开发商违约退房合法吗（新房因莫兰蒂受损）

开发商违约退房合法吗（新房因莫兰蒂受损）回想起来依旧让厦门郎心有余悸2016年那场莫兰蒂台风女朋友被吹走了台风拍拍屁股跑了留一地狼藉，这可咋整？

树倒了

车浸了

窗毁了

房破了

女朋友被吹走了

台风拍拍屁股跑了

留一地狼藉，这可咋整？

2016年那场莫兰蒂台风

回想起来依旧让厦门郎心有余悸

日前

集美法院一审审理了一起

与莫兰蒂有关的房屋买卖合同纠纷

房屋因台风受损

业主验房后认为开发商

应承担逾期交房违约责任

开发商是否需要承担呢？

案件回顾

业主收到交房通知后，在验房当日因刷卡机故障未完成交房手续，双方未再约定交房时间。两个月后业主再次验房时，发现墙面存在空鼓问题。空鼓整改后，房屋因超强台风受损，业主认为开发商逾期交房，要求开发商承担逾期交房违约责任。

日前，集美法院一审审理了该起房屋买卖合同纠纷，一审判决驳回业主的诉讼请求。

2013年，居民小宏与厦门某开发商签订一份《商品房买卖合同》，约定小宏以90万余元的价格购买位于厦门市集美区某小区的一套房屋。合同约定：于2016年6月30日前交房；在保修范围和保修期限内发生质量问题，卖方应予以保修。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费由买方承担。双方补充协议约定：商品房需经验收合格方可办理交房手续，故在交房过程中发现房屋存在的任何瑕疵缺陷均属于保修责任范围，由卖方承担保修责任，买方不得以该等瑕疵或缺陷属于房屋质量问题为由拒绝办理交房手续；若买方以质量问题拒绝办理交房手续的，则以交房通知规定的交房期限届满日为交房完成日。

合同签订后，小宏依约支付了首付款60万余元。后房屋经验收合格。2016年6月20日，小宏收到交房通知单。同月28日，小宏与开发商工作人员一同现场验房，在办理交房手续时，因刷卡机出现故障，小宏未带现金未能缴费，故当天未能办理交房手续。双方未另行约定交房时间。同年8月，小宏再次验房并登记墙面存在五处空鼓问题。2016年9月13日，空鼓问题已整改。两日后，超强台风“莫兰蒂”在厦门市登陆，涉案房屋出现墙面渗水、门窗遭到损坏等情况。

双方因就房屋渗水、门窗损坏

等问题协商未果

小宏将开发商诉至集美法院

小宏认为

开发商拖延施工才导致交房延期。台风虽为不可抗力，但该不可抗力事件只会造成毁损，不会导致修复工作长期延误，因此交房延期是人为因素导致，故要求开发商修复门窗、整改空调孔洞、燃气管孔洞并赔付逾期交房违约金6万元。

开发商认为

该商品房已符合约定的交房条件，且小宏签收了交房通知单，开发商并未逾期交房；合同约定在交房过程中发现房屋存在的任何瑕疵问题均属保修责任，由开发商承担保修责任，小宏不得以房屋存在质量问题拒绝收房。因此，小宏主张逾期交房违约金没有合同与法律依据。

案件审理过程中，法院组织双方进行现场勘验，发现台风对房屋造成多处损坏，但未发现渗水现象，要求开发商对上述损坏进行修复。在修复、整改后，法院组织双方办理了交房手续。小宏因此变更诉求为要求开发商赔付逾期交房违约金6万元。

法院认为

根据审理查明的事实以及开发商提交的竣工验收材料等证据，足以证明涉案房屋在2016年6月17日已达到合同约定的交付条件，小宏在“莫兰蒂”台风来袭之前反映的问题属于保修范畴，其可以在交房后要求开发商整改。台风属于不可抗力因素，“莫兰蒂”台风对涉案房屋造成的损坏不可归责于双方，且开发商已完成修复工作，小宏于2016年6月20日收到交房通知单，根据合同约定，小宏不得以保修范围内的质量问题拒绝收房，本案应以2016年6月30日为交房完成日，即开发商不存在逾期交房，小宏主张开发商赔付逾期交房违约金，于法无据，不予支持。

综上，法院遂作出判决

宣判后

小宏提起上诉，后申请撤回上诉

二审法院裁定准许其撤回上诉

一审判决已生效

法官说法

该案承办法官称，业主收到开发商的交房通知后，在约定的交房期限内现场验房时，如发现房屋出现保修范围内的质量问题，应及时向开发商书面反映，房屋已经竣工验收合格且符合合同约定的交付条件的，业主不得以保修范围内的质量问题为由拒绝接收房屋。本案原告初次现场验房时，涉案房屋已经具备交付条件，当日虽因开发商的原因未能完成交房，原告仍然可以于2016年6月30日前完成交付手续。原告于2016年8月再次验房，已经超过合同约定的交房期限，其发现的空鼓问题也属于保修范围内的质量问题，不构成其拒绝接收房屋的正当理由。“莫兰蒂”台风属于超强台风，属于《合同法》规定的不可抗力因素，其对涉案房屋造成的损坏不可归责于双方，原告在迟延接收房屋后才发生该不可抗力因素，故本案逾期交房的责任不在于开发商，开发商无需承担逾期交房的责任。

作者：渺渺

编辑：李松荣

制作：陈豪