奉贤买房如何（置业奉贤到底怎么买）
奉贤买房如何（置业奉贤到底怎么买）奉贤新城是举全区之力打造出的新城，奉贤的优质资源基本都在奉贤新城，而南桥是奉贤新城的核心区。南桥板块所以奉贤成为了上海热门的置业区域之一。2021年，奉贤的新房成交量仅次于浦东，排全市第2位！足见奉贤的楼市热度。但奉贤幅员辽阔，板块众多，买房子该怎么选呢？接下来看看奉贤的置业指南吧！01
奉贤区，之前提到这里，很多人的第一反应是“郊区、远”，但自从5号线南延伸段通车后，奉贤就“近”了不少。再加上首条“中运量交通”BRT专车专线，不设红绿灯，十分便捷。
还有以前有人会说奉贤“落后”，但现在奉贤已经成为了上海五大新城之一，拥有国内首个“中国化妆品产业之都”的美誉，也是翻身了。
所以对于新上海人，想在上海首置的话，奉贤是一个不错的选择。
首先奉贤区的新房价格还偏向刚需，400万以内有大把可上车的新盘。其次，奉贤也开发了一些品质不亚于市中心豪宅标准的新盘，价格却便宜了不少，也有好产品改善的机会。
所以奉贤成为了上海热门的置业区域之一。2021年，奉贤的新房成交量仅次于浦东，排全市第2位！足见奉贤的楼市热度。
但奉贤幅员辽阔，板块众多，买房子该怎么选呢？接下来看看奉贤的置业指南吧！
01
南桥板块
奉贤新城是举全区之力打造出的新城，奉贤的优质资源基本都在奉贤新城，而南桥是奉贤新城的核心区。
所以置业奉贤，肯定是优选南桥，这里的轨交、配套、学校等方面优势明显。
在轨交上，地铁5号线纵贯南桥，可直达莘庄，无缝对接1号线，大幅加强了市区通勤能力，为市区工作人群的郊区置业提供了可能。
此外，15号线南延伸工程已获国家部委批复，即将开工！这条轨交将经过奉贤新城核心区，在这里设环城北路站、东方美谷站、望园路站3个站点。
15号线南延伸段一旦通车，南桥将成为名副其实的“双轨区”，奉贤市民的交通条件得到改善，还能优化站点周边用地规划，引导和支撑沿线上海之鱼、东方美谷、未来空间等核心地区TOD发展，进而促进奉贤的发展，意义重大。
配套方面，南桥本身的底子不差，这里是有高聚集度的公共服务设施布局，生活、餐饮、娱乐等生活圈必备的商业众多：百联，苏宁，宝龙城市广场，龙湖TOD等。
学校方面，南桥拥有奉贤资质最好的中学——奉贤中学，是上海市实验性示范性高中。除了奉贤中学以外，板块内还有金海幼儿园、解放路小学、南桥小学恒贤校区、贤光明学校、奉贤区实验中学、育秀实验学校等全年龄的优质教育资源。
在产业上，东方美谷产业是最大的“金字招牌”！截至2020年，东方美谷产业规模已达500亿元，品牌价值超过110亿元，成为中国最大规模的化妆品产业集聚区，并开始向“世界化妆品之都”迈进！
集合这么多优势，南桥的红盘频出，无一不触发积分，开盘即售罄。
奉贤最该买哪里？市场已经告诉了大家。现在南桥唯一入市的新盘仅有中铁湖光逸景，均价4万/㎡，推建面约99-133㎡3-4房，共305套。
02
金汇
前文所说的南桥，其新房房价已达约4万/㎡，是整个奉贤的价格高地。
虽然这个价格尚算是上海房价的洼地，但对于外地刚需购房者来说，还是略贵。在这样的情形下，南桥东面的金汇板块是一个“物美价廉”的选择。
首先，从区位上看，金汇位于南桥新城东部，是奉贤距离市中心最近的小镇，既是奉贤新城的重要组成部分、也是临港自贸区新片区西北门户，坐拥双城规划加持，地理优势凸显。
其次，从规划上看，在此前的十三五规划中，滨江南就处在上海唯一的临滨江三区交汇处，得享闵行、浦东、奉贤三区发展的利好。三区将合力推动滨江发展，打造成为上海生产、生态和生活“三生融合”的板块。
而金汇就处在滨江南的核心位置上，这使得金汇超越了同区很多板块。
在现在的奉贤十四五规划中，提出将加快推进“十字水街”项目，其中涉及到金汇港城镇生活服务轴，将结合岸线布局大型公共服务设施。金汇正处在金汇港沿岸，又将享受新的规划利好。
最后从配套上看，金汇也很有看点。
交通配套：金汇现有浦星公路、大叶公路、金海公路等多条城市主干道，45分钟生活圈涵盖陆家嘴、虹桥、浦东机场等商务区及交通枢纽。此外规划中的市域铁路奉贤线将在金汇设站点，官方消息是力争5年内开工建设，届时，拥有轨交加持的金汇，交通便捷性将大大提高。
商业配套：金汇除了可享受南桥丰富的商业配套，还有众多大型商业配套正在推进，如“双天街”之一的龙湖天街商业综合体预计今年6月开业，禹洲商办综合体预计2024年完工，还有金汇镇邻里中心（规划中）等。
禹洲商办综合体效果图
医疗配套：金汇有多个重点医疗配套正在推进：新华医院奉贤院区（三甲，在建）、国妇婴奉贤院区（三甲，在建）、复旦儿科奉贤院区（三甲、规划中），未来金汇将拥有三座三甲医院，大大提升金汇的医疗保障能力。
教育配套：金汇现有思言小学、金汇小学、尚同中学等，同时，奉贤区重点高中致远高级中学将搬迁至金汇，15单元还有幼儿园、9年一贯制学校等正在建设当中。
15单元幼儿园效果图
再来看金汇的新房价格，今年3月禹洲天境铂悦入市，均价34055元/㎡，比起南桥4万的均价，便宜近6000元。
所以总体来说，金汇是值得外地置业者关注的板块，这里可享受着南桥和临港自贸区的辐射，有一大批重点配套正在兑现，未来配套方面将得到大幅提升，发展前景较好，价格还有优势，可以冲。
五批次金汇的金融街奉贤金悦府即将入市，推出384套房源，均价35282元/㎡
03
肖塘
如果想在奉贤买一个离市区近一些的房子，肖塘板块是一个不错的选择。
肖塘位于奉贤新城规划范围的最北面，比起奉贤新城核心区离市区更近。
地铁5号线在此设置了地铁站——萧塘站，这里2站可到闵行，9站进莘庄，同站换乘1号线，即可直达徐家汇、人民广场，通勤非常便捷。
除了通勤便利以外，5号线还链接沿线轨交站点的周边资源，可以享受更加高效、快捷的生活体验。
此外，23号线规划已公示，23号线将直接连接东川路站和紫竹高新区站，并向北到达吴泾、徐汇滨江和徐家汇。23号线通车后，5号线与23号线、15号线将全部连为覆盖上海南部的地铁网络，肖塘也将凭借此更加融入上海中心城区。
从板块地位看，肖塘也属于奉贤新城的一部分，也就是说买在肖塘，不仅离市区近，还买进了奉贤新城的界限内，一箭双雕。
除了地铁优势以外，肖塘正在进行城市更新。
承接肖塘城市更新的是奉贤交能集团，将用5-8年时间完成肖塘的改造，构建覆盖住宅、商业、办公等多重业态的城市生活场景。
去年5月，奉贤交能集团拿下萧塘站西侧的综合地块，规划在此处建设一个商住办综合体，通过天桥与车站无缝连接，将建设成片的商品房住宅区，并配套完善的社区邻里中心。
未来，肖塘的城市面貌和居住氛围将得到很大改善。
最后从价格看，肖塘的新房悦澜天地入市均价为38200元/㎡，比南桥的4万/㎡便宜，离市区也更近，适合在闵行和市中心上班的刚需客群。
最后总结
奉贤的新房主力总价在500万以内，对于上海刚需来说，非常友好。但奉贤板块众多，内部发展不均衡，选择还需慎重。
相对而言，奉贤的南桥、金汇和肖塘的优势比较突出，置业建议优先考虑他们。
