商住房为什么要买（商住房能不能买）

商住房为什么要买（商住房能不能买）以北京平谷区某个近日开盘的商住项目为例，但我们分析商住房价钱走势，因为是4.2米层高，局部可以分隔为两层，合计单层的话，也就每平方米6000多元。价格上来说，还是具有一定优势的，从商用改住宅，北京调控正在升级，走在政策边沿的北京商住房迎接"史上最严限购"政策。不论你买什么房子，都要考虑到投资前景。投资商铺和住宅的区分，住房和商铺由于用处不同，在挑选上亦有较大的区分。虽然在政策和大环境下，挑选投资商铺比投资住宅更具有优势，但商铺回报率事实如何呢。依照现有的室第租金和售价的比例，年化营业收入能到达2-3%已很不错了。其实商住房在价格上涨方面不比住宅，但租金回报率却比住宅好，也就说商住房做长线投资是一种还不错的选择。我们都知道，一线城市中住宅的租金回报率低于2%，而商住房则可以达到4%以上。考虑到商住房的租客群体需求，投资商住房尽量选择地铁站、火车站等出行便利区域。商住房优点虽然不多，但缺点却明

商住房，这个名词对于不少人来说也许有些陌生，其实，商住房还是红火过一段时光的，然而，随着各地对商住房限售政策的出台，这商住房可就不是吃香不吃香的事了，而是真正的跌入了谷底，我们以北京为例，从2017年3月26日规定商住房禁止向个人出售之后，两年来成交量下跌超过94%。

2017年3月26日，北京出台新政，规定“商业、办公类项目限购，新建、在售项目禁止向个人出售”。随后，“商住房”成交量大幅下降。同时，北京就此成为首个"商住房"限购的城市。

关于商住房的优缺点，其实我们早就讲过了，这个地方再次回顾下：

首先还是说说商住房的优点，房子总价小，这类户型相较大三房来讲，总价却相对较低，是当下年青的刚需一族置业的不错选择。另外商住房还允许行为办公场所用来注册公司。

商住房优点虽然不多，但缺点却明显不少，有房有贷有资金的购房者，若是换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，假如所在城市实施的是"认房不认贷"的贷款认定标准，那么，当你购买商品房的时候，可就属于第二套房了。

另外，商住房如果用来居住的话，生活成本是普通商品房的数倍，水电和物业费大多数是贸易标准，不单税费会多出很多，还不能落户；贷款普通只能挑选10年的商贷；首付严格要求50%以上，没有任何商量的余地。

比如北京，因为不能卖给个人，而如果是单位购买，从二次易角度上来看，项目的巨细普遍是以总项目资本和投资额来定的，这触及到项目的资金募集，运营，而且，商住房二次发售的税费本钱偏高。

不论你买什么房子，都要考虑到投资前景。投资商铺和住宅的区分，住房和商铺由于用处不同，在挑选上亦有较大的区分。虽然在政策和大环境下，挑选投资商铺比投资住宅更具有优势，但商铺回报率事实如何呢。依照现有的室第租金和售价的比例，年化营业收入能到达2-3%已很不错了。其实商住房在价格上涨方面不比住宅，但租金回报率却比住宅好，也就说商住房做长线投资是一种还不错的选择。我们都知道，一线城市中住宅的租金回报率低于2%，而商住房则可以达到4%以上。考虑到商住房的租客群体需求，投资商住房尽量选择地铁站、火车站等出行便利区域。

以北京平谷区某个近日开盘的商住项目为例，但我们分析商住房价钱走势，因为是4.2米层高，局部可以分隔为两层，合计单层的话，也就每平方米6000多元。价格上来说，还是具有一定优势的，从商用改住宅，北京调控正在升级，走在政策边沿的北京商住房迎接"史上最严限购"政策。

近些年来，从商品类别看基本生活类商品零售增速平稳，居住类增速高位回落，普通住宅价钱涨幅显然加快，交通电器设备类增速回落显然。具体来讲，从2011年12月到2016年5月，住宅价格上涨了131.46%，而商住房涨幅仅为87.92%，二者差距越来越大。

在公共服务这个层面上，商住房业主和租客基本上属于同一类，比如享受子女中小学入学、医疗公共服务。城市化的终极阶段，是常住人口都能享受到公共服务，鉴于我们的特殊性，5年社保和个税的门槛还会长期存在，但符合购房资格却买了商住房自住的业主应当不会被排除在外。