成都楼市为什么如此火热2022年（成都准备多少预算合适）

成都楼市为什么如此火热2022年（成都准备多少预算合适）​​​​​​​​其中，最高套均总价在锦江区，达464万/套。青羊区以405万/套紧随其后，是一圈层中套均总价首先突破400万的两个区域。二圈层套均总价超160万，约163万/套，同比2020年上涨6.5%。

近日据克而瑞四川发布的成都年报数据显示，2021年，大成都套均总价约196万，同比2020年上涨10.7%，意味着在大成都范围内买房，至少要准备200万预算，才有更多上车机会。

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然而事实上，由于成都各区域价差较大，一、三圈层之间套均总价差距超200万，一、二圈层之间套均总价差距超160万。也就是说，二圈层和一圈层之间，还差着一个“二圈层”！所以，如果拿着预算200万在成都买房，可选区域非常受限，主要集中在二圈层的非热门区域和三圈层。具体来看，2021年一圈层套均总价已经突破300万，达327万/套，同比2020年上涨14.3%。

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其中，最高套均总价在锦江区，达464万/套。青羊区以405万/套紧随其后，是一圈层中套均总价首先突破400万的两个区域。二圈层套均总价超160万，约163万/套，同比2020年上涨6.5%。

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其中，最高套均总价在双流区，约233万/套，龙泉驿以224万/套紧随其后，是二圈层中套均总价首先突破200万的两个区域。三圈层套均总价不到100万，约96万/套，同比去年上涨2.1%，是三个圈层中变动最小的区域。其中，最高套均总价位于都江堰，达111万/套；三圈层中有3个区域套均总价均突破了100万，分别是都江堰、简阳和邛崃。最低套均总价在金堂，仅79万。

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在上篇文章中我们也预估过2022年大成都范围的房价，一二三圈层区间大概在7900-28500元/㎡之间，平均价格为18001.61元/㎡，清水房价格，不算精装的单价。就在前日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：时隔20个月后，5年期以上LPR真的降了，直接回调5个基点，而1年期LPR继去年12月回调5个基点后，再次下调10个基点！

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说得简单点，你的房贷利息便宜了，每个月可以节省几十块甚至上百块。 年前降准、年后降息，新一轮宽松来了，无论对实体经济、股市、楼市来说，都是利好。

对于买房人来说，也是利好，降息引导房贷利率下调，购房者买房成本降低，月供变少！冲着这个节点，有预算的朋友可以提上日程，为买房做准备！无论是买刚需住宅、还是投资商铺、公寓贷款都可以安排起来！毕竟利息降低了，你说是不是！

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在近日的2022网易经济学家年会上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为真正的房奴是租房人，“你被迫租房，被迫把你的钱给你的房主，帮助房主还贷款，你还赚不到增值。”

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这位专家的言论一出，引发了很大的争议，很多网友表示不认同。细看这些持反对意见的网友的评论，发现了一个事实：租房住的人被专家的这番言论刺痛了！选择租房住的大多数人内心都是无奈的，能够买房，谁愿意租房？

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网友评论：“同样是每月支出，出房子的钱，如果是自己还房贷，至少房子是自己的，以后还能增值的可能，而且你把钱给房东，那就纯粹对外输出”。所以如果有能力，能买房子就不要租房子，有闲钱用来投资，也是没毛病！居者有其屋，这是人们共同的美好愿望，祝愿宝子们2022年买得起房子，买得到满意的房子！

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