那几种房子别买（遇到这几类房产千万别买）

那几种房子别买（遇到这几类房产千万别买）这几种房子都是产权有问题或者暂时拿不到产权房子。如果大家喜欢可以留言，下一期可以和大家分享一下哪个位置房子不要买！第四种，有抵押房屋。有月供房子都是在银行抵押的，这个没问题。今天说的抵押，是房东因为欠款抵押给个人的。这种房屋一般不要购买，因为你不知道房东在外面欠了多少钱，有可能卖了这套房子都不够还给别人欠款。这种房屋明显特征就是房东一直没办房产证或者办了房产证一直不在房东手里，这时候你就要留心了。第五种，出租的房屋。这种房屋一般同等价位下，正在租房子的人有优先购买权。所以买这种房子要问一下租房人有没有购买意愿。还有另外一种就是，出租的房屋一定要看签订租房合同，有句话叫买卖不破租赁，也就是说如果房东把房子租出去了而且合同签订5年，你买这套房时候才是出租合同的第二年，这时候你要提前注意了，房东是不是和租房人协商好搬迁时间，如果没有，你可能三年以后才能住进去。第六种，限售的房子。这类房子由于受国

经过三年疫情影响，最近三年房产市场比较沉寂。2022年底疫情放开以后，正到年底，整体市场购房人有所抬头。我们大家来看一下，什么样的房子可以买？什么样的不能买？

第一种，很多非法开发商在还建房周边新增建房屋。这类房屋一般都是部分开发商见村里有空地而自发建造的房屋，这类房屋没有土地征用手续，更没有缴纳土地出让金。这种房屋价格比较便宜，假如还建小区再靠近城镇周边，每平方单价要比商品房低上千元。但是，奉劝大家不要贪这类小便宜，后期容易吃大亏。

第二种，农村还建房尽量不要买。首先这种房子购买需要全款，不能分期。其次，这种房子基本都是村里人在住，对外来居民有一定排斥。本村居民购买这种房屋要好一点，毕竟原住民都很熟。但是外地人住进去平时居住问题不大，但是牵涉到后期拆迁问题可能比较吃亏。

第三种，产权不清晰房产。什么样的是产权不清晰房产？就是很多房屋牵扯到几个房东问题。比如婚后购房但是已经离异的房产，该套房产就属于夫妻两方的，卖房要经过双方签字确认，如果有一方不同意，这套房产都不好出售。还有就是原房东离世，房产继承人分为多人，这样的房产如果沟通好没有问题，但凡有一个人有异议，都没法销售。

第四种，有抵押房屋。有月供房子都是在银行抵押的，这个没问题。今天说的抵押，是房东因为欠款抵押给个人的。这种房屋一般不要购买，因为你不知道房东在外面欠了多少钱，有可能卖了这套房子都不够还给别人欠款。这种房屋明显特征就是房东一直没办房产证或者办了房产证一直不在房东手里，这时候你就要留心了。

第五种，出租的房屋。这种房屋一般同等价位下，正在租房子的人有优先购买权。所以买这种房子要问一下租房人有没有购买意愿。还有另外一种就是，出租的房屋一定要看签订租房合同，有句话叫买卖不破租赁，也就是说如果房东把房子租出去了而且合同签订5年，你买这套房时候才是出租合同的第二年，这时候你要提前注意了，房东是不是和租房人协商好搬迁时间，如果没有，你可能三年以后才能住进去。

第六种，限售的房子。这类房子由于受国家政策调控，房产证证不过二年或者没出房产证，只能采取协议付款方式购买，提前给房东资金，等到能过户时候再过户。这种类型房子如果后期房产价格变化大，房东反悔的比较多，打官司会比较麻烦。

这几种房子都是产权有问题或者暂时拿不到产权房子。如果大家喜欢可以留言，下一期可以和大家分享一下哪个位置房子不要买！