重庆楼市预测大幅降价很难（重庆楼市两个极端）
重庆楼市预测大幅降价很难（重庆楼市两个极端）01再加上，部分开发商资金困境没有解决，债务违约，停工减配等情况屡见不鲜，也使得购房者的观望情绪依然浓厚。遗憾的是，上周，中心城区的成交量，又回落到了13.03万方，环比下降了30%。从单盘项目来看，成交同样不理想，周成交15套就能入围热销榜前10，房企最多成交不过50余套。虽然最近楼市松绑的信号明显，比如阶段性下调首套住房商贷、公积金贷款利率、置换房还可以退个税，但从政策传递到市场需要一定的时间。
传统的楼市旺季，金九银十已过，重庆楼市表现如何？
铭腾机构数据显示，9月，重庆楼市数据一路向好，成交节节攀升，单周成交量从6.18万方，上涨到了月底的12.39万方。
但进入10月，市场又开始坐过山车了。
前两周，在国庆促销延续，热销项目相继备案，加上监管项目集中备货的情况下，重庆单周成交量大幅上涨，尤其是17-23日那一周，成交量达到了18.73万方，创下半年新高。
遗憾的是，上周，中心城区的成交量，又回落到了13.03万方，环比下降了30%。
从单盘项目来看，成交同样不理想，周成交15套就能入围热销榜前10，房企最多成交不过50余套。
虽然最近楼市松绑的信号明显，比如阶段性下调首套住房商贷、公积金贷款利率、置换房还可以退个税，但从政策传递到市场需要一定的时间。
再加上，部分开发商资金困境没有解决，债务违约，停工减配等情况屡见不鲜，也使得购房者的观望情绪依然浓厚。
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新开盘项目两极分化
在当前这种市场环境下，新开盘的项目就更艰难了。
根据铭腾机构数据统计，9月共有32个项目开盘，新开盘供应3055套，开盘当月成交套数880套，整体去化率29%。
10月中心城区一共加推了1216套房，首开去化套数235套，整体去化率只有19%，环比9月下降了10个点。
并且10月新开盘项目出现了明显的两极分化，个别项目首开去化甚至还不到5%。
10月新开盘项目认购率排名
10月所有新开盘项目中，除去个别监管项目不谈，去化率超过50%的项目有且仅有1个，就是建发书香府。
不仅如此，建发书香府还是认购套数多的项目，首推140套，认购了72套。其中有37套的客户首次到访就直接下定了，占比达到51%，成为了10月新开项目中表现亮眼的那一个。
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重点项目解析
2022年，在经济下行、疫情反复等多重因素影响下，重庆楼市成交不断探底，可以说是有史以来相对艰难的一年。
在这种低迷的市场背景下，还能拿到不错的首开业绩，书香府到底有哪些亮点？
建发书香府
书香府示范区实拍图
书香府位于蔡家中心半岛之上，总建筑面积约6.4万方，容积率1.6，周边配套成熟，方圆1公里内不仅有西大附中两江校区和朝阳小学金兴校区，还有约11万方的社区商业，江湾公园，以及2块规划教育用地和蔡家唯一的三甲医院第十三人民医院（规划中）。
首开产品为建面90㎡、建面95㎡的三房两卫和建面100㎡的四房两卫，总价130万起，开盘当天共推出140套房源，认购72套，认购率超51%。
建面约100㎡装修示意图
建面约95㎡装修示意图
建面约95㎡样板间实拍图
热销分析 》
1、国企建发，属于厦门国资委管辖，业务遍布全国70余城，母公司建发集团排名2022年度《财富》世界五百强第77名，实力强劲，资金稳健。
2、蔡家是近几年重庆的大热板块，连续5年入围重庆热门板块TOP3，今年截至目前又是前三，区域配套醇熟，认同感强。未来随着天街、宝山大桥、三甲医院等重大项目兑现，区域价值将进一步提升。
3、项目距离西大附中两江校区和朝阳小学金兴校区非常近，直线不超过1公里，这两所学校，一所是七龙珠，一所是重庆第一批市重点小学。
4、纯洋房社区，业态纯粹，所有的户型都是横厅，大面宽、U型厨房、主卧套房设计，兼具空间感和舒适度。开发商统一封窗，将阳台也纳入室内空间，但只算一半面积，不仅帮业主节约了封窗费，在二手房市场溢价更高。
5、建发深耕新中式21年，书香府是建发新中式的一次进阶，不仅有恢弘大门、多重礼制的挑檐，并且汲取苏州可园的造园灵感，打造了“一轴三进院”，利用重庆山地地形，将亭台楼阁，叠石飞瀑等中式园林融入不同台地中，带来起承转合皆有美景的游园乐趣。
6、新媒体平台传播量巨大，示范区亮相1个月，抖音话题#重庆建发书香府，曝光量就超过900万。
总结 》》
虽然调控政策大幅松绑，但未来依然充满不确定，品牌的分化、区域和产品的分化仍在加剧。
面对不确定的未来，无论是行业还是房企，都急需做出改变，回归产品时代，提升产品力成为房地产行业发展的新要求。
毕竟，购房者的眼睛是雪亮的，他们用钱包投票的项目，比如书香府，具备几个显而易见的共性：实力房企、核心热土、品质卓越。
这恰恰也说明了一点：无关行情冷暖，好产品，永远不缺市场。
未来，只有真正的好产品，才能经得起时间的洗礼和考验！
