重庆近期房价涨跌（重庆最新房价地图）
重庆近期房价涨跌（重庆最新房价地图）01也是因为这些因素的影响，7、8月其实更建议“云看房”。我们也梳理了9个中心城区、60个板块的最新房价，有买房需求的朋友可以先“云参考”。虽说价格有所回升，但显然不是因为行情，而是结构性上涨：其主要原因在于监管项目、高价项目的集中备案成交，以及6月年中任务冲刺结束后，促销和折扣力度收窄。数据来自铭腾机构7月的重庆楼市的传统淡季，受高温天气、疫情反复、行情低迷等因素的影响，比以往更淡。
重庆的天气和重庆的楼市，是两个方向。重庆的气温一度高过一度，楼市却仍处于低位。
7月份重庆中心城区新房住宅成交量约52万方、单周平均成交量约11.5万方，相比开发商集中冲刺半年任务的5、6月份，成交量有回落。
数据来自铭腾机构
价格方面，7月重庆中心城区新房住宅的建面成交均价约16552元/㎡，环比上涨16%。
虽说价格有所回升，但显然不是因为行情，而是结构性上涨：其主要原因在于监管项目、高价项目的集中备案成交，以及6月年中任务冲刺结束后，促销和折扣力度收窄。
数据来自铭腾机构
7月的重庆楼市的传统淡季，受高温天气、疫情反复、行情低迷等因素的影响，比以往更淡。
也是因为这些因素的影响，7、8月其实更建议“云看房”。我们也梳理了9个中心城区、60个板块的最新房价，有买房需求的朋友可以先“云参考”。
01
9个中心城区在7月份的新房住宅成交均价，价格环比上涨的区域明显多于下降的区域（区域及板块的商品住宅成交均价均为建面价格、来自网签备案，统计机构克而瑞重庆）。
成交均价环比上涨的中心区域，6个。
”
渝中区，环比上涨约25.81%；
渝北区，环比上涨约4.69%；
江北区，环比上涨约15.88%；
沙坪坝区，环比上涨约9.35%；
九龙坡区，环比上涨约2.64%；
大渡口区，环比上涨约1.10%。
成交均价环比下降的中心区域，3个。
”
北碚区，环比下降约3.37%；
巴南区，环比下降约1.86%；
南岸区，环比下降约0.70%。
数据整理自克而瑞重庆
02
聚焦到单个板块：相比6月，7月中心城区60个板块的价格变化幅度要大一点点，大部分板块的价格变化区间集中在“±5%”左右。
”
30个板块的价格环比上涨。主要集中在渝北、九龙坡、沙坪坝区，最高涨幅36.77%（西永）；
25个板块环比下降。主要集中在江北、大渡口区，最大降幅15.47%（大学城）；
1个板块的价格并无变化（鸳鸯）；
江北区的五里店，巴南区渝南大道、南彭和界石，因为6月无数据，暂时无法统计其价格环比变化情况。
价格环比上涨板块
价格环比下降板块
03
渝中区
整个重庆房价的天花板，产品多以高端大平层为主。7月成交均价环比涨幅较大，可能主要是因为重庆中心的集中备案。
”
成交均价环比上涨的板块：化龙桥
成交均价环比下降的板块：渝中半岛
数据整理自克而瑞重庆
渝北区
新牌坊、大竹林、照母山价格偏高，成交均价集中在1.8-2.4万/㎡。
中央公园、空港西区、悦来、礼嘉等，成交均价集中在1.4-1.8万/㎡。
空港新城、空港工业园一带，成交均价1.1-1.4万/㎡。
”
成交均价环比上涨的板块：新牌坊、大竹林、照母山、礼嘉、空港工业园、悦来、中央公园、龙头寺、龙兴、空港西区
成交均价环比下降的板块：回兴、空港新城
成交均价无变化的板块：鸳鸯
数据整理自克而瑞重庆
沙坪坝区
西永、双碑井口、磁器口、凤天路、土主的成交均价集中在1.6-1.9万/㎡，大学城、沙坪坝老城、曾家集中在1.4-1.5万/㎡。
”
成交均价环比上涨的板块：西永、双碑井口、土主、沙坪坝老城、南坪、茶园
成交均价环比下降的板块：曾家、大学城、磁器口、凤天路
数据整理自克而瑞重庆
南岸区
除了弹子石价格在2万/㎡左右，其余3个板块价格均在1.5万/㎡左右。
”
成交均价环比上涨的板块：南坪、茶园
成交均价环比下降的板块：弹子石、南山
数据整理自克而瑞重庆
九龙坡
价格跨度较大，杨家坪、九龙半岛、石坪桥等核心区和老城区板块，成交均价基本在1.7万/㎡以上，陶家、西彭都远郊板块在1万/㎡以内。
”
成交均价环比上涨的板块：杨家坪、盘龙、金凤、石桥铺、九龙半岛、含谷
成交均价环比下降的板块：西彭、石坪桥、陶家、二郎、华岩
数据整理自克而瑞重庆
江北区
除了港城工业园，整体价格偏高，成交均价基本都在1.6万/㎡以上。其中观音桥接近3万/㎡、溉澜溪在2.3万/㎡左右。
”
成交均价环比上涨的板块：铁山坪、寸滩、港城工业园
成交均价环比下降的板块：观音桥、溉澜溪、石马河、大石坝、鸿恩寺
数据整理自克而瑞重庆
大渡口区
整体价格不贵，成交均价都在1.4万/㎡以内。双山最贵，接近1.4万/㎡；钓鱼嘴最便宜，不到1万/㎡。
”
成交均价环比上涨的板块：双山
成交均价环比下降的板块：重钢、茄子溪、跳蹬、钓鱼嘴
数据整理自克而瑞重庆
北碚区
蔡家最贵成交均价1.4万/㎡出头，北碚老城次之，1.2万/㎡出头。水土、城南新城和歇马，这三个板块的建面成交均价在1万/㎡出头。
”
成交均价环比上涨的板块：城南新城、北碚老城、水土复兴
成交均价环比下降的板块：蔡家、歇马
数据整理自克而瑞重庆
巴南区
价格整体偏低，渝南大道位置相对核心，价格在1万/㎡出头，界石和南彭属于远郊板块，价格均在1万/㎡以内。
数据整理自克而瑞重庆
04
如果近期有买房的计划，可以考虑“按兵不动”，先在网上云看房。等到9、10月份再去实地多了解、多对比。这么说主要有两个原因。
一是现在的天气实在是太热了，几乎每天都是40多度的高温。加上最近疫情又有一些反复，少外出的确更安全一些。
二是这两个月本来就是传统淡季，市场的促销和折扣力度对比前两个月往回收了一些，价格上没啥优势。而且现在行情淡，房价没什么上涨压力。可以等等“金九银十”，看有没有新一轮的优惠促销。
