以去到20万元。

这个价格几乎秒杀了珠城以外的大部分楼盘。根据安居客发布数据，2021年广州二手房挂牌均价仅为33625元/㎡。

然而，墓地价格虽然高，但靠近墓地的房子可就没有这么“好运”了。

相反，这些推窗可见墓地的房子往往被称为“墓景房”。

哪怕看不到，只是地理上靠近，也逃不开变成“洼地”的命运。

这种便宜房子，你敢入手吗？

广州最著名的坟景房，当属宇宙中心天河著名的银河园一带，这里位于天河西部的粤垦板块。

下图的圆盘就是银河园，从图中可以看出，周边较少分布住宅，多为华工等学校。

受其影响，整个粤垦板块都可以说是天河的价格洼地，在天河均价为5.4万/㎡的情况下，粤垦目前的二手房均价仅为4万/㎡。

距离银河园最近的嘉逸花园，受影响更大，整个小区目前二手成交均价仅为3.3万/㎡，其中内部楼盘由于朝向还有价格的高低差别。

如西北向的房子甚至单价可以低至2.9万/㎡，而东向的房子单价则去到3.7万/㎡，两者一比较，单价差距几乎有一万之多。

当然，整体价格水平低也与城市面貌、周边配套、楼龄有关，但是在天河，两百万能买到一套两室两厅几乎70㎡的房子，这一点足够让一些预算不大，胆子很大的人奋力上车了。

毕竟，“穷”都不怕，还怕这个？

如果说刚需低价的属性还能让“墓景房”得以被接手，那么走高端路线的大平层和别墅就有些可惜了。

例如，位于广汕路与大观北路交汇处，地铁6号线黄陂站地铁上盖的豪宅雅居乐富春山居，其西南方向就是著名的中华永久墓园，其直线距离不超过一千米。

要知道，这套房子所处地段非常优越，靠近天河智谷，又在地铁上盖，同时小区环境清幽，按理说各方面都非常能打。

但是靠近墓园这一点，硬生生成为了整个小区拉跨的“硬伤”。

好在中间有不少绿化作为缓冲，受影响相对不那么大。

但点开一些楼盘点评，还是不少有意购房的业主对此颇有忌讳，表示“不敢恭维”。

目前安居客数据显示，其二手复式户型最新成交单价已经冲破5万，折合成平层，单价大概在4万/㎡左右；而周边的广府壹号吹风价是5.2-6万/㎡。相信如果没有这个“硬伤”，富春山居的价格或许可以再往上拱一拱。

上述的几个“墓景房”多为已知条件，且视觉冲击力没有那么强，但接下来要说的这个楼盘就不一样了，它跟“维权”“欺诈”几个关键词紧密联系。

2018年，在媒体上闹得沸沸扬扬的新塘奥园康威广场让这个楼盘成了广州最出名的“坟景房”。

两点原因让这个楼盘“一战成名”：一是近，二是多。

墓园到小区C栋的距离不过10米，站在西侧三楼的窗户打开往外看，头皮只觉一阵发麻，目之所及密密麻麻全是各种瓶瓶罐罐。目测下来，墓园面积约两三千平方，里面至少有一千个“先人位”。

跟上边几个楼盘比起来，这可是货真价实的“墓景房”。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 毕竟也是花了上百万真金白银买的房子，业主们一下都“炸”了，他们表示受到了欺诈，要维权到底。

其实，早在2015年，该盘就已经开售，但当时小区还在施工，墓园被围蔽起来，没有任何标志，据说有销售对业主称，这是在进行地铁站点的施工。

直到业主们开始收楼，走进房子朝外看，才发现这个问题。

当时的后续是，开发商认为该墓地属红线之外，不在开发商建设范围内，至于告示则贴在了售楼部的一个小角落。

同时，他们表示已经和村民协商搬迁改建等事宜。但三年过去了，似乎没有什么后续情况。

直到现在，大量毛胚房仍然以非常低廉的价格挂在二手房交易平台上。

至于成交状况，自2018年以来，一共只有5套成交，其中去年全年仅有一套成交。价格甚至一路从2018年的九千多滑落至去年的7千多。

颓势尽显，难以挽回。

除此之外，黄埔万科里享家楼盘周边的甘竹山公园也有几座明显的坟墓，从阳台往下眺望，可以说是一览无遗。自去年六月份被业主投诉以来，街道办尚未做任何的措施以让其改观。

同样位于黄埔的合生中央城项目也被投诉“隐瞒思德园真实情况，欺骗购物者”。据了解，思德园与瑞璟花园A1栋直线距离不足100米，销售称此处仅为祭祀所用，并不存放骨灰，但实际情况却完全相反。

就算是唯物主义者，与墓为邻，也有些难以接受。

但有些网友对此不以为然：

“两千多年来那么多人，哪块地下边没有埋着人？真矫情！”

“先来后到的规则也要懂，凭什么你们搬进去就要先人搬走？”

这种“站着说话不腰疼”的论调也不在少数。

但事实证明，除了个人忌讳，靠近墓地确实会影响房子的价值。

至于“先来后到”之说，只能说有些不良开发商会故意隐瞒事实，因此，不管是从什么角度考虑，买房前还要三思，多多考察房子周边是否存在不利因素。

因为，一旦闹到要维权，这条路将会非常难走。

首先是现行法律法规并未对小区与墓地之间必须保持的距离明确加以限定。

虽然2012年民政部公布的《城市公益性公墓建设标准》（征求意见稿），提到距居民居住区500米以内严禁建设城市公益性公墓，但最后正式出台时被删去了。

而根据《消费者权益保护法》规定，“坟景”同样属于商品房的真实情况，基于诚实信用原则，开发商有必要履行告知义务，向消费者作出真实全面说明。

但是在具体操作过程中，由于没有具体的规定和详细标准，“真实全面说明”往往沦为不起眼的小告示。所以一旦买到了“坟景房”，业主们按照违约责任去主张权利的时候，也很少有法院进行支持。

在以往的发展历史中，墓地多位于传统的外围郊区，现在城镇化不断推进，黄埔、增城、番禺也建起了越来越多的楼盘，考虑到很多村属墓地并没有在地图上标注出来，因此在这些地方购置房产时，务必在周边多走走。

总的来说，所以买房人还是要多留个心眼，除了亲自走动，还要理清规划图里楼盘周边的用地都属于什么用地，是否存在风险。