楼市触底反弹规律（浪评5月楼市成交大幅回落）

楼市触底反弹规律（浪评5月楼市成交大幅回落）客户层面：主要来自购房者对价格的预期提高和置业计划的提前。对于刚需、投资性购房可能带来一定刺激。结合5月土拍市场的“高”度和“热”度，可能会对市场造成以下几方面的影响：（2019年5月重庆主城各区域土地供销价对比）（2019年5月土地成交明细）浪评：

Part.1

土地市场：供需创新高，高价地频出

5月，重庆主城区合计供应37宗土地，可建体量约364.72万方（环比上涨136.15%）；成交26宗土地，可建体量约302.36万方（环比上涨574.08%），其中大渡口、九龙坡等核心区地块的成交楼面地价破“9”，滩子口地块的成交楼面地价更是达到13549元/㎡，一举刷新历史。

（2019年5月重庆主城各区域土地供销价对比）

（2019年5月土地成交明细）

浪评：

结合5月土拍市场的“高”度和“热”度，可能会对市场造成以下几方面的影响：

客户层面：主要来自购房者对价格的预期提高和置业计划的提前。对于刚需、投资性购房可能带来一定刺激。

市场层面：高价地的频现，特别是对周边相邻板块的价格预期会有一定提升，而短期内楼盘受政府限价，价格波动可能性较小，但对成交能够起到一定带动。

企业层面：拿地成本的增加，企业对现金流的需求会有更大的渴望，在售楼盘可能会更积极的出货，加大供应量，适当的试探市场进行提价。

Part.2

商品住宅市场：成交大幅回落，仍然供小于求

5月，重庆主城区商品住宅新增供应约187万方（环比持平），主要集中在蔡家、西永、李家沱等热点板块；成交约234万方（环比减少23%），主要原因为上月对置业需求的大量消耗和本月刚需、刚改产品的补货速度减缓。

值得注意的是，今年除1月以外，2至5月均处于供小于求的态势，供应量已在低位运行4个月，而整个商品住宅的库存量降至635万方，去化周期约3个月。

（重庆主城区商品住宅月度供销价走势）

浪评：

本月表现较为突出的区域是巴南区、沙坪坝区和渝北区，分食了近50%的市场份额。从具体的板块来看，西永、李家沱和龙洲湾、蔡家和中央公园，其成交量占整体市场的三成。但是，在重点板块基本无变化的情况下，市场集中度有所下降（环比收窄约10%），跳蹬、鹿角、钓鱼嘴等远郊板块吸纳了部分市场份额。

另外，近郊板块的品牌大盘、核心区具有一定性价比的楼盘，依然强势。如，沙坪坝区西永的重庆融创文旅城持续热销，5月成交金额约10.5亿元；渝中区化龙桥的万科重庆天地5月成交金额超7亿。

Part.3

热销楼盘排行榜

（高层成交金额排行榜）

（洋房成交金额排行榜）

（别墅成交金额排行榜）

Part.4

6月楼市研判

需求方面：市场量价预期仍会由两个方面带动，一方面受3-5月整体开盘认购率从60%提升到70%左右，市场仍保持一定的热度；另一方面，受4-5月的土地成交价攀升，客户价格预期再次提高，部分购房计划也可能提前，从而提升整体需求量。

价格方面：6月将是企业冲击半年业绩的关键节点，加大推货力度或是客观需要。而大多数企业仍然会以保证去化速度为首要条件，以及考虑政府对批售价的管控因素，售价的提升倾向或许不会太大。

以上市场数据均由

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