孤独小别墅（别墅进入小时代）

孤独小别墅（别墅进入小时代）缺点：4、 180平的三楼做成主卧套房，私密性好1、 价格比较低，130—180㎡的联排别墅，总价349万起，附赠面积比较大。2、 附赠率比较大，几近百分之百。3、 靠近佘山风景区，小区销售处前还有条景观河

如果你还认为别墅是bigger than bigger，是壕们的选择，那么你真的是OUT了。从相关市调来看，多数人更倾向于选择低总价的小面积别墅，金钱成本只是比洋房多上些许，却有200%-300%的得房率，居住体验感更是上了一个level。反观bigger的别墅市场却是一直不温不，且别墅空置率较高。据搜房网数据统计，2014年上海市别墅成交TOP10的多为宝山、松江、青浦、浦东新区的经济型别墅，可见别墅市场进入“小”时代了，可是他们麻雀虽小，可神马都有。

中海悦府400-890-0000 转 178366

中海悦府位于松江洞泾版块，主要是130—180㎡的英伦风格的联排别墅为主要产品，小区建筑面积11万方，容积率仅1.01，附赠面积比较高。160平可享受300平的灵动空间，180平可享受340平的使用面积，搜房独家优惠15万。项目还有130-150平的联排别墅，最低价349万起。

优点：

1、 价格比较低，130—180㎡的联排别墅，总价349万起，附赠面积比较大。

2、 附赠率比较大，几近百分之百。

3、 靠近佘山风景区，小区销售处前还有条景观河

4、 180平的三楼做成主卧套房，私密性好

缺点：

1、 周边比较荒凉，待建成还需要时间

2、 交通配套比较远，配套主要依靠镇上较为初级，自驾前往七宝、莘庄商圈相对方便

3、 户型设计方面亦有欠考虑之处，如地下室未设计卫生间。

华纺易墅上海湾400-890-0000 转 666779

华纺易墅上海湾位于昆山淀山湖旅游度假区内，主要是133-239平的联排别墅，均价13500元/平。华纺易墅上海湾买133平科享220平空间，一期已现房呈现，二期交房时间为2015年7月。

1、 靠近淀山湖旅游区，小区环境不错。

2、 项目是淀山湖镇最后一块湖岸别墅用地，未来的潜力和升值空间较大。

3、 最大的卖点就是价格相对较低，133-239平，主力户型约170-180万/套。

1、 周边配套较为匮乏，相对初级

2、 距离上海人民广场55公里，虹桥国际机场36公里，可由苏沪高速和沪青平高速环绕周边，从虹桥枢纽到达淀山湖滨水国际社区

绿地海域笙晖位于宝山杨行版块，由绿地集团开发的，个项目占地面积142737平方米，建筑面积为339690平方米，容积率为1.60 ，绿化率为35%，内包含奢华功能性会所。目前，100-110平的联排别墅在售，上叠101㎡附赠露台，下叠110㎡附赠地下室，最高附赠面积73平，别墅总价400万起。

1、 杨行版块潜力大，招商远洋等开发商先后入驻，政府又力推宝山新城规划

2、 周边配套相对齐全，周边1公里的范围内，有8家超市、5个菜场、3家银行，均可步行前往，杨行中心小学今年9月份将搬到绿地海域笙晖东侧，新校区今年已经竣工，小区至学校只需2分钟路程。

3、 石库门风格，未来小区建筑风格是道风景线

1、 公寓别墅的混合项目

2、 依赖地铁1号线，步行较远，且高峰时段较为拥挤

佘山珑原400-890-0000 转 659547

佘山珑原属于松江新城板块，近辰花路与龙源路交叉口，享佘山自然风光。佘山珑原容积率仅为0.8，占地面积约7万方，总建面积约13万方，在售是建筑面积约145平米联排别墅4大套房设计，实际享用面积约251平米，现总价为258万元/套起。

1、 紧邻广富林文化遗址，距离佘山国家旅游度假区仅2公里，背靠佘山自然资源，环境空气质量好。

2、 版块内少有的小面积低总价别墅.

缺点：周边配套依赖松江新城，距离约4公里，周边配套相对较初级。