房屋租赁合同能随便改吗怎么写（房屋租赁合同能随便改吗）

房屋租赁合同能随便改吗怎么写（房屋租赁合同能随便改吗）(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。 (1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：

租房合同虽然说已经签订了，但是这并不是说永远都不能够改变，是可以在双方同意的基础上去进行更改的对于修改租房合同应该怎么做，我们对于什么情况下能更改房屋租赁合同也是应该要了解，并不是说随时随地就能够更改的。那什么情况下能改房屋租赁合同呢？

网友咨询：

房屋租赁合同能不能更改，如何更改房屋租赁合同？

辽宁蓝星律师事务所于洪律师解答：

按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：

1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：

(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;

(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。

房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

于洪律师补充：

合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。

在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。

综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：

1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；

2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；

3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；

4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；

5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；

6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；

7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

于洪律师总结：

想更改房屋租赁合同的内容，并不是不可以，只不过需要满足法律规定的条件。从大部分实践情况来看，当事人如果想要更改房屋租赁合同，那么就必须双方协商一致，否则很难更改房屋租赁合同。

于洪，二级律师，1962 年出生，毕业于中国政法大学，1987 年从事律师工作，1988 年通过律师资格考试成为执业律师，中国管理科学研究院学术委员会特约研究员、中国法学会会员，辽宁省法学会会员，现任辽宁蓝星律师事务所主任，并担任辽宁省朝阳市律师协会副会长，辽宁省律师协会理事，凌源市第四届、五届政协委员，凌源市第六届人大代表，凌源市人大内司委委员，朝阳市第十一届政协常委。擅长领域：刑事辩护，建筑工程，经济纠纷，征地拆迁！