lpr改成浮动的合适吗（关于浮动LPR改如何选）

lpr改成浮动的合适吗（关于浮动LPR改如何选）比如你得房贷是1.1倍，也就是5.39%（4.9*1.1），那么你选择浮动的话我们应该这样算：5.39-4.8=0.59，这里得出的这个0.59就是固定加点。那么你以后的房贷利率=LPR 0.59，按照现在的计算基数，你的利率就是4.8 0.59=5.39。好巧两个数竟然相同了。这里特别说明一下，新签订的合同是从面年的1月1日开始执行的，你具体的利率还是看年底国家的LPR报价，有很大几率LPR是走低的。在这里需要给大家举个栗子来说一下：如果你选择固定利率，那么在以后的日子就不会变，按照基准利率4.9%来算，现在很多人的房贷是九折，八折，还有的是上浮10%、上浮20%。只要你选择了固定那就是一朝选定，用不在变。第二种选择LPR浮动利率，这里的公式先说一下，贷款利率=LPR 固定加点我们要明确的一点是本次浮动利率的参考的是19年12月份的LPR：4.8%。

近日，包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行等多家银行发布公告，自3月1日起启动个人存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的工作。

早在去年12月28日，央行发布第30号公告规定，新增浮动利率贷款定价基准自2020年1月1日起必须锚定LPR，存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日开始，原则上要求在2020年8月31日前完成。

想必这两天不少房奴都被这个LPR困扰，到底怎么选，哪一个更合适，其实这个问题是没有答案的，这就好比是赌博一样玩家永远都不会准确的预测下个点数是多少。

首先在选择之前我们要明确一点是，这里有个必选题，要么你固定，要么浮动，二选一，必须选，后期不能变，就是到永远的意思了。

如果你选择固定利率，那么在以后的日子就不会变，按照基准利率4.9%来算，现在很多人的房贷是九折，八折，还有的是上浮10%、上浮20%。只要你选择了固定那就是一朝选定，用不在变。

第二种选择LPR浮动利率，这里的公式先说一下，贷款利率=LPR 固定加点

我们要明确的一点是本次浮动利率的参考的是19年12月份的LPR：4.8%。

在这里需要给大家举个栗子来说一下：

比如你得房贷是1.1倍，也就是5.39%（4.9*1.1），那么你选择浮动的话我们应该这样算：5.39-4.8=0.59，这里得出的这个0.59就是固定加点。那么你以后的房贷利率=LPR 0.59，按照现在的计算基数，你的利率就是4.8 0.59=5.39。好巧两个数竟然相同了。这里特别说明一下，新签订的合同是从面年的1月1日开始执行的，你具体的利率还是看年底国家的LPR报价，有很大几率LPR是走低的。

当然这个固定加点也可能是负数，这就举个栗子说一下：

比我本人的房贷是打的九五折也就是4.66（4.9*0.95）那么我的固定加点就是：4.66-4.8=负0.14，那么我以后的房贷固定加点就是-0.14了。

如果我选择浮动的我的最新利率=4.8-0.14=4.66，哎呀，又巧了重合了呢。计算方法就是这样，唯一的变量就是LPR。这里特别说明一下，新签订的合同是从面年的1月1日开始执行的，你具体的利率还是看年底国家的LPR报价，有很大几率LPR是走低的。

强调一点，和公积金没有关系，公积金贷款的可以放宽心了。

那么在LPR定价利率和固定利率之间，大家应该怎么选择呢？

从短期看，考虑到当下经济下行压力较大，目前仍处于降息通道，利率有进一步下降的可能。但经济毕竟是一个周期性表现，长期看，利率也不可能一直处于“低利息”区间。所以如果对当前合同约定的利率感到“满意”，且也不喜欢未来利息是高是低的不确定性，选择固定利息也是一种不错的选择。

附图一张自己体会