南湖锦绣湾未来规划（带你走进恒大翡翠湾）

南湖锦绣湾未来规划（带你走进恒大翡翠湾）位置及配套 来 源：天津新房团购网接下来小王带大家看一下恒大翡翠湾小区整体是如何规划的。执 笔 ： 小王教选房踩 盘 ：小 王

大家都知道恒大开发商在地产圈的名气，地产界三大巨头之一。地产圈有句话叫“生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园”。当然并不是说房子质量不好，而是说做他们企业的员工真的累啊！

恒大在武清开发的项目不多，目前只有泗村店镇的恒大山水城，还有新房没卖完。至于项目口碑如何，去过的老铁都不想走了，北辰区也有恒大的项目，也是以高端著称

恒大翡翠湾，选址南湖。但拿地价格10300，一点也不便宜。旁边的众美南湖湾拿地8000多，对于门口就有高铁站，恒大的实力也是相当的可以啊

拿地价这么高，卖的也贵吧？不然怎么挣钱呢？南湖片区新房洋房均价13000 ，恒大一定会高于这个数值。

接下来小王带大家看一下恒大翡翠湾小区整体是如何规划的。

执 笔 ： 小王教选房

踩 盘 ：小 王

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位置及配套

恒大翡翠湾位置在：武清区下朱庄街道南湖片区天和路以西，与郎庄子道交口

位置上来说，与传言的通武廊南湖站点很近，（传言站点在保利梧桐语北侧，恒大翡翠湾南侧。）

距离南湖公园西南门1公里，走路15分钟，距离南湖中小学1公里，走路15分钟。南湖片区商业总体是短板，购物可以去部分小区底商如花郡。最近的医院是武清第二人民医院，新址在龙湾城广贤路，距离9公里，驾车15分钟左右。

占地面积：56000㎡

建筑面积：126000㎡

容积率：1.5

车位比例：1:1.2（人车分流，全部地下停车）

绿化率：40%以上

楼栋数：17

总户数：714户

物业公司：恒大金碧物业

开发商及物业

刚才我也给大家提了一嘴开发商，恒大集团恒大的名气不用小王多说了吧？董事长许家印，大家多多少少都听过。万亿房企，绝对不是盖的

物业公司：恒大金碧物业

自持物业管理，彰显业主尊贵，精细化的物业园林维护，绝对不是一般物业公司能匹敌的，这样高端的物业，只有住进去才能体会到

恒大翡翠湾总共17栋住宅楼，总户数714户。6栋洋房 11栋高层。

洋房2-3个单元门，一梯两户，7层到顶。

高层2梯3户、2梯4户，13-16层到顶。（1、9、10、14、15、17两梯三户，其余均为两梯四户。）

小区的出入口分别在南、北、和西侧，东侧天和路没有门。

西侧人行通南侧机动车地库入口2

小区全部人车分流，无地上停车位。

北侧规划一排2700㎡的商业。

从北侧正门进来，第一眼看到的就是恒大翡翠湾最大的特色之一，2000㎡的人工湖以及室外泳池600㎡。（室外泳池针对业主免费开放，成人泳池泳池修建基本完工，佛耶照照片天色已晚，略显模糊。

再向中间有个休闲会馆铂金会所，属于恒大自持，拥有室内游泳池，健身房，茶餐厅等，需要办卡，花钱花钱花钱。

首开1、2、9、15、16、17号楼，位置都在北门。

首开没有洋房

在恒大翡翠湾的南侧，也就是郎庄子道，已经画出了许多室外停车场的标线，售楼处的位置后期会做为幼儿园用地，后期家长来此接送宝宝上学很方便，不用担心没地方停车。

户型分析

83㎡，两室两厅一卫，紧凑型户型，卫生间没有窗户。主卧次卧客厅都朝南，主卧有飘窗。

101㎡，三室两厅一卫，这样的三居室还是略挤，三个卧室均朝南向，主卧面积比较大。

104㎡，三室两厅一卫，南北通透的户型，同样三居室略显拥挤，此户型三个卧室互不打扰，主卧大，卫生间，厨房均有窗户，客厅朝南有阳台。这个户型还是非常不错的

105㎡，三室两厅一卫，南北通透户型，主卧面积大，有飘窗，两个次卧朝北。卫生间有窗户，客厅朝南有阳台。

价格

恒大翡翠湾高层均价13000

对比周边，南湖周边洋房新房均价13500。什么？高层价格比e没错。恒大翡翠湾要打造一个高端社区，从他10300的拿地价来说，高层这个13500价位也算合理，毕竟社区内部配套确实不差，谁还能赔钱卖？或者说均价再便宜点那房子质量还能有保障么？