万科学府云上城三期四房（金融城富力万科云启出新货）
万科学府云上城三期四房（金融城富力万科云启出新货）除外，小区周边被广园快速、广州环城高速、中山大道中等主干道经过，自驾也很方便。小区位于天河区棠东-车陂一带，距离地铁21号线棠东站和4号线车陂站约750米，相当于双地铁盘，加上地铁13号线二期（朝阳至鱼珠）新线未来将接入车陂站，地铁交通优势自然没话说。事不宜迟，区仔赶紧到现场，为大家套取这批单位的一手劲爆猛料。金融城添住宅新货，价格或低于7万/㎡先给大家介绍下富力万科云启的位置。
金融城板块又有新货了！
区仔收到风声，天河东部次新房项目富力万科云启，最近突然放出一批全新房源，据说价格很有可能低于7万/㎡。
若最后真能执行这个价格，其此番推出的无疑是超级笋货。
毕竟，隔壁珠江天郦的吹风价都到11万/㎡了，而一路之隔正在售的金地天河峯睿和城投珠江·天河壹品也早已摸高至8万 /㎡。
事不宜迟，区仔赶紧到现场，为大家套取这批单位的一手劲爆猛料。
金融城添住宅新货，价格或低于7万/㎡
先给大家介绍下富力万科云启的位置。
小区位于天河区棠东-车陂一带，距离地铁21号线棠东站和4号线车陂站约750米，相当于双地铁盘，加上地铁13号线二期（朝阳至鱼珠）新线未来将接入车陂站，地铁交通优势自然没话说。
除外，小区周边被广园快速、广州环城高速、中山大道中等主干道经过，自驾也很方便。
小区还紧紧挨着金融城北区，地段亦是无敌。
并且，大家知道金融城一向缺货，如今竟然新添了一手住宅，初步看，这批新房还蛮吸引人的。
实踩当日，区仔在富力万科云启门口看到项目竖起的广告牌，上面显示：97-129㎡三至四房现楼发售。
据现场销售介绍，富力万科云启是富力和万科共同开发的项目，但操盘方和销售方主要是万科。
小区体量不大，一共只有2栋住宅，总货量合计369套，层高为39层。另外，还有临街商铺和3栋商业公寓，合计146套。
富力万科云启实景，在湾区实拍
在现场，区仔没有看到销售中心，打听一轮才知道，由于项目这次只推售14套单位，所以公司打算速战速决，就没有把销售中心收拾出来。
套数虽然不多，但户型和楼层都很赞，实体样板间也已经开放，可供参观。
区仔了解到，项目将推4套北向97㎡、南向98㎡单位，10套南北向125㎡和129㎡单位，大多是36-39层的高楼层单位。
从阳台望去，琶洲、金融城和珠江江景，全都一次性收入囊中，景观视野极好。
富力万科云启阳台景观实景，在湾区实拍
所售房源全部带装修出售，区仔参观时，发现房屋内部装修工程已完成得七七八八，销售称只要再深度清洁一番就可以正式开售。
不过，销售也很坦诚，表示这些单位已经是2015年的产物，装修标准也是沿用当年的设计方案，但胜在是实地看楼，所见即所得。
富力万科云启样板间实景，在湾区实拍
但相信大家和区仔一样，最关心的还是价格。
销售告知区仔，97、98㎡单位有可能低于7万/㎡，125㎡、129㎡单位将向公司争取7-8万/㎡左右的价格，最迟本月出具体价格 正式开卖。
销售告诉区仔，目前项目在进行诚意登记，诚意金为5万，开售后直接抵消报出的一口价总价。
富力万科云启实景，在湾区实拍
曾受限高令影响，是业主退房房源
区仔很好奇，一个收楼近5年的小区，为什么突然会有一批全新房源放出。
这点，项目销售也有解释。
区仔了解到，这批房源其实是此前业主因限高问题导致无法收楼入住，最后无奈退回至开发商的房源。
众所周知，早年间因岑村机场，金融城不少项目都深受限高问题影响，导致高层项目无法办理房产证。
开发商没法交楼，业主自然无法入住，有家归不得。
富力万科云启（又名云启家园）的业主自然懂得这个感受，要知道，此前其23层及以上单位均不可办理房产证，更别说正常收楼和入住了。
图源今日一线
而当时，小区只有23层以下的单位才可以收楼。
眼睁睁看着楼下邻居搬新家，富力万科云启高层业主简直欲哭无泪。
23层以下是晾满衣物的阳台，23层以上是空荡荡的阳台，图源南方都市报
销售直言，目前尽管无文件表示金融城限高解除，但事实上限高问题已得到妥善解决，富力万科云启曾经因为限高令受到影响的高层房源，都已成功办理交楼，入住了一大片。
确实，最近不仅富力万科云启蠢蠢欲动，连同在金融城的佳兆业壹号，也启动了开卖程序。
说罢，销售还跟区仔打下包票，称公司与客户签订购房合同后，预计3个月左右就可以交付。
正因这批单位已经拖太多年，所以开发商希望能够快速售完，正式清盘，这才以性价比极高的价格推出市面。
富力万科云启实景，在湾区实拍
同小区二手房冲7.2万/㎡，新房性价比更高？
踩盘完后，区仔的感受是：这批单位是笋的。
毕竟，和同小区二手房成交价格差不多，新房肯定要更香一些。
经查，富力万科云启早在2015年已经开售，收楼日期在2017年。
刚开盘持销时，富力万科云启的价格在2.6-3万/㎡之间；后期清尾货时，价格走到3.4万/㎡左右。
也就是说，当时买了富力万科云启的客户，到现在至少居住了4、5年时间。
房子虽然越住越久，但却越住越值钱，最疯狂时期，富力万科云启的二手成交价甚至飚到7.2万/㎡。
就算是大面积单位，卖到6.9万/㎡也是毫不手软。
二手价格都如此变态，更何况一手新房。突然间，区仔能理解为何珠江天郦吹风价敢喊10万 /㎡了。
看来，金融城的地段，就是王道啊。
在座各位认为，富力万科云启这批新货的价格怎么样，买得过吗？欢迎留言区讨论~
