汕头楼市成交遇冷（奔放的汕头楼市在诉说着什么）
汕头楼市成交遇冷（奔放的汕头楼市在诉说着什么）该项目是今年6月1日碧桂园通过招拍挂所竞得的地块，总成交金额11.33亿元，楼面价5809元/㎡，是潮南、潮阳新纪录！项目位于胪岗镇泗黄村省道洋，用地面积48760.64㎡，拟建设10栋16-31层高层住宅楼、地块沿街建设1层商业街，并建设小区地下室车库及相关配套设施，目前项目正在进行旧厂房的拆除工作。碧桂园·云顶01半年连续拿下三大新盘2018年是碧桂园进入汕头的第三年，这三年来碧桂园通过拿地、收购等方式，在汕头在各大热门板块落子数目有9个左右。相较于前两年可能不太熟悉成都市场，有点“蹑手蹑脚”，今年可以说是很猛烈了，今年上半年，碧桂园通过招拍挂、合作、改造在汕头拿下的项目就有三个，碧桂园·云顶，碧桂园·首府和碧桂园·云海，这三大项目分别位于潮南、潮阳和南澳。
2017年可以说是汕头楼市风起云涌的一年，房价的进一步飞升、各大日光盘的出现，甚至就连曾经没得好多吃瓜群众会关心的土拍，都戏精附体争当花旦。
而纵观2018年的市场，除了一直飞升房价，将有的家庭高高托起，将有的家庭一撸到底，请问您认为这场房价涨势，究竟改变了汕头这个小社会什么？从2015年遍地房源六字头，到2018年万元盘为主流，您认为在大汕头楼市之下，我们的生活正在经历什么？
2018上半年汕头出让住宅用地共6宗成交5宗，成交金额为31.732亿元，占比高达90.27%，其中潮南区出地量最大，出让成交面积6.6万方，成交金额11.85亿元；澄海区出让面积2.62万方，成交金额为32997万元。其中潮南区成交金额最高，单个项目出让面积仅4.876万㎡，出让金额则高达11.33亿元，成为潮南区新晋地王。
比起深耕汕头多年的龙光地产和锦骏地产，入汕3年的碧桂园和今年的新角雅居乐，也是收获颇丰。
01
半年连续拿下三大新盘
2018年是碧桂园进入汕头的第三年，这三年来碧桂园通过拿地、收购等方式，在汕头在各大热门板块落子数目有9个左右。相较于前两年可能不太熟悉成都市场，有点“蹑手蹑脚”，今年可以说是很猛烈了，今年上半年，碧桂园通过招拍挂、合作、改造在汕头拿下的项目就有三个，碧桂园·云顶，碧桂园·首府和碧桂园·云海，这三大项目分别位于潮南、潮阳和南澳。
碧桂园·云顶
该项目是今年6月1日碧桂园通过招拍挂所竞得的地块，总成交金额11.33亿元，楼面价5809元/㎡，是潮南、潮阳新纪录！项目位于胪岗镇泗黄村省道洋，用地面积48760.64㎡，拟建设10栋16-31层高层住宅楼、地块沿街建设1层商业街，并建设小区地下室车库及相关配套设施，目前项目正在进行旧厂房的拆除工作。
项目实景图
项目区位图
碧桂园·首府
碧桂园·首府位于潮阳谷饶镇，规划建设18幢高层住宅，目前工地正在打桩中，户型面积约为116-228㎡，临街商铺面积约为40-165㎡，项目智美示范区暨样板房预计7月中下旬开放，认筹即将启动，位于项目位置的展厅正在装修中，尚未对外开放。该项目周边已经形成稍完善的生活住区，周边有东升新世界、四海五洲城能交房入住的项目。
碧桂园·云海
碧桂园·云海位于汕头市南澳县后宅镇， 南澳县主干道环岛路（前江码头），项目初步规划建设有14幢住宅建筑，总户数约1744户，其中公寓型户数900余户，自住型户数800余户，主推39-75m²瞰海公寓，109-143m²山海美宅。
这几个项目都是今年碧桂园在汕头市场上推出的全新项目，目前除了濠江暂时没有布局外，六区一县已经落户了五区一县。而这几个项目都是标榜的区域重点产品，以改善为主。
02
汕头又现新面孔
在“面粉”越来越贵的今天，汕头的刚需客可选择的空间已越来越小。得益于汕头楼市的热销，各大房企急于补仓，加剧了宅地市场的热度，上半年，汕头又迎来一张新面孔——雅居乐。
今年上半年，潮阳区谷饶镇上堡、华光居委新洪和公路南侧的这宗117亩大的住宅用地，经过165轮加价最终被雅居乐以3140元/㎡的楼面价竞得，总价11.05亿元，溢价率81%。据了解，参与拿地的房企有保利、碧桂园、雅居乐和中梁。
雅居乐谷饶项目
项目总用地面积117亩，目前地块正在进行土地平整，项目周边有东昇新世界，四海五洲城和碧桂园首府等再建项目，周边又有谷饶中学，红蓝白幼儿园，七天连锁酒店等配套。
项目实景图
很多人好奇，为何如今区县地块竟然也有不少开发商哄抢，毕竟这两年汕头市区推出的住宅用地实在是量少价高，在这个僧多粥少、狼多肉少的年代，骨头的诱惑也已经直逼当年的满汉全席。如果没有土地开发，不少房企很快就没什么事情干了。所以，没有肉的骨头也得抢。
03
新年第一宗住宅用地
1月2日，汕头市东海岸新城新津片区A组团A01-02地块千呼万唤终拍卖。最终，被龙光地产经过多轮角逐以10641元/㎡的楼面价竞得，总价5.53亿元，溢价率56%。参与竞拍的有龙光、中海、中交和雅居乐4家房企参与此次竞买。整个土地拍卖共计用时53分钟，总价5.53亿元，平均一分钟花掉373万，可谓“一分万金”。
御海尚品
项目概念图
项目位于东海岸滨江大道，远眺海景（南海），近揽江景（新津河），为东海岸新津片区最后一块临河瞰海地块。项目实用地面积12992.1平方米（19.4882亩），规划建设3栋高层住宅，1栋高层公寓及裙楼商业，总户数约319户，项目主推97-140㎡新品户型。
