25万以上二手房降价（一二手房倒挂6000元）
25万以上二手房降价（一二手房倒挂6000元）上周，合肥主城3盘首开/加推，其中，四里河神盘64套房全款抢空，合景映月湾迎来首开，美的金科郡再次迎来加推，220套房被抢空。主城220套房被抢空！购房者抓紧上车！11.3万/㎡起！
火爆！
1.3万/㎡起！
主城220套房被抢空！
超6500套房要入市！
购房者抓紧上车！
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1.3万/㎡起！
主城220套房被抢空！
上周，合肥主城3盘首开/加推，其中，四里河神盘64套房全款抢空，合景映月湾迎来首开，美的金科郡再次迎来加推，220套房被抢空。
四里河神盘全款抢
上周，四里河神盘共推出64套小高层，主力户型面积有170㎡和181㎡，均价约1.93万/㎡。
据微博大V爆料：此次加推有227个全款客户抢64套房，一楼都秒空，大部分都是陪跑…
据安居客数据显示，7月该项目二手房的挂牌均价为25217元/㎡，相较于四里河周边项目均16881元/㎡，二手房价格比较坚挺。
相较于1.93万/㎡的新房价格，一二手房倒挂约6000元/㎡，可以说买到就是赚到！
合景映月湾迎来首开
昨日，庐阳区合景映月湾在售楼部首开，首开楼栋为18#楼，共84套房，94㎡高层产品，均价21200元/m²。
合景映月湾项目位于庐阳区，紧邻50万方四里河生态公园，距地铁3号线四泉桥站仅300米。生活配套成熟，交通便利。
美的金科郡再次应市加推
上周五，美的金科郡紧急加推小高层14#，小面积，总层18F。
主力面积为95-103㎡，共72套房源，销售均价在13600元/㎡左右。
据悉，项目临近地铁3号线首发站（在建）相城路站，与九中新校区（规划中）仅一路之隔，自建约4000方15班制幼儿园，配套比较齐全。
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9877元/㎡起！
本月超6500套房要入市！
据合肥房产不完全统计，7月份合肥九区三县预计将有50盘推出超6500套房源，其中，有11个纯新盘即将推出，最低销售均价仅9877元/㎡！刚需速度关注！
据统计数据显示，经开、新站、肥西是新入市房源最多的区域。
在这一波推盘潮中，限价神盘仅3个，分别是信地华地城、长虹世纪荣廷和滨湖龙川里，更多的是均价2万/㎡左右的高价盘。
刚需客群
虽然7月有约6500套房源要加推，但是刚需市场依旧供需关系紧张。尤其是限价神盘逐渐进入清盘阶段，留给刚需的选择并不多了。
小编建议，对于首付预算有限的刚需客群，可以重点关注下瑶海区、新站区靠近地铁口的项目。随着未来地铁的开通运营，上班通勤时间将被大大缩短，且房屋升值空间及溢价率会更高。
其中，学林春晓紧临地铁3号线学林路站，配备社区底商。项目周边有黉街、百大拓基广场。项目一路之隔就是关井路小学，小区自带十五班幼儿园，刚需购房者可以重点关注下。
改善客群
在7月的开盘计划中，其中不乏品牌房企的高价盘，改善客群的选择还是比较多的。
对于注重居住环境的客群，可以重点关注下骆岗中央公园附近的龙湖景粼玖序。毗邻省政府和规划中地铁5号线地铁口（在建中），交通便利，近十五里河景观带、方兴湖公园，生态环境较好。
项目物业为龙湖智慧服务，物业口碑较好，注重环境和物业服务的改善客可以重点关注下。
对于注重学区配套的客群，可以重点关注下启迪科技城水木园。项目配套清华附中合肥学校，今年九月即将开学招生，感兴趣的家长可以重点关注下。
对于注重生活配套的客群，可以重点关注下金隅南七里。项目地理位置及生活配套都比较醇熟，现在是个不错的选择。
投资客群
对于一些因限购而外溢的客群，可以重点关注下三县靠近主城区、地铁口的项目。
其中，肥西县的中海嶺湖湾不限购，首付2.5成起，高新北雁湖板块，可享受高新配套资源，首付预算在40万左右的，可以考虑一下。
结 语
在这里，小编建议一些首付预算在50万以下的购房者，可以转移下置业目的地，瑶海、新站以及三县靠近市区的项目都是不错的选择。
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