远郊次新楼盘的优缺点（西区双地铁改善盘）
远郊次新楼盘的优缺点（西区双地铁改善盘）积率：2装修：毛坯2接下来桃子给大家分析的就是此区域热门楼盘之一的——世茂璀璨熙湖楼盘名：世茂璀璨熙湖
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郑州奥体中心所在的常西湖板块，不管是区域定位，还是规划、配套都是远远高于其他新区的，随着这些红利的落地，这个板块将顺势崛起，大放异彩！
郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心，形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市区域。
常西湖区域进驻的开发商规模都较大。早在2017年，官方就明确了其开发原则：开发商需要具备一级资质，开发先期缴纳资金不得低于50亿，一些中小开发商基本被挡在门外。即使条件严苛，还是有不少知名房企强势入驻，除了最早入驻的汇泉、华瑞之外，还包括融信、世茂、恒大、康桥等新入驻实力房企。常西湖片区，是郑州目前的热门区域，奥体中心的建成带给了区域活力和生机。目前四环高架也已经贯通，从主城区驱车前往该区域只需要不到半个小时，还是十分便利的。总而言之，常西湖新区由于高规格的规划，市政、交通等诸多红利，以及中原老城区扎实的配套资源，其价值日益凸显。随着区域内一线房企不断入驻，这些纯新项目的入市势必会拉高区域房价。所以，看好并想置业常西湖区域的朋友一定要提前做好准备。
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接下来桃子给大家分析的就是此区域热门楼盘之一的——世茂璀璨熙湖
楼盘名：世茂璀璨熙湖
装修：毛坯
积率：2
绿化率：35%
停车位：未知
总户数：1024
开发商：河南世茂海润置业有限公司
地址：陇海路与汇文路交会处向南600米
基本信息：
璀璨熙湖项目由世茂集团旗下之河南世茂海润置业有限公司开发，为世茂五大全生命周期产品线之璀璨系产品。项目位于陇海路与汇文路交汇处向南500米。地块容积率小于2.0，以洋房和小高层为主力，主打区域内改善客户。
璀璨熙湖位置十分优越，原因有四：第一，处于市民中心-四大中心-九曲莲湖这条中轴线上；第二，中轴线上距离四大中心、市民中心最近的居住用地；第三，恰好处于九曲莲湖的中段，沿湖二边分布；第四，位于西区最大的集中绿地植物园和常庄水库的连接线上。
璀璨熙湖从外部区域、区位已经具备了高端改善的外部因素，而自身的洋房 小高层搭配，和130-140㎡的主力面积段也使得其具备了区域豪宅的条件。
最新动态：世茂振兴璀璨熙湖小高层在售97-123㎡房源，洋房在售143㎡房源。在售小高层均价约16000元/㎡；洋房均价约21000元/㎡，具体一房一价。
交通
世茂振兴璀璨熙湖项目最近的地铁14号线已经开通部分路段，到时候可无缝换乘地铁1号线。另外，周边还有地铁6号线（在建中）。
公交线路有302路、112路，未来随着四大中心完工，交通线路将会有进一步完善。交通方面还是比较方便的。
教育
项目周边现有的教育资源比较匮乏，有一所中原区回民中学。项目自身规划有学校，幼儿园、小学、初中，一站式教育。需等待后期项目自身配套完善。
商业
项目附近的商业有一定距离，最近的大型商业都在七公里左右，有中原万达、大商新玛特、西元国际广场等。项目自身规划有3宗商业地块，需等待项目自身配套完善周边商业配套。
医疗
项目附近五公里内的医疗配套有第三人民医院、妇幼保健医院秦岭路分院、华山医院、解放军联勤保障部队第988医院等。
环境
项目地块位于常西湖新区南区最南端，西邻九曲莲湖、东邻常庄水库，二者通过世茂地块南侧的河道连通，整体自然环境非常不错。
户型鉴赏
97㎡三室两厅一卫：户型方正，南北通透，三室户型充分利用每一个空间。
两个卧室和客厅朝南，带大飘窗，居住舒适度高，采光充足，空间浪费少，整体设计比较合理。缺点：干湿不分离。
117㎡三室两厅两卫，户型南北通透，客厅和南向次卧配双向大阳台 双卫，主卧带私密卫生间。
餐客阳一体，空间感强。卫生间干湿分离，方便卫生。户型采光好，通风好。缺点：动静不分区，影响居住体验。
123㎡三室两厅两卫，户型南北通透，做到了三室朝南，大面宽，全明户型；
南向主卧带衣帽间，客厅和南向次卧带连廊观景阳台。卧室带有飘窗，扩充了室内空间。卫生间干湿分离，干净卫生。
142㎡三室两厅两卫，户型南北通透，宽景阳台和客厅更符合现代设计，增大空间感。
主卧卫生间空间大，可做浴缸。厨房宽敞，U型设计。
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项目容积率2.0，主打改善，对于西区而言，区域内还是刚需楼盘为主的。而建设路、西四环、航海路和西流湖、常庄水库也是高端改善居住区的最佳范围。
璀璨熙湖更是位于九曲莲湖和常庄水库连接渠、三面环水、风水上佳的位置。
在价格方面，有些人觉得地段还是有些偏，周围有些荒凉，卖16000左右，实在是有些高，但东区CBD以前也还是一片庄稼地，常西湖新区有“四大中心”。
地铁14号线投入使用后，区域瞬间对接地铁1号线，未来发展交通必定是中心区域，而水源周边环境也好。
世茂璀璨熙湖在售小高层均价约16000元/㎡；洋房均价约21000元/㎡，对比周边项目性价比较低。
郑州是一个缺水的城市，能够依湖而建更是少有。对于西区的地缘性客户，璀璨熙湖作为西区少有的改善盘，在不care性价比的情况下，可以考虑。
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