小上海最便宜的房价（别买老破小在上海）

小上海最便宜的房价（别买老破小在上海）沪叔：你好，积分66分输于中档偏高的积分段，是60个月 60分的积分组成，泗泾的中铁建高层，赵巷的金地嘉迪路项目，马陆东的金地西郊，梅陇保利，都可以考虑2房户型。这个项目卖的比较一般 积分基本上没有啥要求，本身外高桥属于产业和厂区，未来的脱手客群比较固化，本区客占主力军，可以考虑但不是最优。如果就在浦东上班考虑通勤方便那是没什么问题的，看出发点是投资还是自住。具体买房选筹建议详见知识星球。提问：沪叔，你好 想请教一下，400万预算，仅考虑未来升值，上海买哪里的新房最优，首付可以250万，积分有66分，浦东的阳明花园您觉得可以考虑吗?①次新动迁电梯小2房②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍微好点的老破小③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只有一栋楼。具体买房选筹建议详见知识星球。

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，想买一套房子，想问一下，首付能付个300~400万，在市区能买一个什么样的老房子（60平方左右）？状况不能太差

沪叔：你好，首套首贷，300-400w首付，正常按揭可以贷到200w ，二手房总价在500-600w没有问题。如果考虑市区，可以考虑中环边的三类产品，优先级按照我发的顺序递减：

①次新动迁电梯小2房

②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍微好点的老破小

③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只有一栋楼。具体买房选筹建议详见知识星球。

提问：沪叔，你好 想请教一下，400万预算，仅考虑未来升值，上海买哪里的新房最优，首付可以250万，积分有66分，浦东的阳明花园您觉得可以考虑吗?

沪叔：你好，积分66分输于中档偏高的积分段，是60个月 60分的积分组成，泗泾的中铁建高层，赵巷的金地嘉迪路项目，马陆东的金地西郊，梅陇保利，都可以考虑2房户型。这个项目卖的比较一般 积分基本上没有啥要求，本身外高桥属于产业和厂区，未来的脱手客群比较固化，本区客占主力军，可以考虑但不是最优。如果就在浦东上班考虑通勤方便那是没什么问题的，看出发点是投资还是自住。具体买房选筹建议详见知识星球。

提问：沪叔，你好，积分77，不考虑上班地点的话可以争取哪里的盘？预算八百多，160个月社保，手上一套房正在卖。考虑自住兼顾投资

沪叔：你好，浦西这边可以考虑普陀桃浦，徐泾，嘉定马陆，宝山上大 南大，松江九亭 泗泾 ，浦东可以看看金桥及以北or川沙。具体买房选筹详见知识星球。

提问：沪叔，你好，您好，外地人在上海想买一套纯投资的新房，目前积分66分，预算600以内，想去大虹桥区域尝试一下，这个积分有没有近期比较推荐的楼盘。金地虹桥肇汇，招商璀璨公馆，招商璀璨时代的优缺点，选择的优先级能不能帮我简单分析一下，谢谢

沪叔：你好，如果纯投资，徐泾是建议避开的，虽然很火，但是概念大过实际，目前周边价格起来了热度起来了，但是人口配套都很欠缺，如果自住不太便利，如果投资，五年限售，未来抛的人太多了，且你的入手成本并不低，买在这边竞品多，不太有优势。具体买房选筹建议详见知识星球。

提问：沪叔，你好，上海投资房产买在哪里比较好？有没有觉得比较好的板块，或者是未来发展会比较快的？我现在有看两个板块，一个是临港，一个是南大板块。临港实在太远，而且不知道未来需要多久去发展，南大板块据说以后是智能科技城，看起来发展会比临港更快一点，但是周边没有什么房子。只考虑投资收益率，不考虑自住，另外手上有一套学区房，现在出手是不是比较好的时机？

沪叔：你好，买房投资首先看趋势，对于纯投资，有以下三种打法：1、楼市是有轮动效应，房价涨跌有先有后，买没有怎么涨过的价格洼地

2.买在楼市周期中价格比较坚挺，虽然之前涨过，具有抗跌性的

3.有强大的规划，目前尚处于产业新城的萌芽期、成长期的板块

很显然临港属于第三种。

学区房明年上半年出手比较好，一般开学9月之前学区需求比较强。