租房时的网签需要多久（注意法规正式实施）
租房时的网签需要多久（注意法规正式实施）租房也需进行合同网签和备案登记！网签和备案的租赁合同不但受法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。（@北京发布）根据《北京市住房租赁条例》，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。9月1日起，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。
昨日！9月1日！
全国首个规范住房租赁的地方性法规
《北京市住房租赁条例》正式实施了
租房也需进行合同网签和备案登记：
根据《北京市住房租赁条例》，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。
出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。
9月1日起，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。
网签和备案的租赁合同不但受法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。（@北京发布）
租房也需进行合同网签和备案登记！
是保护租房者利益的重大举措
一直以来对投诉举报反应较多的克扣租金押金、长收短付、高收低出、长租公寓暴雷、个人二房东、卷钱跑路等市场乱象，大家表示深恶痛疾
比如“二房东”问题，为了解决这一长期以来的痼疾，此次立法中明确，个人转租住房超过规定数量就应当申请住房租赁企业设立登记，如果违法拒不改正的，处1万元以上10万元以下罚款，
信息不透明也是租房中比较常见的问题，此次北京立法规定，中介机构和租赁企业除了要公示营业执照、服务事项及收费标准外，还要编制房屋状况说明书并向租客告知有关信息。
并且市住建委也发布了《房屋状况说明书》的示范文本，这份说明书非常详细，从房屋的状况、配套的配套的家具家电，以及出租的时间，意向租金、付租周期等等，租客都能提前明明白白知晓☟
（来源：京房字）
《北京市住房租赁条例》——
房租明显上涨时可干预等措施
保证租房权益
《北京市住房租赁条例》其中明确：住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市政府可以采取干预措施，稳定租金水平。
根据中指50城住宅租赁价格指数数据，2022年8月北京住宅平均租金为每月91.4元/平方米，居50城首位，租金收入比超30%。
“租房难、租房贵是北京住房租赁市场的突出问题，同时各种市场乱象也时有发生，市场亟待规范。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出。
有资深中介人士认为，“这个条款其实没有明令‘明显上涨’的范围，也不太能划定区域的租金标准，比如说这个房子市场价已经值5000了，调控说不能超过这个数字，有点不太可能。”
据北京市住建委官微消息，住建委相关负责人8月31日下午解读《条例》时提出，对于“明显上涨”的认定，将结合国家的要求和本市实际进一步明确。
“该政策主要是为了防止市场因恶性竞争、哄抬租金等原因导致住房租金异常波动，解决‘市场失灵’问题，以保障住房租金的稳定。”
在主体方面，规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力，明确表示“房地产经纪机构可以提供居间、代理服务，住房租赁企业可以提供转租服务，房地产经纪机构不得提供转租服务。”
并且“个人二房东”也将纳入监管，如果个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记，并明确对违法行为的处罚要求。
“租金贷”也将被严管：《条例》明确，金融机构发放租金贷款应当以备案的租赁合同为依据，划入承租人账户；贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配。
此次实施的《条例》还严禁群租，规定出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位、不得打隔断改变房屋内部结构，起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住，人均使用面积和每个房间居住人数须符合规定。（@新浪财经@界面新闻）
可以看出，《北京市住房租赁条例》是全方位地在保证租房者的利益！
《北京市住房租赁条例》实施
下面这些租房棘手问题
未来都将有法可依了
住房租赁企业出租“甲醛房”应担责
李某与北京某住房租赁企业签订租赁合同，租期一年，租期届满后连续续约两次。续约后，李某看到网上有关该企业出租“甲醛房”的新闻，遂对房屋空气质量进行检测，发现自己竟然住了两年的“甲醛房”。遇到这种情形，李某应当怎么处理？
法官支招
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新颁布的《条例》针对此情形有明确规定：
第十三条第一款第（一）项规定，出租住房的，房屋应符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准。
第六十八条规定，住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰违反本条例第三十二条规定，经具备资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款。
《条例》的上述规定不仅明确了出租人提供住房应符合各项安全标准的义务，也就住房租赁企业的装饰装修行为及法律责任进行了特殊规定。
因此，遇到这种情形，李某可要求该住房租赁企业赔偿损失，当地的房屋主管部门可依据《条例》第六十八条的规定责令该企业限期整改并可处罚款。
房地产经纪机构不得从事转租业务
住房租赁企业收取租金最高限为押一付三
王某与某房地产经纪公司签订《房屋租赁合同》，承租位于北京市某小区的房屋，租期一年，月租金3200元，押一付六。合同签订后，王某向该公司支付了六个月的租金。遇到这种情形，王某应当如何处理？
法官支招
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《条例》出台后，该现象将得到有效遏制。一起来看看《条例》有哪些规定？
1.《条例》明确禁止房地产经纪公司开展住房转租经营业务。《条例》第三十九条规定，房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务。《条例》实际上是对房地产经纪机构和住房租赁企业进行了分类管理，房地产经纪机构从事居间、代理范围内的业务，而住房租赁企业则从事承租他人住房进行转租的业务。上述情形中的房地产经纪机构从事转租业务，以出租人名义与承租人签订房屋租赁合同的行为，在《条例》实施后，将被依法规制。
2.《条例》明确规定住房租赁企业收取的租金最高限为押一付三。该情形中，房地产经纪机构与租户签订房屋租赁合同约定租金支付方式为押一付六，提前了收取租户六个月的租金，这在一定程度上导致了部分租户资金使用困难。《条例》第三十六条规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。
这意味着，此情形中租户王某如果与住房租赁企业签订合同，法律规定的收取租金的最高限为押一付三，情形中住房租赁企业要求租户王某押一付六的情形将得到有效规制，切实缓解了租户的资金压力，住房租赁市场收租行为得到进一步规制。
禁止住房租赁合同包含“租金贷”条款
钱某与某中介公司签订《房屋租赁合同》，承租北京某小区的房屋，租期一年，月租金1750元。该中介公司以“押一付一”的付款方式诱导钱某使用某平台支付租金，但未告知钱某该平台为网贷平台。钱某遂向中介公司支付了一个月的租金，其余十一个月的租金通过平台上提供的“租金贷”方式支付。平台扣除各项费用后，将该十一个月的租金支付至中介公司法定代表人的账户，钱某入住后每月通过平台还贷。
七个月后，房东联系钱某，告知钱某其与中介公司签订的租赁合同已到期，要求钱某搬离房屋。钱某只能向中介公司退租。退租时，该公司向钱某承诺将偿还贷款，不会影响钱某的个人征信，但实际并未偿还。
遇到这种情形，钱某应当怎么处理？
法官支招
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租金贷的模式一般为，租户与住房租赁企业签订租赁合同，住房租赁企业用这份合同以租户名义向第三方金融机构申请房租分期贷款，租户每月支付租金的行为实际是在支付住房租金贷款的月供。许多中介机构以“租金贷”形式，利用租户信用套取租金用于自身发展，并将还款责任和风险转嫁到租户身上，这是“租金贷”饱受诟病的原因。
《条例》第三十七条明确规定，住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。第三十八条规定，金融机构向承租人发放租金贷款的，应当以备案的住房租赁合同为依据，划入承租人账户。贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应当与承租人支付租金的频率匹配。第六十九条规定，违反上述规定的住房租赁企业，将由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款，相关责任人员可处五千元以上一万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款，并可对相关责任人员处一万元以上三万元以下罚款。
因此，《条例》实施后，钱某遇到的此情形将得到有效遏制，住房租赁公司不得诱导租户使用租金贷款。若如钱某这样的租户确有需要使用租金贷款，金融机构发放租金贷款划至承租人钱某自己的账户。此规定肃清了“租房贷”这一游走于灰色地带的商业模式的乱象，实现了住房租金贷款缓解租户付款压力的制度初衷。
（来源：京法网事微信公众号/供稿：通州法院）
下面注意了！
@毕业生们租房
三大注意事项来了：
刚刚踏入社会的毕业生，在租房时应注意哪些问题呢？
①租房时，要查看出租房屋的房产证，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租；
②警惕“低租金”。看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。
③警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。（@央视网）
昨日《北京市住房租赁条例》的正式实施
让北京的租房一族们大为感动
大家纷纷表示——
“以后租房终于有法可依了！”
“太支持！简直是租房一族的福音”
☟
@大家伙
昨日9月1日
《北京市住房租赁条例》正式实施了
未来租房有法可依
让大家租房能够放心便捷！
让我们一起加油！
又是努力工作赚房租的一天开始了！
参考来源：@北京发布@新浪财经@界面新闻/京房字/京法网事微信公众号/@央视网/微博（微博截图作者详情请见图片所著）/综合于网络
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