黄家湖最大板块（逆势起飞的黄家湖）

黄家湖最大板块（逆势起飞的黄家湖）武汉融创城总体量约92万方，也是片区内少有的近百万方大体量楼盘。大社区就意味着更充分的社区配套和更完善的社区规划，也是后期社区交房后的人气保障。项目容积率2.15，共分C1-C6六个地块开发，其中C1、C3、C4为住宅用地，C5、C6为科技园区，C2为交通用地。项目目前推售的是C4地块，很明显C4地块相比于其他几个住宅地块，距离主干道和地铁更近，位置更好，规模更大。大约1.35万的均价，毛坯销售，性价比相当高。再加上融创品牌，黄家湖的环境和交通，最近推出的几栋靠近地铁口，在硬件基础上，几乎没一点都能安抚刚需的痛点，所以最近一次即便比上期上调500元左右的均价，从实际销售量来看，购房人几乎不太在意这个小幅增长。目前来看，融创城基本可以算大武昌最火的项目。如果说2019年大家对黄家湖的印象开始改观，那么今年这里正式迎来爆发时刻。不仅供应量大，而且还有不少网红盘，在目前的楼市行情里，成为为数不多

很多年前，大家基本都不认为黄家湖是个独立板块。毕竟它好像有点远，还有点小，基本上就是白沙洲的一部分。

不过说到住宅开发，黄家湖其实比白沙洲更早一点，鄂旅投书院世家、爱家名校华城、楚天都市沁园、福星惠誉东澜岸在这里开荒的时候，白沙洲还默默无闻。

最鲜明的一点是，白沙洲和黄家湖，两个板块虽然地理位置上紧挨着，但外观界面有着明显差别。相比之下黄家湖的颜值明显高很多，自带滤镜，这两年在基础建设完成后，城市化的气质更加明显。

已经改造通车的黄家湖大道，北连三环线，南至四环线，全长约8公里，路面由以前的60米拓宽至100米，双向6车道拓宽为双向8车道，并在两侧种植20米宽的景观绿化带。路面开阔宽敞，驱车行驶的体验还是挺棒的。可以通过黄家湖大道、烽火路，与杨泗港大桥、南湖大道相连，快速通往汉阳、光谷等。

如果说2019年大家对黄家湖的印象开始改观，那么今年这里正式迎来爆发时刻。不仅供应量大，而且还有不少网红盘，在目前的楼市行情里，成为为数不多的火热板块。

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今年在黄家湖板块最受欢迎的，就是融创城了，屡开屡光。

大约1.35万的均价，毛坯销售，性价比相当高。再加上融创品牌，黄家湖的环境和交通，最近推出的几栋靠近地铁口，在硬件基础上，几乎没一点都能安抚刚需的痛点，所以最近一次即便比上期上调500元左右的均价，从实际销售量来看，购房人几乎不太在意这个小幅增长。目前来看，融创城基本可以算大武昌最火的项目。

武汉融创城总体量约92万方，也是片区内少有的近百万方大体量楼盘。大社区就意味着更充分的社区配套和更完善的社区规划，也是后期社区交房后的人气保障。项目容积率2.15，共分C1-C6六个地块开发，其中C1、C3、C4为住宅用地，C5、C6为科技园区，C2为交通用地。项目目前推售的是C4地块，很明显C4地块相比于其他几个住宅地块，距离主干道和地铁更近，位置更好，规模更大。

近期，项目推出建面约93-118㎡户型，功能齐全，总价门槛低，非常适合刚需首置群体。

重点说说93㎡的三房户型，三开间朝南，动静分区明显，南向两个卧室带飘窗，拓展了房间的使用面积；户型方正，居住舒适性较好。

总价在125万左右，首付控制在40万以内，对年轻刚需来说，功能实用，无论两口之家还是有了小孩，和父母同住，空间上都能合理安排。性价比相当高。

融创城每次开盘都很抢手，不过项目货量大，推盘频率高，多试几次，大概率你都能买到。

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今年片区另外一个备受关注的项目，美的君兰半岛。

从项目具体的区位来看，就在8号线军运村站的正对面。东临黄家湖，目前已建成沿黄家湖的环湖绿道和黄家湖湿地公园，居住环境比较优越。美的君兰半岛东侧和北侧均为规划的绿化用地，未来意向规划为文化艺术公园，西北侧为武汉学院，整体居住环境比较惬意。

项目总占地约18.3万方，总建面约60万方，计容建面约40.5万方，项目整体容积率仅约2.27，分为4个地块开发。

目前项目推出产品由高层和洋房组成，近期推出的高层为31层、3梯6户，户型建面约102㎡和115㎡，连廊结构设计，均为3开间朝南。

相对来说，美的君兰半岛和融创城在区域上临近，但是在户产品上做了差异化，不同需求的人群可以有不同的选择。

最重要的是，除了高层和洋房产品，美的君兰半岛的核心配套都是开发商自建。在黄家湖新区东片的3大项目中，融创城配建的是产业园，金茂配建的是医院和养老用地，而美的君兰半岛配建的是中小学和商业。这样一组合，黄家湖未来的氛围非常值得期待。

据了解，美的君兰半岛规划自带约10万方商业综合体，包含酒店式公寓、影院、购物中心、大型商超、艺术中心等多元化业态，除了可满足业主的餐饮、购物、娱乐等各种生活需求，打造独有的艺术商业形态，为片区居民的生活娱乐创造 有利场景。

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黄家湖板块里，品牌开发商不少，不得不提的项目还有保利万科联投理想星光。

项目地处黄家湖南岸，豹山街与山湖路交汇处，建筑总面积约50万方左右，由保利、万科、联投三大品牌房企联合打造。

交通上，项目可以临近三环线、四环线、文化大道、武昌大道、黄家湖大道、白沙洲大道，未来还有地铁5号线、地铁8号线延长线3期等公共轨道交通。虽然目前在区位上可能相对较远，但未来地铁通车后，出行会更加便捷。

项目主推91-120㎡三房户型，除了91㎡是三室两厅一卫外，其余户型均是三室两厅两卫，所以相对来说，功能区的布局比较人性化，可以给到一家人在生活上更加方便和体面的居住体验。

项目目前均价1.36万，包含2000元/㎡的装修。值得一提的是，项目的装修标准性价比较高。

从市场销售情况看，入市以来，理想星光的去化率一直比较理想，受到很多买房人的关注。一定程度上是由于产品上呈现的舒适度，以及未来的交通规划，让项目具备一定潜力和升值空间，所以无论自住还是长期持有，作为资产储备，都是一个不错的选择。

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靠近理想星光，还有一个项目收获了买房人的关注——五矿万境水岸。

据了解，项目净用地面积62392.87㎡，建筑面积149742㎡，共1180户，容积率2.4，地块内会配建一所幼儿园。

“万境系”是五矿地产城市大规模人文社区产品系，目前已在长沙、湘潭等地有布局同产品系项目，并取得了较好的认可。所以，在五矿万境水岸项目中，也呈现出开发商对居住理念升级后的场景。

项目主要由别墅、洋房和高层产品构成，强调居住体验感和舒适度。在黄家湖畔，结合山与水资源，享一线瞰湖的绝佳之境。此外，邻豹子山景观公园，与城市公园绿道共融，步行可达约24公里“翡翠项链”环湖绿道、约30公里“曲径森氧”山景绿道。

未来业主们出门就可以享受优越的自然景观和生态资源，生活场景惬意美好。

作为今年楼市的大热门，黄家湖在基础建设和项目的呈现上，都比较吸睛。而房价相对其他版块来说，呈现出比较高的性价比。但是有一点需要注意的是，从去年起势阶段，到目前，黄家湖的项目一直小幅上涨，甚至超过白沙洲众多刚需项目，与其说是市场行情，不如说是购房人用真金白银投票之后的结果。

目前区域的产品呈现多元化，面积和房价也存在一定差异，所以如果你看好这个区域，可以抢占先机。毕竟以目前片区的行情，涨势明显，可能再等几轮加推，房价就是另一番情况了。