独生子父母去世房产怎么继承（父母离世留房产）

独生子父母去世房产怎么继承（父母离世留房产）小玲十分气愤和不解，她认为自己拥有父母的遗嘱，应该优先于过户行为继承房产，因此她向法院起诉要求确认自己是父母唯一的合法继承人，并请求撤销过户行为。不过，在办理过程中，她却发现了一个惊人的事实：原来父母在去世前，已经将房产过户给了一个陌生人，而这个陌生人正是小玲的堂姐的丈夫。小玲的父亲在去世前，写了一份遗嘱，将其所拥有的一半房产留给了小玲，并交给了小玲保管。小玲的母亲在去世后，小玲发现了她的遗嘱，也将其所拥有的一半房产留给了小玲，并交给了小玲的堂姐保管。小玲以为自己已经拥有了父母留下的全部房产，便准备办理继承登记手续。

遗嘱是指遗产人为了处理死后财产而做的意思表示。遗嘱可以是自书、代书或者录音等形式，只要符合法律规定的要件，就可以发生法律效力。

遗嘱的效力优先于法定继承，也就是说，遗产人可以通过遗嘱自由地安排自己的财产，而不受法定继承顺序的限制。

那么，如果父母离世留下了房产，独生女拿着父母的遗嘱，为什么还不能继承房产呢？这就涉及到了遗嘱的效力问题。

【案例摘要】

小玲是一位独生女，父母都已经去世。父母在世时，有一套位于北京市朝阳区的房产，房产证上登记的共有人是小玲的父亲和母亲。

小玲的父亲在去世前，写了一份遗嘱，将其所拥有的一半房产留给了小玲，并交给了小玲保管。

小玲的母亲在去世后，小玲发现了她的遗嘱，也将其所拥有的一半房产留给了小玲，并交给了小玲的堂姐保管。

小玲以为自己已经拥有了父母留下的全部房产，便准备办理继承登记手续。

不过，在办理过程中，她却发现了一个惊人的事实：原来父母在去世前，已经将房产过户给了一个陌生人，而这个陌生人正是小玲的堂姐的丈夫。

小玲十分气愤和不解，她认为自己拥有父母的遗嘱，应该优先于过户行为继承房产，因此她向法院起诉要求确认自己是父母唯一的合法继承人，并请求撤销过户行为。

【焦点争议】

这个案件涉及到两个争议点：

一是父母过户房产是否有效？

二是父母过户房产与遗嘱之间如何确定效力优先顺序？

【律师说法】

一、父母过户房产是否有效？

根据规定：“不动产登记机构应当按照法律、行政法规规定的条件和程序办理不动产登记。”

可见，我国法律对于不动产（即房产）的转移要求是必须办理登记手续。

因此，如果父母在去世前，已经将房产过户给了一个陌生人，并且办理了相应的登记手续，就可以认定为有效地转移了房产。

在本案中，父母已经将房产过户给了小玲的堂姐的丈夫，并且在房产证上登记了他的名字。这就说明父母已经放弃了对房产的所有权，并且将其转让给了他。

因此，父母过户房产可以认定为有效。

二、父母过户房产与遗嘱之间如何确定效力优先顺序？

根据规定：“遗产人死亡时，其遗产按照遗嘱或者法定继承的方式进行继承。”

可见，我国法律对于遗产的继承方式有两种，一种是遗嘱继承，一种是法定继承。

遗嘱继承是指遗产人在生前自愿地安排自己的财产，而法定继承是指在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法律规定的顺序和比例分配财产。

遗嘱继承的效力优先于法定继承，也就是说，如果有遗嘱，就按照遗嘱分配财产，如果没有遗嘱或者遗嘱无效，就按照法定继承分配财产。

那么，如果父母在过户房产之后，又写了一份遗嘱，将房产留给了小玲，这样的遗嘱是否有效呢？这就涉及到了遗嘱的内容要求问题。

根据《中华人民共和国民法典》规定：“遗嘱应当符合下列要件：

遗嘱人具有完全民事行为能力；

遗嘱人自愿而非受胁迫、欺诈或者误导；

内容不违反法律、公序良俗；

不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。”

可见，我国法律对于遗嘱的内容要求是不得违反法律、公序良俗，也不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。

因此，如果父母在过户房产之后，又写了一份遗嘱，将房产留给了小玲，这样的遗嘱就违反了法律的内容要求，因为父母已经放弃了对房产的所有权，并且将其转让给了他人。

父母没有权利再次处分已经不属于自己的财产，这样的行为既侵犯了他人的合法权益，也违背了公序良俗。

因此，这样的遗嘱是无效的。父母过户房产是一种有效的财产转移方式，要求办理登记手续。

父母过户房产之后，又写了一份遗嘱，将房产留给了独生女，这样的遗嘱是无效的，因为父母已经放弃了对房产的所有权，并且侵犯了他人的合法权益。

独生女拿着父母的遗嘱不能继承房产，因为遗嘱的效力优先于法定继承，而父母的遗嘱是无效的。