四十年的产权房真的不值得买吗（其实现在的房子都是永久产权）

四十年的产权房真的不值得买吗（其实现在的房子都是永久产权）这跟国外刚好相反：在国外，先告诉你这块地永远是你的，所以你得每年交税；在中国，只要一直交房地产税，你的第 18 代孙也可以拥有这块地的使用权。所以，不要那么介意外国买房所谓的永久产权，其实最终殊途同归。文|刘德科

你的房子其实也是永久产权

很多人跑到国外买房的理由是，中国的房子只有 70 年或 40 年产权，国外则是永久产权。其实啊，中国的不动产，是另一个意义上的永久产权。

先来关注这个问题：70 年产权到期后怎么办？《民法典》给出的答案是「自动续期」。需要交钱吗？《民法典》说「续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定」。到底需要交多少钱？现在还没明确。

可以这么说：在房地产税立法完成之前，是没法明确的。等房地产税立法完成之后，只要你一直交税，只要你的房子拥有合法的产权证，这房子永远是你的，房子下面的土地使用权也永远都是你的——当然，土地的所有权永远是国家的，但使用权可以永远是你的。

这跟国外刚好相反：在国外，先告诉你这块地永远是你的，所以你得每年交税；在中国，只要一直交房地产税，你的第 18 代孙也可以拥有这块地的使用权。所以，不要那么介意外国买房所谓的永久产权，其实最终殊途同归。

文|刘德科