物业管理基础知识试题有答案（物业经营管理实务试题）

物业管理基础知识试题有答案（物业经营管理实务试题）8、成本法是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法7、写字楼建筑的吸引力在很大程度上取决于它与另外的商业设施接近的程度，这种吸引力也会由于城市建设的发展而经常发生变化4、避免损失的最简单的方法是不要涉及有风险的活动和物体5、房屋出售前物业的产权属房地产开发企业，所以，合同的甲方是房地产开发企业，乙方是其选聘的物业管理企业6、物业经济指标是写字楼物业经营管理的第一类指标

广开-形考-10123物业经营管理实务

1、同写字楼租约一样，业主为了能够签订新的租约或保持现有租户到期后续租，常常给予租户一定的折让优惠

2、零售商业物业的机构设置应当考虑到商业服务的特性，不能完全照搬对写字楼、公寓或住宅小区的物业管理模式

3、物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本

4、避免损失的最简单的方法是不要涉及有风险的活动和物体

5、房屋出售前物业的产权属房地产开发企业，所以，合同的甲方是房地产开发企业，乙方是其选聘的物业管理企业

6、物业经济指标是写字楼物业经营管理的第一类指标

7、写字楼建筑的吸引力在很大程度上取决于它与另外的商业设施接近的程度，这种吸引力也会由于城市建设的发展而经常发生变化

8、成本法是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法

9、收入增加会导致对大多数商品需求的增加，从而使需求曲线向左平移

10、房地产增量和存量市场之间是一种互动关系，存量市场的活跃，不仅有利于存量房地产资源的有效配置，而且由于房地产市场中存在的“过滤”现象，能促进增量市场的发展

11、房屋租赁可以转移房屋的所有权，也可以转让房屋的使用权

12、出租代理模式是指业主全权委托物业管理企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务

13、弹性预算就是根据业务量的多少，列出几个不同水平的费用预算，根据企业的具体情况，可以每隔一定的比例列出一个不同水平的预算，而编制成费用弹性预算表

14、物业经营管理服务的目标是从企业的角度出发追求剩余价值最大化

15、位置固定性或不可移动性，是房地产最重要的一个特性

16、财务净现值是一个衡量盈利能力的静态指标

17、设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值

18、成交价格可能是正常的，也可能是不正常的

19、可持续发展的两个基本原则是：一是满足当前需要又不损害子孙后代满足其需要的能力；二是一部分人的发展不应损害另一部分人的利益。（√）

20、无论何种原因形成的不良资产都表现为共同的特征，即银行货币资金运动的中断。（√）

21、物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果

22、下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流入的有（ ）。

23、下列财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（ ）。

24、在某一时点，对于一个特定的收益性物业，其（）是客观的，唯一的。

25、下列对于成交价格、市场价格、理论价格的说法正确的是（ ）。

26、下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是（）。

27、下列关于潜在毛租金收入的说法中，不正确的是（ ）。

28、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5％，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在单利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为（）。

29、下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是（ ）。

30、下列关于财务评价指标的叙述中，不正确的是（ ）。

31、下列关于房地产投资风险的说法中，错误的是（）。

32、下列属于房地产投资特性的说法中，正确的有（ ）。

33、房地产投资的风险主要体现在（ ）。

34、下列风险中，属于不易判断和控制的系统风险的有（ ）。

35、下列关于居住物业的投资区位选择的叙述，正确的有（ ）。

36、下列关于现金流量图的说法，正确的是（）

37、在一宗已开发的物业甲旁边有一小块土地，该土地适合进行开发建设，但是由于该地块排水系统出现问题，致使该块土地无法进行实际的开发运作。作为物业甲的物业经营管理企业，对于该块土地，正确的做法是（ ）。

38、下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中，不正确的是（）。

39、下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是（）。

40、某人购买房地产市场上的二手房用于出租的行为，属于哪一种投资行为（）。

41、某城市地铁交通线路的建设，使得沿线房地产大幅升值，这反映了房地产投资的（）。

42、物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是（）。

43、在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（ ）。①投资回收期 ②预期收益 ③还贷能力 ④风险水平

44、中央网络安全和信息化领导小组，是中国全面深化改革得以顺利进行、中国社会现代化转型得以顺利完成的压仓之石

45、物业经营管理企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有（ ）。

46、物业经营管理各个层次中，属于物业管理主要职责的有（ ）等.

47、物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

48、某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。

49、下列对于百分比租金的说法正确的有（ ）。

50、下列关于设施管理的概念的理解中，不正确的是（）。

51、从计算机参与物业管理的角度出发，一个物业管理信息系统应包括很多特征。下列关于这些特征的描述，不正确的是（）。

52、对物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理的描述，正确的是（ ）

53、房地产组合投资管理的主要工作包括（ ）。

54、下列关于不良物业资产处置的原则中，正确的有（ ）。

55、下列关于可持续发展的说法中，正确的有（ ）。

56、零售商业物业管理中的安全管理，可以细分为（ ）等方面。

57、零售商业的经营管理工作主要包括招商及承租户组合、零售技术和（ ）。

58、零售商业物业管理师必须要掌握基本的零售技术，尤其需要了解（ ）。非

59、需求的外部效应是零售物业理论中的研究热点，下列说法正确的是（ ）。

60、下列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是（）。