龙华一个月房价（下半年还想买龙华）
龙华一个月房价（下半年还想买龙华）今年下半年，民治有4个新房计划入市，分别为：皇嘉珑府、中海学仕里、中海闻华里以及保利龙誉花园。3大限价盘 1个准现楼那么，接下来想买龙华的朋友们应该怎么选？今天芒果好房从配套、产品及价格3个维度进行分析，以供大家参考。ONE民治4盘抢滩
近期，龙华民治2个限价新盘：中海学仕里和中海闻华里即将入市，在市场上引起不小的反响。其中，最吸引人的就是限价红利。
不过，作为“宇宙中心”的龙华，今年计划入市的限价新盘不止于此。
据芒果好房不完全统计，今年下半年，龙华预计有10个新盘计划入市。其中，限价新盘除了中海的2个，还有保利龙誉花园和深铁珑境一期。
另外，还有鹏瑞颐璟二期、华侨城龙胜尚府等黑马，将供应超3881套新房。
那么，接下来想买龙华的朋友们应该怎么选？今天芒果好房从配套、产品及价格3个维度进行分析，以供大家参考。
ONE
民治4盘抢滩
3大限价盘 1个准现楼
今年下半年，民治有4个新房计划入市，分别为：皇嘉珑府、中海学仕里、中海闻华里以及保利龙誉花园。
从位置上看，4个新盘都拥有完善的生活配套。不过，皇嘉珑府距离地铁口更近，中海学仕里旁边就是深高北的扩建校区，出现暴击的机会较大。
从产品上看，皇嘉珑府有建面约60平的小户型，上车门槛更低，但供应不多。中海学仕里和中海闻华里都是市场的主力户型，80多到110多平的住宅，而且房源更为充裕。
保利龙誉花园的户型和房源均未公布，暂不做评述。
从价格上看，中海学仕里、中海闻华里以及保利龙誉花园均为限价盘，相比整个片区的二手房价格会有一定的价差。
其中，中海闻华里的价格最低，毛坯限价6.98万/平。在3个限价新盘的影响下，预计皇嘉珑府的均价也会在7字头。
总体来看，4个新盘各有千秋，置业者都可以关注，按需选择。
例如：想尽快买房的可以优先关注中海学仕里和中海闻华里，这两个新盘最快入市；想搏名校的可以优先关注中海学仕里；想低门槛上车的可以优先关注皇嘉珑府。
民治4盘区位示意图，仅供参考
TWO
大浪2盘
深铁PK华侨城
今年下半年，大浪有2个新房计划入市，分别为：龙胜尚府、深铁珑境一期。
从位置上看，2个新盘都拥有完善的生活配套。其中，深铁珑境一期是地铁上盖，距离地铁口更近。龙胜尚府的地铁口更多，而且商业配套也相对更加丰富。
从产品上看，深铁珑境一期以建面约110-147㎡的改善户型为主，龙胜尚府据悉会有80多平的户型，如果属实，龙胜尚府的买房门槛会更低。
从价格上看，深铁珑境一期毛坯限价7.08万/平，确定性更高。在此影响下，预计龙胜尚府的均价也会在7字头，不过或许会高一些。
总体来看，2个新盘都可以关注。但龙胜尚府建设的速度相对较慢，只有部分建筑主体出了地面，入市时间未定。
比较急的朋友可以先关注深铁珑境一期，目前其展厅已开，即将入市。
大浪2盘区位示意图，仅供参考
THREE
油松1盘
富基云珑府预计6.6万/平
今年下半年，油松板块预计仅富基云珑府1个新房计划入市。
从位置上看，富基云珑府的商业和教育配套尚可。但目前周边1公里内没有地铁，但目前出行主要依靠自驾。虽然远期规划有地铁22号线，但确实时间未定。
目前，富基云珑府的户型和房源均未公布，暂时无法评述。
价格方面，其旁边的龙湖春江天玺开盘均价约6.6万/平，以此为参考，预计富基云珑府的均价也会在6字头。
整体来看，目前这个项目没有特别大的亮点，在深圳新房井喷的背景下，对置业者的吸引力会比较弱，就看价格会不会有优惠和惊喜了。
富基云珑府效果图，来源：富基集团官微
FOUR
清湖1盘
地铁口物业，351套住宅
今年下半年，清湖板块预计仅1个新房计划入市：宏发悦见倾湖锦府。
从位置上看，宏发悦见倾湖锦府周边的生活配套较为完善，地铁、商业、学校一应俱全，尤其是距离地铁口非常近，出行较为便利。
宏发悦见倾湖锦府预计将推351套住宅，不过户型还未公布，暂时无法评述。
价格方面，参考周边二手房价格，预计宏发悦见倾湖锦府的均价约6.5万/平。
整体来看，宏发悦见倾湖锦府完全可以满足一般置业者的需求。虽然清湖的位置相对龙华其他板块会弱一些，环境也差一些，但价格也相对会低一些，就看置业者怎么取舍了。
悦见倾湖锦府整体效果图，仅供参考，来源：网络
FIVE
观澜2盘
供应新房超1800套
今年下半年，观澜有2个新房计划入市，分别为：鹏瑞颐璟二期、澜汇云境花园（合正观澜汇三期）。
从位置上看，澜汇云境花园的生活配套更为完善，紧邻地铁4号线茜坑站，商业配套也更为丰富。鹏瑞颐璟二期目前周边没有地铁，远期有规划中的18/22号线交汇站观湖站。
从产品上看，2个新盘的户型虽然均未公布。但芒果好房了解到，鹏瑞颐璟二期将主推建面约160平及以上的大户型。
而澜汇云境花园根据规划，套内面积＜90㎡的户型将有1569套，占比83.32%，相对门槛会更低。
从价格上看，2个新盘如果都参考上一期的均价，相差不大。
总体来看，澜汇云境花园对刚需的吸引力相对更强，不仅配套更为完善，门槛也更低。鹏瑞颐璟二期则更适合改善需求的置业者，户型更大，空间更舒适。
观澜2盘区位示意图，仅供参考
对于目前的龙华楼市，你怎么看？下半年计划入市的10个新盘，你更关注谁？欢迎在评论区互动交流。
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