乌鲁木齐市土地拍卖信息（乌鲁木齐会展片区土地拍卖现新地王）

据了解，成都信新置业有限公司是中信地产旗下企业，该公司曾于2015年与中信地产旗下另一企业分别以以8.72亿、9.22亿拿下成都市两宗570亩土地。

新疆晨报记者了解到，5宗土地中，两块商务金融用地的挂牌起始价分别为6440万元和4380万元，最终成交价为6520万元和4550万元，溢价率都比较低，在4%以内。而另外三块城镇住宅用地则竞价非常激烈，如2012-C-104地块面积26688平方米，挂牌起拍价为1.5亿元，成交价则达到了2.8亿元，溢价率高达85%，这在近几年来乌鲁木齐土地市场非常少见，此外，其它两块地的溢价率也达到了74%和82%。

对于新地王的出现，安居365网站分析认为，新地王的建筑面积达20万平方米，估算该地块未来售价可能高达万余元每平米(含所有成本)，其价格高过周边一手楼价，直逼一二线城市，同时，新地王的诞生，将改写会展片区楼价标准。

新疆晨报记者了解到，从2014年下半年以来，随着全国房地产热潮的消退，乌鲁木齐房价出现下跌，楼市库存压力不断加大，在此背景下，开发商拿地也较往年更加谨慎，导致土地市场的表现不温不火，从近年土地市场挂牌出让数据看，低溢价率成交已成常态，因此，地王也变得难觅踪迹。此前，广汇房产、深圳宝能分别摘得过地王称号，如2014年年，深圳宝能以7.7亿元的价格取得高铁核心区一宗总面积为179727.48平方米的国有建设用地。广汇房产以5.17亿元取得沙依巴克区青峰路地块，创下单宗商住用地挂牌出让的历史新高。

“红光山会展片区是乌鲁木齐市政府重点打造区域之一，包括会展配套区、总部经济区、电子商务区、生态居住区、创意产业区、金融商贸区等十大功能区域，随着乌鲁木齐“南控北扩”城市规划战略的升级，将使红光山会展片区成为乌鲁木齐未来的副城市中心，从目前的建设看，会展中心、红光山公园、金融城等已经形成了较为完备的城市生活配套设施，具备了便捷的生活社区条件。”新疆智创房产销售公司总监李志平说，对地产商而言，会展片区良好的基础设施条件和这里的商业、金融环境将为该区域高房价提供有力支撑，目前会展片区在售楼盘价格都不菲，价格在10000左右，远超乌鲁木齐的平均房价。

安居365数据显示，截止到6月6日，上半年乌鲁木齐共挂牌出让土地8宗，出让土地面积326718.74平方米，成交总金额8.4735亿元。与2016年上半年相比，虽然土地出让宗数减少了7宗，但出让面积基本与2016年同期持平。从成交价来看，今年上半年土地出让价格大大高于2016年同期，2017年上半年土地市场成交总金额同比增幅26.43%。

安居365认为，今年乌鲁木齐房地产市场忧喜参半，喜的是1-5月楼市成交量一路高歌猛进，不少房企提前完成上半年的房源销售任务；令人堪忧的是，土地拍卖市场不似往昔，开发商们虽然放缓了拿地节奏，但成交价格却直线上升，开发商拿地成本增大。

总体观察乌鲁木齐2017年上半年土拍市场不难发现，拍出的土地商业属性加强，在寸土寸金的土地市场中，土地价格会不断攀升，这就意味着开发商们拿地成本增加后房价更上一层楼的可能性增大，同时，住宅小区的商业配套也会随之优化升级，此外城市新的商业经济圈也会得到增加，进一步促进城市经济繁荣。

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