平价综合盘推荐10元以内（西安这20盘可直接买）

平价综合盘推荐10元以内（西安这20盘可直接买）目前仅剩1套房源，高层6#楼，户型面积约130㎡，装修房，价格约13275元/㎡。而批次待推。1、科为·瑞府我们仔细梳理了5月份开盘未售罄等盘的数据，发现当下还有大约20盘可直接去售楼处买房。这20个盘的位置分布如下图。多数盘的情况，经过了核实，但也有个别盘电话未接通，情况或有变化，最终的信息以售楼部为准。其中，11个盘可以作为刚需/刚改/首次置业的选择项，户型面积区间在43-230㎡，房源类型包含高层、小高层、洋房、公寓，均价在8500-14597元/㎡。

进入5月底，新增商品住房房价公示有放缓的迹象。据六言私底下了解，不少盘的新房源已经报备价格，正在接受控价部门审核。

但这并不意味着市场上可选房源在减少。其实，目前市场上有不少盘的新推房源是可以直接买的，余货选择余地还比较大。

那么，哪些盘可以“捡漏”？

—— 壹 ——

我们仔细梳理了5月份开盘未售罄等盘的数据，发现当下还有大约20盘可直接去售楼处买房。

这20个盘的位置分布如下图。多数盘的情况，经过了核实，但也有个别盘电话未接通，情况或有变化，最终的信息以售楼部为准。

其中，11个盘可以作为刚需/刚改/首次置业的选择项，户型面积区间在43-230㎡，房源类型包含高层、小高层、洋房、公寓，均价在8500-14597元/㎡。

1、科为·瑞府

目前仅剩1套房源，高层6#楼，户型面积约130㎡，装修房，价格约13275元/㎡。而批次待推。

2、西港·碧水湾

目前在售10#、12#，毛坯高层，户型面积90-132㎡，成交均价9798元/㎡。

3、华州城·熙悦都

目前在售2#楼公寓，户型面积约58㎡，装修房，成交均价12080元/㎡。

4、滨江翡翠城

目前在售8#、9#楼高层，户型面积90-128㎡，装修房，成交均价8500元/㎡，预计2021年年底交房。

5、天诚·春暖花开（蔷薇公馆）

目前在售19-20#，户型面积131-148㎡，毛坯洋房；21#楼，户型面积92-138㎡，毛坯小高层，成交均价洋房15100元/㎡，小高层12280元/㎡。

6、绿地璀璨天城

项目在售11#、12#，户型面积148-230㎡，均价11964元/㎡；目前22#剩余少数房源在售，户型面积165、172㎡，均价11500元/㎡。

7、西岸国际花园

目前在售16#，毛坯公寓，户型面积44-53㎡，成交均价14597元/㎡。

8、天朗·玺悦公馆

目前在售1#楼小高层，户型面积139-145㎡，装修房，2T2户，成交均价13818元/㎡。

9、湾流

目前在售2#、6#楼高层，户型面积98-140㎡，装修房，成交均价13080元/㎡。

10、旭辉江山阅

目前在售二期1#、3#、5#楼洋房，户型面积128/142㎡，装修房，成交均价13500元/㎡。

二期2#小高层，户型面积120㎡，装修房，成交均价12000元/㎡。

11、荣民时代广场

目前在售1#，毛坯公寓，户型面积43-107㎡，成交均价12000-14000元/㎡。

—— 贰 ——

此外，改善型购房可以关注以下9个楼盘，户型面积区间在107-641㎡，房源类型包含大平层、跃层、高层、洋房，价格区间在14700-30077元/㎡之间。

1、万科理想城

目前在售跃层产品，户型面积175㎡、196㎡、208㎡ ，整体均价16500元/㎡。

2、雁栖·玫瑰园

目前在售11-13#、15#、16#楼小高层，户型面积215-641㎡，装修房，成交均价30077元/㎡。

3、世茂璀璨倾城

目前12#少量洋房在售，均价14699元/㎡，主力户型144㎡，装修房，成交均价14700元/㎡。

4、华宇东原·阅境

未开盘，登记不足，8#、9#、12#楼，户型面积107-143㎡，均价8#楼16338元/㎡，9#楼16642元/㎡，12#楼18493元/㎡。

5、里城柳岸十里

未开盘，登记不足，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼，户型面积131-147㎡，均价15580元/㎡。

6、融创·东方宸院

未开盘，DK5洋房登记不足，1#、2#、3#、5#楼，装修洋房，户型面积142/166㎡，均价22479元/㎡。

DK3-1的6#、8#楼，装修高层，户型面积99-123㎡，均价17159.94元/㎡。

7、绿城·高新诚园

目前在售2#楼毛坯房源，户型面积172㎡，两梯两户，均价23690元/㎡。

8、中海长安府

目前在售11#、12#楼小高层，还有部分房源，面积190㎡，参考价格19000-20000元/㎡左右。在售高层高层9、10#楼，115㎡、128㎡，还有部分房源，均价14821元/㎡。

9、金茂府

目前在售中，2#、7#、8#楼，房源面积约146-206㎡，均价20775.87元/㎡。

—— 叁 ——

当下的楼市态势下，界定刚需和改善其实已经不太明显了。

如西岸国际花园住宅性质的公寓，单从价格上，成交均价14597元/㎡，户型面积44-53㎡，对于刚需过渡，价格偏高，对于改善而言，又不会考虑。

所以，如果是刚需，不仅从性价比的角度分析，还要结合交通的便利度，地铁沿线可优先考虑，目前港务区、秦汉、泾河等区域的品牌房企比较具性价比。

改善类的7个盘，除了世茂璀璨倾城洋房在14000元/㎡，里城柳岸十里洋房15500元/㎡外，其余均在16000-30000元/㎡之间，其实，世茂璀璨倾城和里城柳岸十里是刚改和首次置业也可以纳入考虑范围。

绿城·高新诚园的大平层，毛坯房源，很多绿城在户型装修设计的优势不能体现出来，且市场同类产品也基本为装修房，所以，需多方比对做决定。

融创·东方宸院的位置就不必多说了，这是该盘第二次推出房源，本次高层房源均价与上次持平。上次首次面市登记，超过房源数，最终核验通过人数又不足，自行开盘销售，这次，又要自行开盘了，感兴趣可以去售楼处咨询。

此外，还有蓝光公园华府·世家、德杰﹒状元府邸、碧桂园·锦唐3盘正在登记中，紫薇花园洲明天起上线登记。详情见今天另一条推文。

编辑=周鑫 编审=徐红