前滩新盘怎么选（第四批新房悉数登场认购）

前滩新盘怎么选（第四批新房悉数登场认购）宝珀公寓仅推出12套新房，位于静安内环内，均价11.2万元/平方米，为89-197平方米的住宅产品，项目入围比2.5。与前滩东方悦澜的高热度不同，第四批批次唯一一个内环楼盘——静安宝珀公寓并没有出现抢购的场面，尽管触发了积分，但是入围门槛只有62.54，并不算高。对比前滩第一个楼盘，2017年开盘的晶耀名邸一期的价格，东方悦澜房价高了约36%。在中秋节期间，东方悦澜的认购就引发了购房者的广泛关注，上千人网上认购，大概率将触发高积分开盘。前滩是上海楼市近年来最火爆的板块，“前滩隔江与徐汇相望，又背靠浦东世博，地理位置很好，目前板块内二手房价不低，因此前滩频频出现热门楼盘。”业内有关分析人士表示，过往的历史中，前滩新盘的认购率都很高，晶耀前滩一期认购率约1328%、尚峰名邸认购率1266%、中粮前滩海景壹号认购率716%。

今年以来，上海新房市场供求两旺，尽管上半年遭遇疫情，但是楼市在二季度仍呈现了旺盛的交易热情。

截至今天，第四批39新盘已经基本开启了认购，目前已经有近十个楼盘触发了积分，浦发唐城目前积分要求最高，超过76分，而后续最值得关注的东方悦澜已经开启认购，并可能在本批次中创下积分最高。

第四批新房冷热不均

在第四批次新盘中，东方悦澜无疑是最受关注的，在中秋期间，该楼盘开启认购，认购首日，预约名额就满额。

据悉，该盘此次获得的备案均价为11.9万元/平方米，这个价格几乎与前滩的地标楼盘三湘印象名邸价格持平，该楼盘单价约12.18万元/平方米。

对比前滩第一个楼盘，2017年开盘的晶耀名邸一期的价格，东方悦澜房价高了约36%。

在中秋节期间，东方悦澜的认购就引发了购房者的广泛关注，上千人网上认购，大概率将触发高积分开盘。

前滩是上海楼市近年来最火爆的板块，“前滩隔江与徐汇相望，又背靠浦东世博，地理位置很好，目前板块内二手房价不低，因此前滩频频出现热门楼盘。”业内有关分析人士表示，过往的历史中，前滩新盘的认购率都很高，晶耀前滩一期认购率约1328%、尚峰名邸认购率1266%、中粮前滩海景壹号认购率716%。

与前滩东方悦澜的高热度不同，第四批批次唯一一个内环楼盘——静安宝珀公寓并没有出现抢购的场面，尽管触发了积分，但是入围门槛只有62.54，并不算高。

宝珀公寓仅推出12套新房，位于静安内环内，均价11.2万元/平方米，为89-197平方米的住宅产品，项目入围比2.5。

宝珀公寓的表现显然是低于预期的，该楼盘多次开盘都不温不火。“楼盘靠近地铁，可能存在噪音问题，因此，颇受购房者质疑。“业内分析人士指出，去年10月其首次开盘时，该楼盘推出的299套房源仅获得301组客户认购，未触发积分制，直至今年6月份，这批房源还未完全售罄。

今年新房市场供应充足

8月14日，上海网上房地产官网披露了今年第四批次集中上市新盘，39个项目取证，供应面积共约138.9万平方米，合计12421套新房，基本与第三批次的40个项目、136.1万平方米供应面积、12585套新房供应水平相当。

这39个项目分布在上海12个区域，单价从2万元/平方米到13万元/平方米不等，而今年上海新房市场供应充足，前四批次共入市158个项目，近5万套住宅，面积554万平方米。和去年167个项目的四批次体量相比，项目总数减少。但是从套数和面积来看，今年却呈现增长，套数同比增长1.7%，面积同比增长2.9%，也就是说，虽然项目个数减少，但是套数和面积反而增加，说明单个项目的体量较去年会更大。