收房验房开发商要提供些什么（收房验房防坑指南）

收房验房开发商要提供些什么（收房验房防坑指南）收房前1个礼拜，开发商会通过快递向你派发收房通知书。通知书会详细告知你具体的收房时间、收房地点、需要准备的资料和钱。一般情况下，在交房截止日前30天左右，楼栋管家会通过你在购房时留下的联系方式，通知你最新的交房情况。……想要顺利有把握的收房，一份超超超详细的收房验房攻略必不可少，不管是毛坯房还是精装房都适用，一步一步跟着做，绝对不会错~01 通知

在买房和装修之间，有一段一不注意就稀里糊涂度过的阶段

收房和验房

怎么收房？该准备什么资料？有哪些注意事项？

验房都验哪里？验出问题了怎么办？

……

想要顺利有把握的收房，一份超超超详细的收房验房攻略必不可少，不管是毛坯房还是精装房都适用，一步一步跟着做，绝对不会错~

01 通知

一般情况下，在交房截止日前30天左右，楼栋管家会通过你在购房时留下的联系方式，通知你最新的交房情况。

收房前1个礼拜，开发商会通过快递向你派发收房通知书。通知书会详细告知你具体的收房时间、收房地点、需要准备的资料和钱。

收房通知书上一般都会详细告知所需资料，基础的收房所需资料如下：

• 《商品房买卖合同》原件
• 《房屋交付通知书》原件
• 购房人身份证原件及2份复印件（A4纸、二代身份证正反两面）
• 若业主为未成年人，请签订购房合同的法定监护人携带户口本及本人身份证原件
• 如业主本人不能亲临现场办理手续，须委托他人办理，需带上经公证处公证的《授权委托书》原件及经办人身份证原件、复印件2份
• 如房屋为多人共有，需请全体业主到场并参照上述内容携带相关资料

购房合同中有具体到日的交房时间，如果开发商逾期交房，开发商需按日赔付违约金，业主有权对此进行维权。

02 查证

准备好相关资料后，按通知交房时间到楼盘现场就可以了。收房现场一般都有大大的指示牌和收房流程展示图，还有工作人员现场指引，流程非常明晰。

注意在物业部门查看资料，包括“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。

查看资料后，在签到处签到并核实身份，就可以领取钥匙进行验房啦。

03 验房

交房时发现的房屋质量问题，例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。

验房常见的问题

通过专业验房能够及时发现问题，降低购房风险，同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。

04 整改

在验房过程中发现了问题，先标记写明问题，再拍照、拍视频留存证据。需要开发商整改的，提出整改、维修申请书，由验房对接人签字确认。开发商收到申请后，提供解决方案或者整改协议，为了避免对方推脱责任，可以在协议中明确整改期限。

05 交接

问题整改完毕后，房屋验收满意的话就可以签订《房屋交接验收表》并办理各项手续，包括《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等等。

06 缴费

水表、电表、煤气记录，进入真正收房给钱的阶段啦~收房之后需自行前往税务局缴纳契税，缴纳契税所需资料如下：

• 《商品房买卖合同》原件
• 四川增值税普通发票原件及复印件
• 补充协议
• 《诚信保证书》
• 《婚姻家庭状况承诺书》
• 购房人身份证原件及正反面复印件（购房本人、配偶及未成年子女）
• 户口本原件及复印件（户口首页及个人登记页，购房人本人、配偶及未成年子女）
• 结婚证/离婚证（离婚后变动过户口还是登记已婚的需修改户口）/民事调解书/死亡证明
• 如委托他人办理，需提供契税委托书及经办人身份证原件与正反面复印件

缴纳契税后，将加盖税务局征税专用章的《完税证明》以及《不动产权证书办理资料》交到物业服务中心，办理不动产权证书。

*以上所需资料仅供参考，实际以交房通知书为准。

在整个收房相关过程中，大概会涉及到以下几种费用：

• 契税：
• 面积≤90㎡的首套房按1%的税率征收契税
• 90㎡＜面积≤144㎡的首套房减按1.5%的税率征收契税
• 144㎡以上住房、二套及以上住房按3%的税率征收
• 房屋专项维修资金：维修基金=建筑工程造价*5%*房屋面积
• 不动产登记费：80元/套
• 不动产共有证书费：10元/人
• 税花：5元
• 物业管理费：房屋建筑面积*物业费*预交月份
• 房款补差

*具体费用明细会在收房通知书中明确告知，以上费用明细仅供参考。