空中中层带花园的房子值不值得买（220平只做两房的豪宅）
空中中层带花园的房子值不值得买（220平只做两房的豪宅）实在是觉得远了，就把餐厅搬到客厅和岛台相连，这个客厅尺寸，这点改进应该毫无压力。厨房的问题我想可以解释，有西厨岛台，能够满足日常用餐需求；至于户型图标注的餐厅位置，更像是宴会厅位置，是搭配窗外的无界视野设计，让用餐者逼格拉满。我的观点是，有问题，但亮点很明显。优点是真正的全明户型，大面积的玻璃外立面，让每个房间都透光；而且卧室和客厅尺寸超级大，配合玻璃视野无限拉伸，足够体现豪宅气度。缺点嘛，双套件 小功能房，基本告别多孩家庭，客户固定于三口之家和单身贵族；厨房离餐厅太远，不实用。
前天的文章说了说绿城新豪宅，放风价3万，结果户型图一公布，直接在群里炸锅了。
尤其是这个220户型，咱们的豪宅群直接开启了对喷模式。
具体对话就不放了，都是体面人，互相体面一下。
但既然有争议，三个问题必须得说清楚，第一，这个220户型究竟怎么样？
我的观点是，有问题，但亮点很明显。
优点是真正的全明户型，大面积的玻璃外立面，让每个房间都透光；而且卧室和客厅尺寸超级大，配合玻璃视野无限拉伸，足够体现豪宅气度。
缺点嘛，双套件 小功能房，基本告别多孩家庭，客户固定于三口之家和单身贵族；厨房离餐厅太远，不实用。
厨房的问题我想可以解释，有西厨岛台，能够满足日常用餐需求；至于户型图标注的餐厅位置，更像是宴会厅位置，是搭配窗外的无界视野设计，让用餐者逼格拉满。
实在是觉得远了，就把餐厅搬到客厅和岛台相连，这个客厅尺寸，这点改进应该毫无压力。
至于房间的问题，更多的是定位之别。
因为判断户型的好坏，更重要的是看是否满足自身的定位。
你要买个三代同堂的房子，这肯定不合适，没得说，你要的是运达锦绣广场这种适合全家老小一起住的房子；
你要是打算做个钻石王老五，或者精致的单身女性，那绿城的户型住着绝对舒坦。
总体来说，绿城220户型面向客群确实较窄，但能清晰地看出设计意图，说不上奇葩。
要说真奇葩户型，你看看下面这个来自法兰克福的德国设计，两个卫生间立在全屋中心，还有一堆多边形，反正我搞不懂他的设计意图和客群，可能这就是精准德国工艺吧。。。
第二，户型是不是判断豪宅好坏的最重要因素？
不是。
对刚需改善来讲，户型、得房率、几开间朝南这种关键因素直接决定销量，但在豪宅上，还就没有那么突出。
很多人无法理解豪宅的卖点：物业好一点、会所好一点、装修好一点、外立面亮一点，凭着就能多值几百上千万吗？
有的得房率才60%多，户型都不方便做饭，这也配叫豪宅？
是的，豪宅的卖点的确和普通房子不同，因为定位天差地别。
比如凤起麓鸣这次最大的卖点，就是外立面，以及由超多玻璃延伸出的超广视野。
哪怕现在只有效果图，你都能想象出未来湘江边上这个卟啉卟啉的建筑有多惹眼。
相比瓷砖涂料外立面几年后的脱落破败，铝板 玻璃的组合未来颜值会相当稳定。
而且目前的长沙住宅市场，这是独一份。
这就意味着5年10年后，来长沙旅游的人站在橘子洲头看河东，很多人都会指着这里说：“那几栋房子是干嘛的？好漂亮！”
然后旁边的本地人会自豪地告诉他：“那可是当年长沙卖得最贵的楼盘，某某某就住在里面……”
这就是凤起未来的价值。
地段足够红，外表足够靓，圈层足够高，品牌足够响。
凭这几点，就足够在长沙豪宅圈立足。
举个最近的例子。
南京金陵中環。
港企开发，位置在南京正c位新街口，基本等同于五一广场国金中心。
精装交付，加了三恒系统，意味着物业费相当不菲。单价5、6万，因为是公寓属性，在南京不算最高天花板。
但你要看它的大平层户型，尤其203方的那个，估计不少人也得喷个痛快。
同样的边厅，视野还不如凤起开阔，而且同样只有2个卧室 1个功能房，除了主卧另外两个房间还朝北，北边的厨卫甚至无窗。。。
按我们凡人的理解，这203平买了个啥？
这怎么做饭？爸妈怎么住？小孩怎么带？
但如果你是南京土豪，经常要去新街口买买买，家人都住在别处大别墅里，只需要一套能方便买、方便玩或者方便楼下商务的栖身之地，有何不可呢？
所以金陵中環大平层卖得飞起，导致开发商还将原先的小公寓改成大平层，毕竟任何时候，市场，都是最终考卷。
那就延伸出第三个问题：这个户型适合长沙吗？
这个我们暂时没法解答。
因为不管是豪宅还是老破小，对应的客户不同，自然决定了设计的不同。
如果这个户型放在陆家嘴或者曼哈顿，那争议会小很多。
说句不入耳的话，一套房对我等凡人来说，可能是身家性命，要停工我真跟开发商玩命。。。
但对富人，特别是金字塔尖的富人，有时只是一套玩具罢了。
就像绿城青竹园和运达中央广场，确实有不少人就是为了收藏而买。
其中的区别一是我们银行卡余额的位数差距，二是对物的理念差别。
就算是超级顶豪，如果是买给家人的第一居所，也不会选这样的房子。
你要把这样的户型给多口之家用，那估计人会自己隔出几个房间，搞出群租房的效果。
话说回来，凤起麓鸣也有其他户型不是？
何必这么纠结。
至于怎么判断这个户型合不合格，看到时开盘情况就是了。
如果长沙有那么多土豪就好这口，那这设计就是牛，什么颠覆性、开创性一通吹；
如果其他户型疯抢，就220户型没人要，那管你是大师还是大湿，都是试图教育消费者的大神，等着上柱吧。
离绿城开盘还有点时间，咱们啊，走着瞧。
