怎么防止一手房开发商一房两卖（如何防止开发商一房二卖）

怎么防止一手房开发商一房两卖（如何防止开发商一房二卖）希望大家都买到满意的房子。3、还有一种情况就是，开发商在建工程抵押，就是将你买的这套房子抵押给银行，这个房子是办不了按揭的，它是需要开发商去解压，解压是需要付钱的，一般有开发商抵押在建工程解压都是成批量的解压，不是一户两户的解压。这种情况就直接看房管局的公示系统，抵押查封上面是非常清楚明白的，买这种房子要多注意，和公司约定，签合同时候房子必须已经解压，我才会交首付款，签合同，有公示系统看公示系统，没有公示系统这些在你们当地房管局都是可以查到的，买到抵押房子不解压，这房子就一直不是你的，开发公司若还不起钱，是要给银行收回的，尤其是一次性付款的客户特别注意，如果是按揭房子没解压，银行是不会给你贷款的。2、你是按揭付款的客户，一般银行贷款审核通过后，会要求开发商工作人员体统备案表才会放款，并且会做一个预告登记，所以那些已经开始月供的客户不用担心，银行必须确定你是所有人才会贷款给你。而那些在银行签

我们买房时最担心问题就是，如何避免去一房二卖呢？

在售楼部买房，一般我们在交完定金以后，我们会签一个认购协议，上面会写清楚我们的一个签合同具体时间，上面会写清楚我们的房号，建筑面积，套内面积，以及总价。现在买房在售楼部都会有一个公示系统，你在买房前就可以在公示系统上面看一下，你所购买房子的状态，是未售，还是签约，还是抵押等等，这是和房管局联网的，是时时更新的。是能非常清楚这套房源的具体情况，如果公示系统上面显示是已售或拟定合同或抵押等等，那这个房子肯定存在问题，你一定要问清楚再交钱，如果没有就让他给你看看网签系统。

现在楼盘都有这样公示系统，若有房屋疑问可以去房管局询问

按照约定签完购房合同以后你要注意：

1、你是一次性付款的客户，你就要询问工作人员多久能备案，一般3-5天就可以了，备案以后让工作人员给你打印一张商品房备案表，上面会有你的备案号，购买人的基本信息，房屋的信息，并且这个房子是在房管局登记在案了，开发商是更改不了的。

看一看你们当地是否有这样的房产查询网

2、你是按揭付款的客户，一般银行贷款审核通过后，会要求开发商工作人员体统备案表才会放款，并且会做一个预告登记，所以那些已经开始月供的客户不用担心，银行必须确定你是所有人才会贷款给你。而那些在银行签字一直没有放款，三个月以上的客户就要主动一点，问一问为什么没有放款呀，资料不对吗，材料审核不通过吗？不要觉得反正没拿房，我不月供不是刚好，记住，没有备案的房子，都不属于你的。

打个比方说：你在半年前与开发商签定购房合同，有由于开发商失误或者其它情况造成了后面买房的人先备案了，那么这套房子就是别人的了，开发商常见处理方法就是告知你，换一套，或者按合同赔你违约金，解除合同，又或者你可以打官司，这时间精力请律师费用，真的不是我们一般普通人能接受的，没那么多时间去耗费的，所以你的银行按揭贷款随时盯紧了，缺什么资料尽快补过去，你开始放款了，你就可以放心了。

看一下上面房屋状态，颜色也是不一样的

3、还有一种情况就是，开发商在建工程抵押，就是将你买的这套房子抵押给银行，这个房子是办不了按揭的，它是需要开发商去解压，解压是需要付钱的，一般有开发商抵押在建工程解压都是成批量的解压，不是一户两户的解压。这种情况就直接看房管局的公示系统，抵押查封上面是非常清楚明白的，买这种房子要多注意，和公司约定，签合同时候房子必须已经解压，我才会交首付款，签合同，有公示系统看公示系统，没有公示系统这些在你们当地房管局都是可以查到的，买到抵押房子不解压，这房子就一直不是你的，开发公司若还不起钱，是要给银行收回的，尤其是一次性付款的客户特别注意，如果是按揭房子没解压，银行是不会给你贷款的。

希望大家都买到满意的房子。