龙湖观宸边套（观宸尽显王者之气）
龙湖观宸边套（观宸尽显王者之气）坦白说，观宸能热销，速晨君并不惊讶，项目9月12日首开，就一把卖出了5.2亿。如果把9、10月拉通了看，你会发现有个项目表现尤其突出，那就是观宸。在持续了近一年的低迷后，重庆楼市终于挺过来了。01拿下市场多个第一！
重庆楼市终于有回暖的迹象了。
根据铭腾机构最新出炉的数据，10月，中心城区住宅成交了59万方，环比9月的40万方，上涨了47%，环比8月，更是上涨了90%。
再看单周的表现，国庆节后，周成交上涨明显，其中17~23单周成交超18万方，创下半年新高，11月第一周，重庆的单周成交量也达到了18.49万方，较7、8月有明显回暖现象。
数据来源于铭腾机构
在持续了近一年的低迷后，重庆楼市终于挺过来了。
01
拿下市场多个第一！
如果把9、10月拉通了看，你会发现有个项目表现尤其突出，那就是观宸。
坦白说，观宸能热销，速晨君并不惊讶，项目9月12日首开，就一把卖出了5.2亿。
可能有些人对5.2亿没什么概念，当下重庆市场，项目的普遍流速每个月只有2-3千万，最近几个月，成交有个8-9千万就能入围当月的热销榜前10。
观宸5.2亿的成交，几乎相当于很多项目全年的销量。
让速晨君觉得意外的，是开盘到现在，观宸一直热度不减，以断层优势，拿下了市场多个第一!
9月，观宸以绝对优势拿下了中心城区的销冠，成交总金额比第二名高出42%。
10月，抛开监管项目不谈，观宸再次拿下中心城区高层热销榜的榜首。
（中心城区10月高层成交排行榜，该数据为备案数据，比实际成交略有延迟）
在高端市场，观宸的表现更是一骑绝尘。
9-10月，中心城区总价350万以上的住宅第一是观宸。
（中心城区9-10月总价350万及以上住宅成交排行榜，该数据为备案数据，比实际成交略有延迟）
要知道中心城区总价350万以上高层一共成交了11.35亿，其中观宸的占比近乎达到一半！
这就意味着，几乎每两个350万以上的高端客户，就有一个选择了观宸。
不但有量，还有价，建面单价3万/㎡以上，成交最多的项目还是观宸。哪怕刷新天花板，也阻挡不了高净值人群持有观宸的决心。
（中心城区9-10月建面3万/㎡及以上住宅成交排行榜，该数据为备案数据，比实际成交略有延迟）
市场如此艰难的情况下，观宸为什么能热销？
02
重庆楼市分化的必然结果
过去，重庆楼市有个很明显的问题，就是缺乏梯度感：核心区解放碑、观音桥均价2万，远郊的中央公园也能卖到2万。
某个项目的总负责人，刚从沿海一线城市被调到重庆，就对这种现象百思不得其解。
毕竟在北上广深，核心区代表的不仅是这座城市的价值天花板，同样也是价格天花板。
上海核心区的黄埔、静安，房价大概是宝山的2倍，是奉贤这种更远郊区的4倍。
北京核心的东城、西城，房价是五六环外大兴、亦庄、通州的2倍，是延庆的6倍之多。
甚至，隔壁兄弟城市，成都，也有明显的房价梯度。
唯独重庆，梯度感弱到几乎可以忽略不计。
但这是不正常的。
核心区经过数千年或者数百年的积累和沉淀，拥有这座城市精粹的资源和配套，怎么可能跟新区在一个起跑线？
这种格局一定会被打破，尤其现在重庆外拓收缩，极核崛起，早晚会形成4-2-1的房价梯度。
观宸的热销，无疑印证了这一点。
这是核心区项目，尤其是城市极核项目应有的流量和热度！
03
极核之上，当之无愧的城市地标
或许有人会问，重庆核心的项目虽然稀缺，但也不是没有，其他项目为什么没有观宸的热度呢？
因为，奢侈品也分等级。
至少1.5万的入门款和3、50万的限量款包包，体验感就完全不同。前者普通人垫个脚就能买到，稀缺性跟后者天差地别，而一旦成为街款，丧失了奢侈品本来的意义，必然就会贬值。
而观宸，则是重庆楼市里的那个限量版奢侈品。
观宸意境图
从去年年底，有关这个奢侈品的细节，就不断被披露。
比如，它将和重庆首个重奢商业综合体中環万象城（商业项目暂定名）无界交融，首次将“城市极核 重奢商业体 顶奢豪宅”这一概念呈现在重庆。
比如，它将按照奢侈品的标准来打造，正象建筑设计、JTL景观设计公司、矩阵纵横、HWCD、深圳李益中等世界知名设计团队联手，打造一颗楼市的高定珠宝……
仿佛一部恢弘大片，观宸的每一次“剧透”，每一张“剧照”，都能引发市场热议。
近日，观宸无界示范区正式开放亮相，更是让这场剧直接进入了高潮，它用极致的兑现，把极富想象的图纸变成了现实。
周末的晚上，速晨君去了一趟观音桥，和白天相比，夜晚的观音桥更加人流如织，灯火璀璨。
但所有的这一切，都不妨碍你一眼就能看到观宸城市会所：这个悬浮在城市极核之上的建筑，线条简洁，弧形流畅，外墙通透，整体颇具轻盈感和未来感。
示范区实景图
犹如一艘巨大的城市方舟，有种恢弘的、神秘的气质。
光影如星河般涌动，哪怕位于城市繁华极核，一片灯火阑珊中，也是闪耀的存在。
及至走近，你会发现，这艘方舟下面，赫然是30米高的立体山林：塑石堆叠成山的轮廓，有树生长其上，还有悬瀑飞流直下。
示范区实景图
包裹在山体中的，还有观宸的入户大门，同样极具设计感，仿佛一条时光隧道，与悬浮的方舟相连。
示范区实景图
走进时光隧道，抬头，是层层叠叠的八边形图案，中间是观宸的花瓣形logo；会客厅内，透过270°环幕玻璃，城市繁华尽收眼底，这一刻，又是难以言喻的震撼。
示范区实景图
永恒、稀缺、艺术，既有穿越市场周期的气质，又有高定奢侈品的格调。
不夸张的说，观宸在整个重庆都没有竞品，哪怕在全国也找不到第二个，当之无愧的城市地标，上海汤臣一品般的存在！
04
一个全新的观音桥时代就此开启
观宸的意义，当然不只一个城市地标这么简单，还是城市更新的关键一环。
观音桥的能级，我们已经强调过无数次。作为西南首个中国著名商业街，观音桥商圈日均人流量超50万，聚集320个国际知名品牌，超过2万家商户在此营业……2021年商圈销售总额2845.9亿元，社零总额、商品销售总额分别达到疫情前的123%、140%，以1.5平方公里的核心区面积贡献了全市7%左右的商品销售总额。（数据来源于重庆江北发布）
观音桥商圈实拍图
未来，观音桥还有没有可能再升级？
答案就藏在国际消费中心城市。
去年7月，重庆入选国务院批准的首批培育建设国际消费中心城市，是西部唯一入选的城市。
在百年未有之大变局下，这是重庆一次重大的历史机遇，同样也是观音桥的机遇。
作为国际消费中心城市首选区，观音桥需要而且必须要有一个能代表重庆城市高度的重奢综合体。
于是中環万象城（商业项目暂定名）应运而来。
这个由华润置地和香港置地联合打造的，西部地区首个重奢综合体，已经吸引了全球多家奢侈品集团关注。
不难想象，观音桥这样的城市极核，聚集一众国际顶级品牌，这不仅是观音桥一次史无前例的全面跃升，也是城市价值体系的整体升维。
代表着重庆走向世界，走向未来的冲锋号角。
而跟中環万象城（商业项目暂定名）无界相融的观宸示范区的开放，意味着，观音桥新时代的篇章，已经开启。
仿佛香榭丽舍大街之于巴黎，亦或第五大道之于纽约，未来观音桥将不再只是重庆的观音桥，而是全国的、世界的观音桥。
观音桥商圈实拍图
从这个角度，就不难理解观宸的热销了。
毕竟，第五大道旁的834号豪宅，每平方米售价超过69万人民币；今年7月，香榭丽舍大街，距离凯旋门不到150米的一栋18000㎡的建筑，被卖到了近7亿欧元，算下来，每平米超过28万人民币；甚至，连隔壁太古里旁的盈嘉赢家，房价都已经涨到接近7万/㎡了。
观宸的建面单价，只要3万 。
难怪北上广深的高净值客户趋之若鹜，打飞的也要来重庆买观宸！
写在最后：
今年以来，一线和新一线城市出现了极端的两级分化。
一方面，核心区的豪宅持续热销，深圳一个百亿货值的豪宅，起步总价超1200万，只用了14个小时便被抢购一空。甚至首先卖完的，竟然是6000万级的户型。
跟豪宅相比，刚需的门槛却一降再降。上海的门槛已经从500万降到了约300-400万；龙兴、界石、跳蹬的建面均价，也已经降到了1万以内。
为什么？
市场分化仍在继续，未来依然充满着不确定性。
而任何时候，核心区的顶豪资产，都是能够穿越周期的铂金资产。
比如观宸。这个位于重庆极核之上的高定奢侈品，代表的不仅是城市的地标，更是城市的理想和未来，是不确定背景下的确定之选。
观宸城市会所实景图
速晨君了解到，观宸“月汐”已经加推，这是最后一栋117㎡的户型，而且位置更好，就在中環万象城头排，真正与一城繁华零距离。
如果没有意外，这应该是持有观宸，一个很好的时机。
未来，等中環万象城（商业项目暂定名）兑现，等观音桥成为国际的观音桥，等重庆成为辐射全球的国际消费中心城市，到那时，再不会有这样的机会和产品了。
