下一个时代的房企（被逐渐遗忘的南京房企）

下一个时代的房企（被逐渐遗忘的南京房企）南京鸿意地产，简介如下：成立于1994年，注册资本人民币1.3亿元，主营房地产，开发了“皇册家园”、“鸿意星城”、“枫丹白露”等项目。基本已在南京销声匿迹现在的南京楼市，寡头时代已经形成，万科、保利等品牌房企稳坐一线交椅。要知道，在这寡头的形成过程中，在南京盛极一时、但最终销声匿迹的“小鱼”房企比比皆是。南京鸿意地产

前几天，娜姐在微信朋友圈看到了一位老朋友的信息，备注的是“XX地产某某”。

4年前，这位朋友发出了一条告别南京的在南京生活6年，5年的房地产生涯，感谢青春时光中遇到的每一个人。

当时的她就职于南京一家本土的房企，这家公司也在南京开发过不少项目。但最终无房可售，2015年这家房地产公司的最后一个项目售罄，也宣告了这个房地产团队的解放。

南京楼市浮浮沉沉，大大小小的房企不少，本土的、外来的，高调的、低调的，都有。

现在的南京楼市，寡头时代已经形成，万科、保利等品牌房企稳坐一线交椅。

要知道，在这寡头的形成过程中，在南京盛极一时、但最终销声匿迹的“小鱼”房企比比皆是。

南京鸿意地产

基本已在南京销声匿迹

南京鸿意地产，简介如下：成立于1994年，注册资本人民币1.3亿元，主营房地产，开发了“皇册家园”、“鸿意星城”、“枫丹白露”等项目。

其在南京最后一个项目是仙林万山庭院，而且是接手了交通置业的原汇杰文庭的后期地块实现联合开发，并非通过招拍挂的形式拿地。

2015年初，万山庭院别墅房源售罄。

此后，南京鸿意地产也没有再开发新的项目，在南京楼市基本销声匿迹。

这家中小企业的房企，没有像栖霞建设、高科、银城和朗诗等本土房企走出一条适合自己的路子；也没有足够的资金实力去拿地继续开发，结果令人唏嘘。

天正置业

夹缝中也没有生存下去

2010年，老下关的天正桃源让南京楼市见证了真正的豪宅。9年后的今天，这个小区的二手房价依然是鼓楼滨江的佼佼者。

那几年是天正的光辉岁月，江宁天正天御溪岸、河西天正滨江……天正在南京铺的市场还是挺广的，但与鸿意地产相似的是：天正置业没有更多的土地储备可以开发。

宝华理想城成为天正的最后一个房地产项目，项目销售到了尾声，营销策划等人员就被陆续“遣散”。当时的营销总坚持到最后，处理了后续工作。

天正置业在南京打造的产品涵盖了刚需、改善和豪宅产品，收获的口碑也并不错，但是在“资本为王”的时代，钱才是硬道理。天正置业也尝试过走拿地的这条路子。

娜姐记得，2013年天正参与了仙林中天铭廷地块的拍卖，但最终铩羽而归。“本以为总价低的小地块竞争没这么大，但市场比我们想象的疯狂得多。”即使在夹缝中，也很难生存下去。

不过天正置业只是天正集团下的房地产公司而已，集团的发展重点还是老本行电器行业。

插播一下，中天城投在南京打造了中天铭廷后便没有其他项目，其在宝华的中天半山铭廷也被碧桂园收购，为现在的“碧桂园中天东方骏庭”。

奥克斯置业

曾经夸下的海口，如今极为尴尬

对，就是那个奥克斯空调的奥克斯，2014年进驻南京，开发奥克斯钟山府项目。

娜姐记得，在2015年3月的媒体行上，奥克斯提出了“保一争二”的目标：就是当年想在南京再拿1-2幅地，目标有南京南站、河西、下关老城、大校场机场周边。

但从2014到现在，奥克斯在南京也就只有钟山府这个项目。

但是这一定位“最高端御府系的A档标准”的钟山府也并没有为其赚来口碑，前期项目的去化也并不理想，而是随着后期学区确定、市场火热等外部因素的刺激，以及在严格限价的情形下，奥克斯钟山府凭借价格优势成为了买不到的“神盘”。

要说购房者对这个项目最深刻的印象恐怕是2017年7月购房摇号的“魏小狗”事件了，还有专属的百度百科。

在后期交付中，奥克斯钟山府也因质量问题而爆发了业主维权。

此后的奥克斯，也一直没有在南京市场上拿到过地。娜姐得知，奥克斯也曾经看过宝华、溧水等区域的地块，但最终并没有声音，用前奥克斯员工的话说“在南京基本没人了”。

从“保一争二”的口号来看，奥克斯对南京楼市过于乐观，想要在南京楼市打拼出一片天地，并不是那么容易的。

曾经豪言壮语有多高调，如今打脸就有多疼。

启迪控股

命运多舛的江北乔波滑雪场

启迪方洲，当年与中海国际社区并称为麒麟大盘。启迪控股是依托清华大学设立的综合性大型企业。

除了启迪方洲这一项目之外，启迪还在江北有个“乔波滑雪场”，定位为南京首座滑雪场，于2011年出让，要求在2014年青奥会前建成使用。

但是9年了，江北人民等了9年了，这个乔波滑雪场基本被“遗忘了”。

根据最近消息：该幅地块周围没有围挡，没有施工公示牌，还没有动工的迹象。一度还传出甚至一度传出了老东家启迪将转手该地块的信息。

其中的弯弯绕绕我们很难知晓，但是随着这个项目的搁置，启迪在南京楼市似乎也没有什么新的声音了。

和记黄埔

李嘉诚在南京的水土不服

前两天听广播，无意中听到了涟城汇还有写字楼在卖。娜姐惊呼：这个项目竟然还没有卖完！

在娜姐的印象里，“涟城”这个项目也是十分久远了。

2010年12月拿地，楼面地价8584元/㎡，随后便一直沉寂。两年多后，涟城才慢吞吞动工。

“贵胄典范、价值涟城”，从项目推广语就能感受到涟城的豪宅定位。

河西中部的地段，联排别墅、精装高层，还有商务商业等配套，无论是区域价值，还是项目体量，涟城都对得起豪宅的概念。

但是在后期的销售以及交付中，涟城面临着诸多问题。对于喜欢户型方正、大开间户型的南京购房者来说，涟城的面宽小、进深长的户型颇有些“水土不服”。

交付时也产生了诸多问题，卫生间地面不平、墙面空鼓、墙面瓷砖色差、屋顶漏水……不过好在开发商整改的态度积极，听说别墅的每户赔了不少钱，还重新装修，给钱给到业主开心。

涟城是和记黄埔在涟城的第一个项目，从目前来看，也是最后一个项目。对于涟城业主来说，绝佳的地段，就值了。

曾经对南京楼市一片野心的开发商并不少，但事实证明，南京这块大骨头并不是那么好啃的。

除了娜姐点名的这些房企之外，还有银亿股份等房企在南京的境况也很是艰难。像鸿意地产、天正置业的这种多是因为在南京拿不到地；和记黄埔这种则多有些水土不服。

“小鱼已寥寥 大鱼在抱团”

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

南京房地产市场的虾米基本灭绝了，现在已是“小鱼已寥寥 大鱼在抱团”的时代。虽然近年来也陆续有外来房企进驻，大多是走以下的路子：

1、合作开发

例如阳光城，与金茂、首开联合开发青龙山G61地块。

华发在通过招拍挂的途径拿下燕子矶和麒麟的两幅地块后，便与华润、万科、金地等联合开发更多的项目，实现在南京的布局。

2、走差异化路线

最具有代表意义的就是星河控股和华侨城。

与一般房企以单纯的住宅开发为主业务所不同的是，星河走的是“产城融投”的路线，先后拿下玄武新中心的两幅地块打造南京星河WORLD，包括产业、商业、住宅、教育、休闲等七大高端业态，与单纯的住宅项目相比，开发周期更长。

还有华侨城，在栖霞山开发南京华侨城这一大型文化旅游综合项目，翡翠天域住宅组团，仅占总项目的四分之一左右，其他主要是欢乐谷等配套建设。

目前的南京楼市，大鱼不再单打独斗，开始抱团取暖。早些年还是两家联合开发的时代，现在已经升级为多家合作：3家品牌房企起步，更有项目达到了7家合作，有一位开发商跟娜姐吐槽：开个企划会那简直就是在考验脑力和锻炼体力。

南京房企的洗牌大战仅仅是开始，未来，会有更多的中小房企陆续被遗忘。