福州金域万科国际二手房（万科金域国际豪宅商住房能买）
福州金域万科国际二手房（万科金域国际豪宅商住房能买）万科金域国际位于六一中路与排尾路交汇处，处于台江区北江滨板块内。Yesir答疑：关键词：商住、豪宅、谨慎购买@JunYesir老师你好，请问万科金域国际现在售的188平户型可以买吗？
【Yesir答疑】，是你身边置业与投资的高参顾问栏目！答疑解惑，买房卖房路上不掉坑！
近期，关于万科在福州项目的情况，本号曾多次发文关注。其中，位于台江区的万科金域国际，更有房谈粉丝留言咨询，该新盘现阶段推出的大户型房源是否值得购买？
另外，也有粉丝咨询福州高新区的次新二手盘中海寰宇天下的小户型是否可以入手。
1.
关键词：商住、豪宅、谨慎购买
@Jun
Yesir老师你好，请问万科金域国际现在售的188平户型可以买吗？
Yesir答疑：
万科金域国际位于六一中路与排尾路交汇处，处于台江区北江滨板块内。
万科金域国际所处地块
作为市中心成熟片区，该区域周边配套已十分成熟，在本号《江南CBD购房热！金辉观澜云著楼盘可入手？福州SOHO能买？ 》的第二问中有详细分析，可以说在地段和配套上，万科金域国际确实占据了优质地段。
回到万科金域国际本身，该盘目前的具体情况如何？据目前公开的信息和小编实地探访得知，该盘占地面积308亩，容积率2.9，建筑限高120米以下，公摊21.7%，精装交付。该盘建筑面积62.58万方，其中需配建39.5万方安置型商品房，由此可知安商房配比约为63%。由于该盘于2020年2月19日开盘，置业透露现今住宅已全部售罄，目前在售的为商铺和SOHO户型。
而你在问题中提到的188平户型，为该盘B区10栋的高层。虽然该户型四室两厅两卫，一梯一户，乍看之下为豪宅户型。但据置业顾问表示，该楼栋为40年产权的商业住宅，这意味着买该户型只能以所在楼栋落集体户，且为商业水电。即便如此，该户型的总价也达到600万以上。如此昂贵的价格，购买一套40年产权的商住楼，是否值得？需要你自个评判。
188平户型模型图
当然，万科是国内地产行业头部品牌。曾经有一句话叫做，"一生总要住一次万科房"！可能你也听说过。
但近年来，万科在福州的楼盘中均出现不同程度的维权情况，也是告诫我们不要一味迷信品牌。据网友爆料，永泰万科大樟溪岸销售时宣传以小区人工湖景观为卖点，售完后填湖；万科金域滨江房屋减配、验收等质量问题；万科又一城设门槛优先选房，规捆绑车位销售；业主投诉万科金融港中心物业管理及服务差；万科仓前九里、万科又一城、万科泊寓等多个楼盘深夜施工、噪音扰民……
网友曝光万科在福州项目存在的负面情况
不仅已交付的万科新盘，在售的万科金域国际也同样存在问题。除了深夜施工扰民以外，近期，更有业主向12345平台投诉，万科违规售卖车位，涉嫌虚假宣传。
业主投诉万科金域国际车位违规一事最新进展
福州市自然资源和规划局于12日正式回复确认业主投诉的区域确实为墙体，非人行通道，万科金域国际存在涉及虚假宣传的情况。
虽然万科金域国际所处地段优质，但该盘目前售出的户型非住宅，特别是你提到的188平户型，看似住宅，实则是产权40年的商住。如此属性，竟还卖600万高价，且该盘还存在虚假宣传之疑。如需购买，需谨慎。
2.
关键词：金山、地铁房、次新盘
@安米毅
Yesir老师，请问金山板块的新榕金城湾这个盘如何，请分析一下？
Yesir答疑：
新榕金城湾位于金山大道以南，金祥路以北，金桔路以东，处于金山板块中心带上。地段和配套上，在本号《万科翡翠之光这楼盘能买吗？福州这片区二手房，刚需购房建议 》第三问中详细讲解。
值得一提的是，新榕金城湾小区南侧毗邻地铁2号线桔园洲站，属正地铁房。此外，该盘东侧新建一处配套小学，建成后，将为该小区周边提供教育资源。
回到新榕金城湾本身，据公开的信息可知，新榕金城湾占地面积303亩，容积率2.8，建筑密度17.3%，绿化率高达44.4%，绿化环境佳。该社区规划32栋高层住宅，总户数达4031户。需要注意的是，该盘由于近产业园，社区内存在不少附近上班的租客，故小区人员成分复杂，流动较大。且由于靠近北侧的金山大道和桔园洲特大桥，朝北、西北一侧的楼栋存在噪音问题。
价格上，据中房研究数据显示，新榕金城湾近三个月的成交均价为27058元/平。
新榕金城湾近三个月价格走势
中介平台上，该盘有不少房源在售。由于该盘楼栋多，户型分布丰富，从70平刚需户型到140平以上户型均有涉及。
综上，新榕金城湾作为金山板块同时近产业园和地铁的社区，是金山板块中不多的便利性社区。如果是为了平衡工作与生活的刚需购房者，确实可以考虑该盘朝中、南侧的90平以下的户型。目前，该盘的均价对比金山板块的新盘还存在一定的价格空间，可以考虑。
3.
关键词：高新区、刚需、升值
@gaoxing8426
请问叶老师，中海寰宇天下这个盘如何，我最近看了这个盘的小户型，可以买吗？
Yesir答疑：
中海寰宇天下位于乌龙江西畔，候官大道东侧，桔园洲特大桥西南角，处于福州高新区范围内。地段上，该盘距南侧的产业园仅有500米左右，距地铁2号线厚庭站770米。正是该盘近产业园及地铁的双优势，自2015年建成至今，一直是该区域内工作者们选择最多的租赁小区之一。
据目前公开的信息可知，该盘占地面积261亩，容积率3.5，绿化率30%，小区分为三期，规划多达46栋楼。户型及住宅种类更加丰富，从50平以下的小户型SOHO，到50~90平刚需户型，甚至110平以上的改善及别墅户型均有囊括。
价格上，自去年以来，福州高新区成为福州楼市增长的"新动力"，周边不仅引来大量购房者，房价也经历了一波"小高潮"。而中海寰宇天下正是由于其地段优势，该小区的租金及成交均价都不同程度的上升。据中房研究数据显示，中海寰宇天下近3个月成交均价为21667元/平。
中海寰宇天下近三个月价格走势
中介平台上，该盘有不少房源在售。但要注意，该盘存在SOHO户型，而你在问题中提到的小户型是什么面积段？如果是50平以下的户型，很有可能是SOHO，虽然近期福州公布的落户"零门槛"新政，SOHO可以落集体户，但此类房源在户型布局和水电支出上仍有缺陷，且集体户在小孩上学方面很有可能无法就近入学。这点需要注意。
综上，对于中海寰宇天下这个盘，如果考虑入手小户型，需要甄别下是否为SOHO商住户型，这对后续的购房贷款、生活支出、甚至落户上都会有区别。而若是50平至80平的刚需户型，目前该区域的价格上突破2万，这个价位是否能接受？建议可以对比周边板块的其他二手房小区，做下价格对比。
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